汇丰沁苑(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 汇丰沁苑（北区）位于嘉定区江桥板块，于2009年竣工，开发商为上海欣振房地产发展有限公司。小区整体总共有57栋，其中北区有20栋，容积率为2.5左右。小区户型有53㎡-133㎡左右的1到3居室。小区临近地铁14号线临洮路地铁站，交通便利，周边商业发达，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区距离临洮路地铁站约621m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
622米
步行至地铁
87个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁14号线临洮路地铁站约621m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约418m有靖远路榆中路公交站，停靠嘉定104路公交车；距离小区约419m有靖远路榆中路（招呼站）公交站，停靠740路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离江桥路/沪宁高速公路（路口）约1.3km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.2
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约339m有嘉定区江桥幼儿园（临洮路校区），该园是一所公立幼儿园。距离小区约874m有上海市嘉定区江桥小学，是一所公立小学。距离小区约669m有曹杨二中附属江桥实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区内有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，孩子也有玩耍的地方；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅灰色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区整体总共有57栋，其中北区有20栋，以小高层为主，容积率为2.5左右。小区户型有53㎡-133㎡左右的1到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西南门、南门和西南1门。西南门和西南1门靠近临夏路，南门位于11号楼附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 808户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 景观水池；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海万涓物业有限公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.0km有万达广场（上海江桥店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约132m有盈尚超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约2.3km有上海安国医院，是一所一级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约623m有江桥镇社区卫生服务中心先农社区卫生站，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约405m有嘉璞里菜场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约554m有中国建设银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约699m有虹丰壹号KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.2km有上影影城（江桥店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影休闲。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于单身的上班族，建议购买53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于三口之家来说，可以选择133㎡左右的3居室，家庭成员都可以有自己的房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，建议租住53㎡左右的1居室，租金压力会相对降低；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以租住133㎡左右的3居室，房间多，家人都能有自己的空间，居住比较舒适。
用户评价
7.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费