丹桂花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 丹桂花园位于闵行区域航华板块。小区由上海桂保房地产综合开发有限公司开发，于1996年竣工。容积率约为1.3，小区共有约73栋楼。小区户型面积有66㎡-93㎡左右的两居室到三居室，主要适合改善型人群购买。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边591m左右有航华公园，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
914米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区950m左右有航中路地铁站，途经地铁10号线，居民地铁出行便利。距离小区182m左右有航东路航北路公交站，停靠此站的公交线路有519路、709路、867路等，距离小区230m左右有航北路航中路公交站，停靠此站的公交线路有519路、709路、739路等，距离小区286m左右有航华一村公交站，停靠此站的公交线路有519路、776路、776路区间等，居民公交出行方便。距离小区2.2km左右有沪渝高速/Ｇ５０入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
43个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
距小区约276m处有飞儿幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约299m处有闵行区航华第二小学，是一所公办小学；距离小区183m左右有上海市航华中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约为35%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区以黄色为主，橙色为辅，由于小区房龄较老，外立面看上去有些老旧。
楼栋分布
小区容积率为1.3。小区约由73栋建筑组成。小区户型面积有66㎡-93㎡左右的两居室到三居室。
出入口
小区共有6个出入口，分别是南2门、北1门、南1门、东北门、停车场和北2门，其中南2门和南1门临近航北路，东北门附近有商店、咖啡店等，北1门和北2门临近航东路，停车场位于36号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 876户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 绍兴中国轻纺城商务总部投资开发有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区1.2km左右有万象城，该购物中心距离小区较近，方便居民日常购物；距小区101m左右有元华超市(航北路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区83m左右有申海海鲜烧烤(航华店)，居民用餐比较方便。
医疗资源
距小区2.4km左右有一所上海莱茵中医医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区1km左右有龙柏社区卫生服务中心龙柏分中心，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区109m左右有益丰大药房(上海航北路店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区323m左右有航华三佳菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区118m左右有上海银行(航北路支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区183m左右有中国移动，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区591m左右有航华公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区2km左右有希望图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区1.5km左右有大光明电影院(七宝店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区288m左右有海豚湾客房浴场，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区220m左右有波派健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择66㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买93㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租66㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择93㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区一部分为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费