共康雅苑(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 共康雅苑(二期)小区位于上海市宝山区共康板块，由上海康德利房地产经营有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为99栋，由高层、多层组成，容积率为2，绿化率35%，小区户型面积有49㎡-86㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 距离小区1.8㎞左右有通河新村-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近场北路，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
593米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.8㎞左右有通河新村-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区140m左右有大康路场北路-公交站，停靠此站的公交车有165路、741路，居民公交出行方便。距离小区2.5㎞左右有X665/外环高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.4
42个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区200m左右有上海市宝山区庙行实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区400m左右有上海市宝山区庙行实验学校，是一所公立小学。距离小区1.9㎞左右有通河中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，树木生长茂盛，小区内有花园、凉亭、小桥，还设有健身设施、儿童游乐园等，方便居民休闲娱乐，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为瓷砖，以卡其色为主，白色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为99栋，由高层、多层组成，容积率为2，小区户型面积有49㎡-86㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群。
出入口
共康雅苑(二期)有一个出入口，东门位于大康路891弄1-101号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2013-12
总户数
- 3197户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证居民可以正常使用。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有场北商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有联华超市(大康路店)，方便居民购买日常所需。距离小区500m左右有易捷便利店(Ｙ１４０店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有上海市宝山区仁和医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区690m左右有上海市宝山区庙行镇社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有国大药房(北翼雅苑店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有场北菜市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有中国工商银行(共康支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.4㎞左右有中国移动(宝山迪信通易买得长江店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有共和公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区400m左右有宝山分局庙行派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有斐王国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区340m左右有星家乐量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.6
成交量
7.8
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择49㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，资金压力较小。对于三口之家来说，可以选择86㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站近，出行便利，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离菜市场、公园、医院比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住49㎡左右的1居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择86㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，菜市场、商场、医院等一应俱全，居民生活方便，而且距离公交站和地铁站较近，居民出行方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，大多为白领，素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，在此养老或者帮忙看孩子，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费