金地天地云墅(公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 金地天地云墅（公寓住宅）位于宝山区顾村板块，由上海安富鑫房地产发展有限公司开发。小区容积率为1。小区户型有面积在94㎡-132㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为40%，绿化面积大，环境相对较好。小区内部设施完善，中心位置有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右有沃尔玛购物广场（顾村店），方便日后居民购物；
- 距离小区2.5km左右有复旦大学附属华山医院（北院），方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区为品质小区，面积较大，在售房源单价偏高。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.7km左右有顾村公园地铁站，途经地铁15号线等，居民乘坐地铁出行便利。距离小区210m左右有苏家浜路电台路公交站，停靠宝山32路，居民可乘坐公交上下班。距离小区2km左右有外环高速/沪太路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.3
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区210m左右有上海市宝山区青秀城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区273m左右有上海市宝山区青秀实验小学，是一所公办小学。距离小区658m左右有顾村实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.8
新旧程度
9.6
停车便捷
7.3
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积大，环境相对较好。小区内的树木比较多，楼栋旁有小花坛，各种景观植物排列其中，错落有致，十分美观。小区中心位置有一大片绿地，草木繁盛。小区内绿化水平比较高，整体环境美观舒适。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色和棕色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区整体共有270栋，其中公寓住宅区131栋，小区容积率为1。小区户型有面积在94㎡-132㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共6个出入口，分别是南一门、地下停车场、南二门、西门、北一门和北二门，南一门位于苏家浜路附近，地下停车场位于菜鸟驿站附近，南二门位于法蒂诺附近，西门位于顾村镇人大代表联络站附近，北一门位于电台路附近，北二门位于宝荻路附近，居民出行需要注意安全。其中地下停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1312户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区公园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 夜光塑胶跑道。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海金地物业服务有限公司
物业费用
- 6.5元/㎡/月
车位
- 共240车位
- 地上60个，地下180个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.5km左右有沃尔玛购物广场（顾村店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区576m左右有好又多（宝荻路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.5km左右有复旦大学附属华山医院（北院），是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区1.3km左右有上海薛茜中医诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区927m左右有三宏顾北农贸市场，市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区713m左右有中国农业银行（上海顾村支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区889m左右有沙浦KTV，里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区262m左右有瑞秋足疗采耳，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在94㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在132㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在94㎡左右的3居室，可以与朋友合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在132㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离沃尔玛购物广场（顾村店）、复旦大学附属华山医院（北院）等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 6.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费