崧泽华城和瑞东苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 崧泽华城和瑞东苑小区位于青浦区赵巷板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由上海中建八局投资发展有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，占地面积约6274.31 ㎡，建筑面积约54938.48 ㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有52㎡左右的1居室、70㎡左右的2居室和81㎡左右的3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离爱多邦公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便；
- 小区距离医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离崧涟二路秀沁路公交站约69m，青浦27路、青浦7路公交在该站点停靠；距离秀沁路崧泉路公交站约127m，青浦16路、青浦27路公交在该站点停靠；距离秀涓路崧涟二路公交站约183m，青浦27路;青浦7路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离崧涟二路约152m，居民自驾出行也非常快捷；小区距离汇金路地铁站约2.6km，距离较远，居民轨交出行不便。
附近学校
7.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.4
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
青浦区秀涓幼儿园距离小区约575m，是一所私立幼儿园；青浦区实验小学(青湖校区)距离小区约1.9km，是一所公立学校；上海市青浦区崧淀中学距离小区约785m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
9.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是黄色和米黄色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积约6274.31 ㎡，建筑面积约54938.48 ㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有52㎡左右的1居室、70㎡左右的2居室和81㎡左右的3居室。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区共有2个出入口，南门在松涟二路与秀沁路交叉口西100m左右，东门在秀沁路与崧涟二路交叉口往西北约130m左右。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 894户
绿化率
- 35.4%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海沙林物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共4146车位
- 地上3986个，地下160个
车位比
- 1:4.64
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.0 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
富绅商业中心距离小区约2.6km，距离较远，居民购物不便；南淀浦河超市(崧泽店)距离小区约402m，商品齐全，方便居民日常生活；潮州鹅距离小区约398m，方便居民就餐。
医疗资源
复旦大学附属中山医院(青浦分院)距离小区约2.8km，距离较远，居民就医不便；中步社区卫生服务站距离小区约996m，可以解决居民的基本健康问题；雷允上国药(华悦药店)距离小区约836m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
中泽农贸市场距离小区约889m，早上9：00开门，方便居民采购食材；上海银行(青浦新城支行)距离小区约2km，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约851m，方便居民办理通信业务。
公共资源
爱多邦公园距离小区约721m，全天免费开放，方便居民日常休闲；青浦图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
智美体育全民健身中心距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；君乐棋牌距离小区约2km，丰富了小区老人的娱乐生活；轩华花式撞球馆(青湖路)距离小区约2.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择52㎡左右的一居室，资金压力相对较小，用来过渡是不错的选择。对于打算安置老人的购房者，建议购买70㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
建议业主在出售房屋前，对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择52㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择70㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区距离地铁站较远，居民公共交通出行不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费