中远行家小区测评
8.4
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

中远行家位于浦东塘桥板块,小区于2004年竣工,房龄较新;小区户型建筑面积为50-100㎡,房型选择多样;成交客户以刚需型和置换型为主,小区人员流动性高、交易频繁。

小区优缺点

优点
  • 教育资源较为齐全,幼儿园、小学、中学可供选择多
  • 靠近4号线和6号线,被三条主干道围绕,地段北至张家浜桥,南至东三里桥路,东至杨高南路,西至浦明路,交通便利
  • 生活娱乐场所可供选择的多,并且靠近上海儿童医学中心和仁济医院两大医院,生活便捷
缺点
  • 小区靠近杨高南路,最南面有龙阳高架,会受到一定的噪音影响
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

537米

步行至地铁

213个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区靠近4号线和6号线,被三条主干道围绕,地段北至张家浜桥,南至东三里桥路,东至杨高南路,西至浦明路,周边的公交车有169、792、624、沪南线等,去徐家汇和人民广场都比较近,地理位置优越,交通十分便利。
附近学校
9.1 高于64% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.1

68个

附近幼儿园

34个

附近小学

33个

附近初中

小区周边教育设施齐全,距离小区300m左右学校较多,有海富龙阳幼儿园距离290m,该校实施现代化、国际化的幼儿教育,用双语教学及多元文化的教育培养孩子们的各方面能力;宜乐儿童之家距离370m,拥有温馨舒适的教学设施,以及来自世界各地有经验的教师团队;还有较多中学,如上海耀中国际学校、上海市浦明师范学校附属小学、上海市洋泾中学等,其中上海耀中国际学校距离280m,是上海最优秀的国际学校之一,独特的双语和多元文化教学模式在全球备受肯定;上海市洋泾中学距离640m,创办于1930年,是上海市实验性示范高中,历史悠久,有雄厚的师资团队,环境较好。完备的教育配套设施方便了孩子们就近就学和家长接送。
居住品质
9.0 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.5

新旧程度

8.1

停车便捷

7.8

物业服务

9.6

环境概况
因小区只有一栋楼房,所以小区周边景观较少。
建筑特色
小区外立面为中式风格,使用面砖作为材质,因小区房龄较新,外立面保持较完好,呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为25051㎡,小区户型建筑面积为50-100㎡,其中,一房户型为50-78㎡,二房户型为90-100㎡;小区就一幢楼,共28层,其中,一楼没有房间;小区楼层层高较低,易产生压抑感;小区分两个部分,分别是总高20层和28层,分别对应2部电梯,以此来控制人流避免拥堵。
出入口
小区共有2个出入口,西门为主门,在东环龙路上,允许人和车通行;东门为次门,在杨高南路上,只允许人通行,车辆无法进出;人在主次门通行时都需要刷卡,车在主门通行时需要识别车牌。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 262户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 3.36
社区总设施
  • 小区有入户大堂,层高5m,采用玻璃门装饰、大气的水晶吊灯、大理石地板以及古式砖墙设计;大堂内设有信箱、快递、监控等便民设施,便利居民们的生活。小区的一楼大堂有一个停车场,面积为850㎡,规模较大,但居民的使用情况一般。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业一周进行一次清理,包括处理垃圾,虽然打扫不频繁,但是物业保安处理垃圾也算及时,因此比较干净整洁;在安保方面,小区共有3个保安,人数虽少,但是24小时治安管理,每4小时巡逻一次,小区与110并未联网。
安保
小区共有3个保安,但是24小时治安管理,每4小时巡逻一次,小区与110并未联网,民警可能不能快速赶到小区维护业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中远行家物业管理有限公司
物业费用
  • 3.45元/平米/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

4个

购物中心

1个

商场

62个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边配套成熟,两公里范围内有大型商场,附近还有世纪联华超市、沃尔玛、农工商等超市,居民购物消费方便。巴黎春天,位于浦建路,距离小区直线距离约1.4公里,装潢环境比较好,以高端商品为主;沃尔玛位于浦阳路,距离小区直线距离约1.5公里,距离较远,有三层,面积比较大,大部分价格都可以,酒类的价格偏贵,面包在晚上经常买一送一,但多数来的都是老年人。
医疗资源
小区周边有儿童医学院、仁济医院两大医院。儿童医学院距离900m,是上海市人民政府与美国世界健康基金会的合作建设项目,有完善的儿科师资队伍;仁济医院距离800m,建于1844年,是一所集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院,是上海市医保定点单位。附近也有部分药房,比如北园路的普安药房距离约1100米,成立于1997年,是以连锁经营为主的按现代企业模式组建的新型医药企业,还有东方路的复星大药房约1600米、东建路东绣路的华氏大药房约1800米等,周边医疗主要还是以两家医院为主,但是5000米范围内可以找到7家左右的医院,所以医疗资源比较丰富、完善。
生活服务
小区周边有部分银行,如中国建设银行、中国光大银行、上海银行、中国浦发银行等,为居民办理金融业务提供便利;周边还有南泉菜场,位于南泉路1315号,距离小区约1.5公里,产品非常齐全,蔬菜水产品,海鲜,家禽等都有且非常新鲜,价格适中,但是停车不便,建议可以骑车前往;餐饮方面小区周边的中高档商圈都有很多,多瑙河咖啡厅、肯德基、海底捞等,应有尽有。总体而言,小区生活配套十分齐全,可以基本居民的生活需求。
公共资源
小区周边的公共资源较少,但距离小区约2000米处有塘桥公园,位于东方路和张家浜交汇处西南角,塘桥公园主题为森林与水,水面积12475平方米,绿地占56%,乔灌草覆盖比例75%、20%、5%;林木主要有香樟、水杉、落羽杉、广玉兰、桂花等,不但提供了休息的场所,还为塘桥地区增添了文化氛围; 距离小区约2000米处还有南浦公园,位于浦东南路,南浦大桥东侧,南浦公园为综合性的公园,公园有大型喷水池及象征浦东改革开放的抽象雕塑“纽带”,气势宏伟。居民们可在闲暇的假日时光里到这些地方散心放松。
休闲娱乐
小区附近有较多影院,有翰金影院、上海科技馆IMAX、阿里影业和上海比高电影城等,为居民看电影提供较多选择,相比而言比高电影城的价格比较实惠,翰金和比高都距离小区1.7公里左右;距离小区2000m左右还有塘桥公园和南浦公园,可以为居民们提供休息场所,缓解疲劳和压力。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
建议新婚预算有限者考虑多层,经济实惠且利用空间大;建议有经济实力且看重小区区位、环境和资源的置换人群可以考虑小区里较大的户型,居住空间大,生活品质高;有老人居住的也可以考虑90-100㎡的较大的户型。
卖房建议
小区地理位置优越,交通便利,环境好,周边资源齐全都是可以抬高价格的原因,但小区靠近龙阳高架、杨高南路带来的噪音和小区附近的加油站都成了影响价格上升的因素。
租房建议
关注小区安全问题、水电线路、厨房防水情况的不能只看户型和装修及价格,建议将安全性和实用性放在首位;建议喜欢安静的居住者选择20楼以上04室朝南、20楼以下08室朝南,楼层电梯中高层;乘坐6号线出行时尽量避开早晚高峰。租房还是因人而异,租客们根据自己的实际情况而定。
出租
建议做好家里的水电燃气和家电的维护和缴费情况并清扫干净之后再出租;临近街道的楼房的业主可以适当降低租金,以提高成交速度。
用户评价
8.1 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活设备配套齐全,交通便捷,且总价不高,符合此类购房者的经济能力,颇受刚需型预算有限的白领人士喜爱。
业主特征
小区购买者大多是30-50岁左右的白领,30岁的白领多购买65㎡的房屋,因为教育商服资源丰富,交通便利,不管对于孩子上学还是自己逛街都比较方便;90㎡的房屋的购买者多为35-40岁左右的白领,他们多是三口或四口家庭,需要更大空间,这类房屋周边商区配套较好,既提高了生活品质又便利了生活。
租户特征
中远行家小区租客少,多为30-50岁左右有孩子的来沪工作者,因距地铁6号线800m左右,还有不同公交车,交通便利,再加上商服、生活、医疗配套齐全,生活便利,且租金价格实惠,环境良好。
入住须知
物业费
  • 3.45元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费