- 香泉小区
- 61081 元/㎡
- 1995
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 香泉路85弄1-109号
- 上海金明房地产开发有限公司
- 上海天傲物业管理有限公司
小区概述
- 香泉小区位于普陀区万里板块；小区分三期开发，先后于1996-1999建成，小区内部环境优雅，绿意浓浓；周边生活配套设施齐全，且出行便利；建筑面积在49-95㎡之间，成交客户以刚需和置换型为主，交易较为频繁，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区周边基础设施较为完善，可以满足居民的生活娱乐需求
- 小区交通便利，方便居民上下班
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，对口学校万里城实验学校是区重点学校，提供了较优质的教育
缺点- 小区内部有变电站，位于45-46号楼附近，可能会有辐射危险
- 小区内部有垃圾房，位于45-46号楼附近，可能会带来气味和蚊虫干扰
- 小区北面临富平路，为主干道，沿街楼栋可能会受到噪音和汽车尾气干扰
地段交通
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
241米
步行至地铁
174个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区地理位置优越，临近灵石路、沪太路、交通路、真北路，距离轨交7号线和11号线均在1公里范围内，周围有6条公交线路，出行便利。
附近学校
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.2
82个
附近幼儿园
28个
附近小学
40个
附近初中
小区2公里范围内教育资源较充足，例如童的梦幼儿园、万里城实验学校、晋元中学、进华中学等。本小区的对口学校是万里城实验学校，该学校是普陀区内重点小学，竞争力强。小区周边的学校能够满足孩子基础教育阶段的基本学习。
1.童的梦幼儿园，距离小区1400米，是上海市一级二类示范性幼儿园，师资条件和教学配套都很好，而且该幼儿园位于万里板块的中心位置，接送小孩方便。
2.万里城实验中学，距离小区632米，是普陀区公办的区重点小学，是教育部认定的“全国现代教育技术实验学校”，“全国体育特色学校”，“上海市安全文明小”等称号。
3.上海市大华第二小学，距离小区1500米，历史悠久，底蕴丰厚。学校环境优美，精致亮丽。教学大楼呈现H型，塑胶跑道和人造草坪崭新，拥有现代化电脑房，语音室，图书馆等各学科专用教室，硬件优质有保障。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区内有绿植、凉亭、座椅、中央花园等景观；绿植有序地栽种于宅间路旁或圆形广场旁，树木枝繁叶茂，拥有50米的绿化带；中央花园是小区的特色景观，圆周有多条蜿蜒石子道路延伸至周边的各楼栋，灵动精巧；花园内还布置有木质凉亭，营造出田园既视感；此外，楼栋之间距离足够，方便了小区居民欣赏美景，视野佳；小区内部环境优美，规划整齐，空气清新，自然怡人，宜居度高，给居民提供了休闲观赏、闲谈散心的的好去处。
建筑特色
小区外立面风格普通；小区的外立面材质为浅色涂料，简单朴素；从现场走访得知，外立面维护较好，无明显脱落情况。
楼栋分布
香泉小区总建筑面2万平方米，总占地面积1.6万平方米，共由101栋板式结构多层住宅组成，楼栋总高均为6层，层高2.8米，楼栋内未配置电梯，每层2户；户型建筑面积在49-95㎡之间， 1房约49㎡，2房建为68㎡、74㎡和85㎡，3房约93㎡，其中，1、5、6、7、11、15、16、25号楼为1房户型，33、68、69、74、80、81、83、89号楼为3房户型，其余楼栋均为2房户型。
出入口
小区共有3个出入口，位于61号楼与100号楼之间入门、靠近富平路的是主入口1；位于22号楼与35号楼，靠近香泉路的是主入口2；次入口位于57号楼与58号楼之间，靠近富平路；2个主入口均允许车辆出入，次入口只允许行人通过；行人和车辆进入小区都需要刷卡，门禁比较严格。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1212户
绿化率
- 42.8%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区设有老年活动室和健身场馆，这些设施能够满足小区居民全方位多样化的生活需求。小区人文氛围浓厚，天气晴朗时，老人们在广场中央跳广场舞；冬天会坐着晒太阳，儿童在旁边玩耍，家长们则聚在旁边聊天，一派轻松温馨的景象。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业每天三次的频率清扫路面、楼道，及时处理垃圾，并对电梯进行保洁。小区内清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在，每天的卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境；景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。
安保
小区内有8名保安，负责24小时治安管理，每8个小时巡逻一次；此外，小区还与110联网，一旦发生安全事故，民警可快速到达本小区保证业主的财产人身安全；小区的安保还是比较严格。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是上海中环陆家嘴物业管理有限公司，位于31号楼西侧小楼。
物业费用
- 1.2元/m²/月
车位
- 共129车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
12个
购物中心
1个
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边生活配套齐全，大型商场、超市一应俱全，居民生活便利。万里家乐福、大华乐购、巴黎春天等均分布于此。
1.巴黎春天距离小区约730米，该商场引进国际著名品牌，高中档经营,以化妆品、服饰和家居搭配商品为主体；该商场目前涉及六个层面的经营，供人休闲、小憩咖啡屋点缀其中，购物环境宽阔，商品组合及陈列别具一格，商品来自意大利、法国等欧美国家和日本、韩国、香港及国内合资企业产品。
2.大华虎城嘉年华位于大华一路210号，距离小区约1100米，为集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、商务办公和综合服务等多功能于一体的商业中心。自开业以来，大华虎城嘉年华便备受瞩目，汇聚了庞大的消费人流，已成为大华乃至北上海的区域商业中心之一。大华集团已经建设了集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、商务办公和综合服务等嘉年华商业系列。
医疗资源
周边社区医院分布比较密集，平日的小毛小病可依靠新村路上的万里社区医院；如果是比较大的疾病，居民则可到2.1公里处的同济医院大华门诊部就诊；总体而言，周边医疗配套较欠缺。
1.万里社区医院，距离小区643米，可提供如尿常规，血常规，血糖测定，心电图仪等基础的医疗服务。
2.同济医院大华门诊部，距离小区2.1千米，规模较小，只提供门诊服务，包括8个科室，不能住院。
生活服务
小区周边有多个菜市场，其中万里菜市场距离小区约50米，大华二村集贸市场距离小区约906米，甘北生活广场距离小区约1公里，果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，便于居民们在此采购。
公共资源
1.中国邮政储蓄银行距离小区370米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化中环加油站距离小区388米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区794米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
小区2公里以内有大华行知公园公共资源，3公里内还有大宁灵石公园，公共资源数量虽不多，但风景优美，适宜放松休闲。
1.上海大华行知公园位于华灵路1688号，以彩虹步道为界分为动、静二区。彩虹步道以东集中布置强度较大的体能运动项目，有室外游泳池（结合布置咖啡音乐茶座）、开放式室内运动场地，有台球、乒乓球、羽毛球等，另设两个标准网球场。伸向水面的大草坪，可进行草地保龄球活动，并在自然地形上布置门架、篮框等。在近水沙滩上可进行沙滩排球活动。在彩虹步道以西，主要安排一些休闲类活动和传统内容，如滨水平台，草地门球、山林野趣、划船、儿童乐园等。 公园在植物配置上既满足了功能的要求，又能起到组织视线的作用。总体做到“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”。根据功能性和观赏性的不同要求，在公园与外部空间的交界处，种植香樟和白玉兰等乔木，局部结合部分小乔木和灌木花草。在山丘和水体边，植物种类较为丰富。山丘上以多树种混植，季相变化和色彩变化很丰富。水边主要选用观花和色叶植物，如樱花、红枫等。另外，“动区”还有一个可供孩子们玩乐的区域，好孩子们也可以在那里进行水上游戏。
2.大宁灵石公园定位为“生态景观型城市公共绿地”，营造自然山水为构架，配置丰富多彩的乔木、灌木、草坪和地被植物，并因地制宜建设湿地沼泽园，形成稳定的人工植物群落。
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