古北嘉年华庭(南区)小区测评
8.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

古北嘉年华庭位于古北板块,属于古北商圈。小区由上海新长宁集团和上海枫城置业发展有限公司分1期开发,与2005年6月竣工。容积率1.95。整个小区分为A、B由17幢16层的小高层组成。总户数706,小区住户一般以中高等收入的白领和企业高管为主,本地人较多,交易量较高,人员流动性比较大。

小区优缺点

优点
  • 小区物业管理水平高,严格遵从小区物业的管理规范,实行门禁和人车分流,闲杂人员和车辆不允许入内,有效的保障了业主的人身安全
  • 小区房子都是全装修房,教育设施完善,有小区*的学校,购物方便,开车也不会太远,交通便利,出行方式多样
  • 小区整体布局不错,环境优美,绿植覆盖高
缺点
  • 部分小户型采光有缺陷,冬季室内比较阴暗
  • 由于经济发展飞快,小区车位数量已经明显不足,目前在小区里停车比较麻烦
地段交通
8.8 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

269米

步行至地铁

231个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离延安高架大约2km,可快速到达徐家汇和淮海路。最近的地铁站是10号线宋园路站步行时间约11分钟,路程800m,虹桥路站可以乘坐3号,4号线,但是距离略远有1.8km。公交车可乘坐72路,149路,158路,320路,737路,808路,836路等距离都在400m以内。
附近学校
9.5 高于99% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.1

初中

8.4

97个

附近幼儿园

28个

附近小学

45个

附近初中

附近教育资源比较丰富有一所小区*重点学校建青实验中学。长宁区虹桥幼儿园,距离约450m,坐落在古北国际社区,位于黄金城道与张虹路交界区域,是一所融入了东西方文化,希望婴幼儿安全、健康、均衡发展的公办幼儿园。建青实验幼儿园,距离约670m,是上海市一级一类园,是新教程的试点单位。长宁区安顺路小学,距离约1km,位于虹桥开发区,是一所环境优美,文化底蕴深厚,历史悠久的百年老校。协和双语高级中学,距离约560m,是一所民办全日制普通高中,学校有三个分部,分为国内部,国际部,韩国部。学校以学生发展为本,全面启动学生心理自信系统,关爱所有学生,使校园充满生命的活力,为培养品行兼优,基础扎实,特长彰显,体魄健壮,综合素质好,具有国际视野和创新能力的人才。建青实验中学,距离约700m,是上海市首批素质教育的实验学校,16年一贯制学校,区重点中学。
居住品质
9.5 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.1

停车便捷

8.0

物业服务

9.2

环境概况
小区内部采用下沉式景观庭院,兼具时尚与休闲的地下多功能会所,给人以时尚、耳目一新的感觉。庭院中的绿化布置也颇为丰盛,各种各样的乔木和灌木再加上一些点缀的热带树木,与旁边的秋千长凳相得益彰组成一幅赏心悦目的画卷。
建筑特色
有现代感的小区,外立面采用暖色调的橙红色面砖耐久有质感看起来仍然比较新,和绿色的植被交相辉映,小区楼栋之间间隔较大,整个小区给人一种开阔的感觉。
楼栋分布
暂无
出入口
小区共四个门,南北区各两个。北区东门位于姚虹路519号;北区南门位于黄金城道528号;南区北门位于黄金城道259号;南区东门位于姚虹路509号。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 550户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 1.95
社区总设施
  • 小区有公共大堂,高约6m,采用大理石地板和墙面,大堂里有便民信箱,快递点,还有可供休息的沙发。内部配套设施比较齐全,有人造假山,小区健身房,地下停车场,还有可供儿童玩耍的小型儿童游乐场,以及让散步累了的居民休息的长凳。
物业服务
小区物业由上海瑞创物业管理有限公司负责。卫生保洁方面比较不错,垃圾清理很及时,小区整体很干净,打扫比较及时,楼道里的卫生也能及时清理干净。小区的绿植和公共设施保养比较及时,未见到小区设施久坏不修的情况。
安保
安保情况良好,小区门口有保安,并且每天不定时巡逻,小区内设有监控探头,此外还与公安联网,一旦发生盗窃和其他安全事件,民警同志可迅速赶往事发现场,保护业主的人身与财产安全。
物业信息
物业信息
  • 黄金城道259弄8号。
物业费用
  • 3.2元/㎡/月
车位
  • 共380车位
车位比
  • 1:0.69
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于77% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.8

7个

购物中心

1个

商场

59个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边有多个大型购物广场,不但种类和配置齐全还兼具国际化特色,能满足小区乃至附近整个地区中外居民的个性化需求。 1699商业广场,是一家新开业的大型的综合性商业广场,位于古北路1699号,顺便一提,在商场内消费即可免费停车。 高岛屋百货,位于长宁区虹桥路1438号,距离小区不到1km,可从地铁站三号口进入,共7层,营业种类齐全,覆盖餐饮,化妆品,日用百货,电子电器。还有海淘店专门从事日本进口产品的销售。
医疗资源
医疗配套充足但总体上水平一般。民航上海医院,距离约800m,是一所为民航职工服务,同时对社会开放的二级乙等综合性医院。上海尊然医院,距离约540m,是一所以“整合医学、自然疗法”为特色的综合性医院。长宁区虹桥街道社区服务中心,距离约1km,提供基础性的社区医疗。纽约齿科,距离约160m,是一家预约制的口腔诊所,大部分医生有海外留学的经历,还有部分外国医师,服务态度良好,医疗水平高,费用高。
生活服务
小区周边有顺风大酒店,千秋膳房,湘道,上海会馆,以及肯德基等等各式各样的餐饮店,美食种类齐全,特色丰富。大可满足家庭聚会,同事聚餐,爱人约会等各种用餐需求。 市场较多,最近的是蛙稻米市场,和虹西市场分店,还有振宏菜市场以及稍远的成隆行菜市场,距离都不太远,适合居民周末补充新鲜蔬菜水果。
公共资源
周边的公共资源比较多。虹桥街道图书馆,位于虹桥路1115弄19号,面积550平方米,馆藏图书3万余册。设有成人、少儿、电子阅览等区域。编印的《虹文苑》小报实用性强,以《虹桥故事汇》为活动平台,用人们喜闻乐见的故事形式,开展多样化读书活动;人物传记为特色藏书,开展送书到工地、流动书架进楼宇等活动,被评为上海市街道图书馆一级馆,可以办卡借书。 还有新虹桥中心花园,周围交通便利,公园很大,生态环境很好,还有黑天鹅和野鸭在湖中游戏,无论是早起锻炼还是晚饭散步都是不错的选择,而且公园还设有停车区方便停车。
休闲娱乐
因为周边大型商场比较多,娱乐设施比较齐全,比如平时喜欢喝茶的朋友不妨去高岛屋百货那边,那里有几家不错的茶馆,是爱好茶文化,品茶休闲的理想去处。平时上班辛苦,身体劳累的朋友,可以去1699商业广场,那里有一家名为梦境悬浮舱,还元陶板蒸的汗蒸馆,是一家服务周到的集汗蒸,悬浮舱,洗浴于一体的大众点评高分店铺,在辛劳工作一天之后舒舒服服的享受一番。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于附近上班的年轻白领,如果预算充足,可以选购70㎡左右的小户型,方便上下班,减少路途中的时间。 对于三口之家,或者置业者,可选购二房户型,二房户型一般在120㎡左右,空间相对大一些,适合多人居住。 对于商务人士及比较富足的三代同堂的家庭,建议选择140㎡以上的三房户型,房屋面积大,居住空间宽敞,同时舒适度也将大幅提高。
卖房建议
小区与附近的住宅区里的小区相比属于较好的,可参照周边小区房屋价格略微调整,周围交通方便,商业广场多,附近还有大型花园,这些都可以作为提价点。
租房建议
预算有限的单独租赁者,一般会选择一房户型,单人居住比较宽敞。 与人合租的或者家庭租房,一般会根据人员数量选择二房或者三房户型,这样避免太过拥挤,居住更舒适。
出租
小区房子有一定的房龄,建议将房屋打扫干净,解决房屋的老旧问题,可稍作装修再行出租。
用户评价
8.1 高于98% 本商圈小区
居住体验
物业的安全管理大家都比较满意,但是有居民反映绿植维护方面存在不及时的情况,小区内环境整洁干净,垃圾处理及时,小区内常见遛狗和休憩的居民。
业主特征
小区住宅的购买力主要是工作一段时间的在附近上班的企业高管,也有一些资金充足的本地置业者前来购买。 1、预算有限的年轻人往往会选择70㎡左右的小户型。小户型通常为一房,但是功能齐全,空间不大但舒适温馨。 2、资金充足的中年人士或者三代同堂的家庭,可以选择较大一些的二房或者三房户型,来体验更高的生活品质。
租户特征
小区靠近古北商务区,又因为小区主打高端服务品质,周边交通发达,所以小区内商务人士较多,也有一些在商务区工作的外籍人士,居民素质普遍较高。
入住须知
物业费
  • 3.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费