三江小区小区测评
8.1
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

三江小区位于徐汇区龙华板块三江路301弄。小区先后于1994-1998年竣工,分3期开发。小区东至龙吴路,南老沪闵路,西至沪闵路漕溪路,北临龙漕路,临近地铁1号线、3号线站点,交通十分便利。小区绿化率高,环境宜人;尽管是老式小区,也别有一分幽静安宁。三江小区得房率也较高,物业和保安管理严谨。优越的地理位置、浓厚的人文气氛、清新的小区风光、成熟的商业配套也使得小区品质得以保障。

小区优缺点

优点
  • 小区内部环境优美,绿植覆盖面积较大,居住舒适度高
  • 小区周边购物配套比较齐全,能满足居民的购物需求
  • 小区交通方便,650米内有地铁12、1号线漕宝路站,300米内有公交汽车站
缺点
  • 小区房龄较老,没有电梯,出行比较不变
  • 小区自带地面车位,车位较少,会对底层居民产生噪音干扰,在上下班高峰时期停车位比较紧张
  • 小区附近有学校,早晚上下课时间比较吵闹
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

687米

步行至地铁

135个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区附近800米内就有地铁站,12、1号线的漕宝路地铁站距离小区650米,龙漕路站的12、3号线距离小区700米,依靠轨道出行的居民非常方便。 小区周边700米内还有1204路,809路,120路等公交路线均可乘坐。 小区附近140米处有乾骏大厦停车场,附近280米处有馨汇南苑停车场。
附近学校
9.2 高于76% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.1

初中

8.2

78个

附近幼儿园

29个

附近小学

40个

附近初中

1、小区周边教育资源良好,幼儿园居多。小学有上海师范大学第三附属实验学校慧聪楼小学部,求知小学;幼儿园有阳光托儿所,漕溪新村幼儿园,距离小区较近的是望德幼儿园,高中有上海市徐汇职业高级中学,几所学校的教学质量都比较高。 2、上海师范大学第三附属实验学校慧聪楼小学部秉承“让每一位学生充分更好地发展”的办学理念,全面贯彻“面向全体、全面发展、创建特色”的办学指导方针,紧紧依托上海师范大学和高安路第一小学的优势资源,分段精心打造以艺术与科技教育为特色的实验项目,形成以班级为呈现形式的特色教育,大力推进素质教育,培养“身心健康、和谐发展”的现代优秀中小学生。 3、上海市徐汇职业高级中学是一所专门培养商贸、旅游等专业人才的中等职业技术学校,也是国家教委首批认定的国家级重点职业高中,曾多次被评为上海市职教先进单位、上海市中学生行为规范示范校,获得全国体育先进单位等荣誉称号,是上海市教委认定的“百校重点建设”材料与实地评估免检单位。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.4

停车便捷

6.6

物业服务

7.9

环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间,空气清新自然,环境怡人,使得整个小区春意盎然,呈现出生机勃勃,亲近自然之感,营造了舒爽宜人的居住环境。小区有的草坪上铺设了青石小道,层次分明,错落有致,居民可饭后在此散步,放松心情。
建筑特色
小区楼栋外立面采用的是涂料,整洁大方,保养费用少,耐久性好,整体优雅而又别致。 小区虽然有些老旧,但是物业维护和保持程度良好,无脱落现象。
楼栋分布
三江小区总占地面积为25000平方米,总建筑面积约50057平方米,共有67栋多层住宅组成,整体视野比较辽阔。小区房型跨度较小,房型1房2房都有,面积约54.4-62.7平方米。
出入口
小区只有一个正门口,行人车辆均可通行。门口配备保安,对车辆和行人进出进行严格管理,但是由于未采取人车分流,行人需多加注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 1489户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区内有公共健身活动区、休闲广场等等,周边还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子,都是免费使用。居民可以利用自己的空闲时间去使用,老人、小孩、中年人都可以找到适合自己的。
物业服务
小区内保安充足,24小时在岗,每3小时巡逻一次。保洁方面能按质按量完成,每天不定时清扫清扫。小区对景观、公共设施维护比较到位,绿植、公共设施会定期维护,植物修剪适当,设施无损坏,道路干净整洁,物业价格合理,服务态度非常好,很受居民的信赖。
安保
小区保安日常配置充足,负责24小时全天候治安管理。出入口配置了保安轮流值班,并且有保安负责在小区内巡逻,期间有什么情况都可以向保安反映。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。除此之外,三江小区还与110联网,若出现异常可及时与警方联系,保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区属于上海申大物业管理有限公司,地址位于三江路301弄66号102。
物业费用
  • 0.6元/m³/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于52% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

5个

便利店

商业配套
小区附近1公里内就有购物广场,汇腾广场距离小区仅有750米;漕溪文体广场距离小区840米;饰家广场距离小区1公里左右。 江小区附近还有许多的中小型超市和便利店,距离小区大约900米处是农工商超市,超市内卫生摆放干净整洁,商品种类齐全;距离小区大约250米处是联华超市,商品质量有保证,价格经济实惠;距离小区约350米处是家得利超市,蔬菜及肉类都应有尽有,价格适中,服务周到,方便居民购物消费。
医疗资源
小区周边药店分布较多,距离较近,离小区最近的是上海青青药房有限公司,只有200米。 距离小区最近的是上海一康康复医院,仅需330米;稍远点的则是上海市第八人民医院,距小区700米,能够满足居民日常看病体检的需求。 上海市第八人民医院是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性医院,是上海市医保定点医院。医院设有呼吸内科、神经内科、普外科、骨科等科室。其中妇产科、神经内科以及普外科、心内科、神经内科、骨科、医学美容科、泌尿外科、消化内科等为上海市医学重点专科。
生活服务
小区附近就是三江菜市场,能够方便居民的买菜需求,为居民提供了方便。小区周边生活服务配套较为齐全,附件小吃也比较多,能满足居民日常品味的需求。 小区100米内有三江水果店,300米处有金苹果蔬果大卖场,水果都非常新鲜,价格也很经济实惠。俊俊干洗连锁店距离小区只有100米,为居民干洗衣物提供了方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距离小区900米处是漕溪公园;距离小区850米处是徐汇公园,公园内有健身器材可供居民锻炼,傍晚时分人流较多,多为附近居民。 小区950米左右有龙华街道图书馆,为小区居民提供了借阅书籍和提高知识的场所。
休闲娱乐
距离小区大约1.1公里处有满天星KTV夜总会,环境良好,装饰很美,再加上价格亲民,环境好,很多朋友聚会都会来这里。 小区附近有腾跃健身会所、郑多燕健身会所、OneFit健身等健身的地方供居民锻炼身体。OneFit健身在健身行业内享有极高声望,店内有齐全的器械设备,较全的健身及娱乐项目。健身房内配巡场教练和私人教练,巡场教练可以在你锻炼时提供免费帮助和指导,也负责应对各种突发情况。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区二房的户型,二人居住空间宽阔,小区居住环境优美,也方便日后以小换大。对于预算充足的家庭可以购买两室一厅户型,空间宽敞,居住舒适度高。小区周围教育资源丰富,有利于孩子的成长,适合家里有孩子的家庭购买。年轻工作者可以购买一房的户型,适合一人居住,价格也相对合理。
卖房建议
小区内部环境优美和公共设施保养良好、安保水平高、物业管理维护等方面比较好,且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富,交通较为便利。但是房子的周边会影响售价,小区附近大约200米处就是学校,上下学时期比较吵闹。所以在制定价格是不能盲目定价,需考虑市场行情,并与周边同类小区进行对比,这样定出的价格才合理。
租房建议
建议在附近工作的年轻白领选择高层住户,户型采光良好;带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住,房屋户型较大,面积宽敞;对于有一定年纪的业主来说,建议不要选择靠近小区四面的房屋,平时会比较吵,影响正常的睡觉和休息。楼层建议选择电梯的中低层,方便日后出行。
出租
小区内部绿化环境较好,物业管理较好,居住品质较高,而且周边有多所幼儿园、小学和中学,居住氛围浓厚,小区房屋的租金相对较高。在交易的过程中,大部分租客在看房子的时候,会考虑到小区距离地铁站较近,对于轨道交通出行很方便,这会提高房子的出售速度。业主在出租房屋定价时应当进行综合的考虑,房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格,需要理性定价。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度,所有建议房屋的装修和配置一定要良好,一般房屋也要打扫干净后再出租。
用户评价
7.9 高于56% 本商圈小区
居住体验
三江小区居住环境相对于周边其他的小区环境较好,适宜居住,能舒服地享受生活。小区的老人和小孩很多,每天晚上小区空地旁会有很多老人和小孩跳广场舞。小区自住率很高,邻里之间比较熟,左邻右舍之间的关系都处的非常好。
业主特征
小区环境优美适宜居住,购买人群大多是在30岁左右,周边有多家学校,师资力量雄厚,对于有子女的业主较为方便。 1、小区内一室一厅户大多被单身或刚置业的人群购买,房型性价比高,总价低,适合刚开始奋斗的青年男女居住。 2、小区的二房主要是25-35岁左右的新婚首置群体购买,小区周边设施全,生活便捷,购房性价比相对较低,建筑面积适中,交通相对来说比较便捷,生活出行都较方便。 3、两室一厅户更多被带有小孩的白领人士购买,户型面积较大而且小区周边教育资源丰富,可以使居民的孩子可以受到良好的教育。
租户特征
小区内租客并不多,主要是附近工作的人群,小区内外设施配套齐全,居住舒适度较高,周边教育资源丰富,基本可以满足业主的生活需求。 小区交通便利,离地铁站较近,区位有很大优势,一般能满足上班族对于交通的需求。小区出租价格较为合理,对租客来说不会有太大的经济负担。
入住须知
物业费
  • 0.6元/m³/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费