依水园(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 依水园(一期)小区位于浦东区三林南板块，于2015年建成。小区是由上海静安地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，容积率3左右，小区户型面积有51㎡-103㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离芦恒路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离东方懿德城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(徐浦站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1175米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离芦恒路地铁站约1.2km，地铁8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离和炯路林展路公交站约149m，583路、810路等公交在该站点停靠；距离林展路懿行路公交站约309m，583路、761路等公交在该站点停靠；距离三鲁公路林恒路(友建桥)公交站约353m，772路、 沪塘专线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离林展路约174m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
35个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
春之声幼儿园(林展部)距离小区约228m，是一所私立幼儿园；东方小学距离小区约237m，是一所公立学校；上海市育人中学(懿德校区)距离小区约280m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，容积率3左右，小区户型面积有51㎡-103㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在林展路411弄附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2686户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区出入口配备了保安，24小时管理小区，保安室与110联网，小区内各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统，保护居民的人身、财产安全，安全指数非常高，人员进出小区需要刷卡，管理严格。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.26元/㎡/月
车位
- 共503车位
- 地上268个，地下235个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
东方懿德城距离小区约498m，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(和炯店)距离小区约207m，商品齐全，方便居民日常生活；小启东饭店距离小区约201m，方便居民就餐。
医疗资源
上海弘元中医门诊部距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；浦东新区三林社区卫生服务中心距离小区约2.1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好邻居大药房(金象店)距离小区约199m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东方懿德城菜场距离小区约502m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海农商银行(和炯路支行)距离小区约143m，方便居民办理理财业务；中国电信(和炯路天翼营业厅)距离小区约193m，方便居民办理通信业务。
公共资源
浦康休闲公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；浦东新区三林图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
梦想空间点播影院(中房金谊广场店)距离小区约2.1km，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(芦恒路店)距离小区约636m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；臻强棋牌距离小区约667m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
该小区约67㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区103㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择67㎡左右的2居室或103㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择103㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内部有秋千、滑滑梯、跷跷板、健身器材、休闲亭等公共设施，供小孩、老人锻炼、娱乐的空间，小区的绿化设施也较丰富。但小区的低层房采光情况不是很好，可能影响部分业主的居住体验。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费