小区绿化面积较广，绿植花卉种类繁多，虽大部分房屋房龄较老，但是小区内绿化设施丰富，空气清新，居住舒适度相比其他房龄老的小区较高；小区内还有凉亭屹立，夏季时业主们可于凉亭内消暑乘凉，晚饭或者闲暇之余，大人们还可以到凉亭内闲玩休憩，小孩们则可以嬉戏玩闹，悠然自得，一片欢乐的景象。

小区房龄较老，其建筑并无多少特色，但整体较为简单；外立面材质为涂料，色彩鲜明，装饰性能较好；从现场走访得知，由于对于外立面的维护不够，楼栋的外立面较陈旧，部分楼栋有脱落情况。

小区总占地面积为2.6万㎡；小区共由75栋传统中式风格的钢混6层楼高的建筑构成。小区物业类型为公寓，分布情况是进门后左方为单号楼栋，右方为双号楼栋，楼栋分部均匀；小区房屋层高为2.6米，一层层高也为2.6米，梯户比为一梯四户、一梯两户，梯户比较为适中；小区房屋建筑面积为40-80㎡，其中一房户型的建筑面积是40-45㎡，二房户型的建筑面积为55-65㎡，三房户型的建筑面积则是80㎡左右。房屋建筑面积相对集中，户型以中小型为主。

小区只有一个出入口，靠近万安路的南门，该出入口位于1号-5号楼之间。允许人车通过，门禁实行保安识别的方式。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为每周一次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理等，经实地调研得知，小区路面干净，没有落叶，生活垃圾较少，草坪也较干净，清洁程度较好 ；在景观、设施维护方面：小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，绿植生机勃勃，没有枯死情况，公共设施也未出现损坏。

小区内有4个保安定期在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区位于虹口区，发展历史悠久，周边商业配套设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等应有尽有，可基本满足居民的日常需求 1.天虹商业广场，位于广灵二路247号、275号、277号，距离小区约2.7km；该商业广场购物环境较佳，工作人员服务态度较好，商品种类齐全，且价格合理，深受顾客喜爱； 2.市北协信星光广场，位于江场路1228弄（近平型关路），距离项目约1.4km；该商场可提供免费的停车位，环境舒适，商品种类较多，但由于交通略显不便（地铁1号线不能直达），而限制了客源 ； 3.万达广场（宝山店），位于一二八纪念路968号，距离项目约4.5km，建议居民驱车前往；项目共6层，B1以体育场馆、健身中心为主，满足顾客的锻炼需求；F1主营珠宝饰品，周大福等知名店铺在此处均有分布；F2有儿童游乐园、电器、美容等服务设施，综合性较好，满足顾客多方面的消费需求；F3、F4主营美食，食品种类较多，价格合理；F5以各种运动品牌服饰为主，例如，阿迪达斯、耐克、安踏等，整体来说，该广场是集购物、休闲、娱乐于一体的综合商场，但商场里面店铺较密集，人流量较大； 4.迪亚天天，位于华严路104号，距离小区782m，居民步行即可到达，该超市商品种类齐全，购物环境舒适，且价格合理。

小区周边医疗资源相对比较丰富，其中两公里范围内含有多家综合医院，能够保证居民的多层次的就医需求。同时小区周边分布着多家大小型的药店，为居民提供丰富种类的药物，居民通常能在较短时间获取所需药物，减少居民因缺乏药物而带来的不便。 1.上海天伦医院，距离小区1.5千米，是一所按照全科医院标准创建，集医疗，预防，保健为一体的现代化综合性医院。以不孕不育，生殖健康医学为重点特色科室，专家实力强，技术设备优越，在专业治疗不孕不育的诊疗实际中形成强有力的优势。 2.上海江湾医院，距离小区1.7千米，是一所融医疗，预防，保健，康复为一体，并承担一定教学和科研任务的二级综合性医院，院内花团锦簇，环境整洁优美，为病人的早日康复创造了良好的条件。这几年医院发展迅速，通过大量的人才引进，培养了一支具有较高业务素质的专业技术队伍。医院近几年先后荣获各种大小奖项，受到附近居民的信赖。 3.上海东华医院，距离小区1.1千米，一级甲等医院，主营内科，外科，儿科，口腔科。医院内有一批服务态度良好的医护人员与专业有耐心的专家，医生团队。医院内部的医疗环境整洁干净，但有时会出现排队久，挂号难的问题。

奎照路菜市场是居民常去的菜场，该菜场位于奎照路769号，距离小区390m，菜品齐全，水果、蔬菜、鱼、肉等应有尽有，可基本满足居民的生活需求。

1.中国邮政储蓄银行距离小区488米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区531米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区358米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。

周边公共资源较少，距离小区1km左右有凉城公园；该公园植物配置采取小片群落配置手法，既避免琐散杂乱，也不过分单调，充分运用乔、灌、藤、竹、草坪、地被，外围以常绿树为主，大树适当密植，中间低疏开阔，是居民休闲娱乐的好去处。

1.白领人士建议购买55-65㎡的二房户型，该小区房龄较老，均价较低，内部绿色植物比较多，居住环境优美。根据规划，小区周边还有地铁19号线建成，对该类置业者有较大吸引力。 2.有不少老年人建议购买40-45㎡的一房户型用于养老，因为小区虽身处闹市，但又有一份独有的宁静与自然。加之小区周边交通便利，户型建筑面积偏小，总价比较低。

定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，往往楼层的位置和装修也是一大优势，故装修和楼层的位置会影响成交速度，但对成交价格的影响很小，中高层、装修较好的房屋售价可以稍微高一些。

1.建议年轻白领选择中高层的一房，中高层采光较好，且一房建面合理，适合在附近工作的年轻白领居住。 2.建议有孩子上学的家庭选择的两房，适合三口之家居住；若考虑到家中老人帮助子女照顾孩子上学的情况，可选择110㎡的三房。

1.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租 2.房龄和户型在很大程度上影响着房屋成交的速度，因其房龄较老，户型种类较单一，一定程度上不利于满足租客多样化的需求，故业主在出租时应当进行综合的考虑，进行合理地定价，以提高其吸引力。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

因小区房屋品质较好，所处地段较优越，周边交通通达度良好，商服配套比较完善,教学质量较好，故小区的主力购买人群为35-40岁左右的有一定经济基础的企业中层管理者。

小区的租赁较为活跃，小区的租客较多，大多数为25-35岁的年轻上班族，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区周边公交线路四通八达，主干道广粤路距小区近，中环高架在小区1.1km处，居民自驾出行无压力。 2.小区为配套成熟的老小区，周边商业、教育等资源充足，生活气息浓郁。 3.一房户型建面较小，租金适中，一定程度上符合白领人士的租房预算。