世茂佘山庄园(一期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂佘山庄园（一期）位于上海市松江板块，由上海世茂庄园置业有限公司开发，于2002年竣工。小区总建面积约91000㎡，总户数为53户，容积率为0.1。小区由53栋纯高端独栋别墅组成，户型面积为85㎡-2100㎡左右，主力户型为580㎡到2000㎡的四室到五室，适合改善型群体居住。小区绿化率高达85%，环境非常好，居住舒适度非常高。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率为80%，环境非常好，居住舒适度非常高。
- 小区车位充足，居民停车非常方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老，有可能会影响住户的居住体验，不如新房；
- 小区周边交通不是很便利，居民地铁出行不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区交通不是很便利，距离地铁站较远，但公交和自驾较方便。小区距离最近的地铁站是地铁9号线的佘山地铁站，相距约2.8km，距离较远，步行去往地铁站不方便。小区周边公交线路较多，距离小区最近的公交站是佘北公路泗陈公路公交站，相距约590m；约1km处有陶干路泗陈公路公交站，对于想乘坐公交出行的居民来说比较方便。距小区约3.4km处有X321/沪渝高速路口，居民自驾出行较方便。
附近学校
6.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.4
初中
7.1
6个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距小区约1.6km处有佘山第二幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园，距离也较近，居民接送子女较方便。小区距离松江区北千山小学约2.2km，距离松江区泗泾第二小学约3.2km，其中松江区泗泾第二小学是一所公办小学，师资力量雄厚；另外距离小区约1.7km有上海市松江区余山外国语实验学校，该学校是一所公办九年一贯制义务教育学校，子女上学很方便。
居住品质
10.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
9.3
物业服务
10.0
环境概况
小区的绿化率可以达到80%，绿化面积大，环境非常好。小区中心有大型喷泉广场，使小区夏季也不是很热，孩子们也有了可以玩耍的场所。小区内有小型人造假山和大型生态湖泊，路边还栽有多种树木和花卉，环境十分优美。小区公共设施维护较好，绿植、水景等都会定期处理。
建筑特色
小区建筑风格采用风格，整体高端大气。外立面采用白色的进口石材，墙体加厚，而且建筑本身采用的是纯钢筋混凝土，防水隔热防潮隔音效果很好。但是因为小区建成时间较长，外立面有风化的现象。
楼栋分布
小区总建面积约91000㎡，总户数为53户，容积率为0.1。小区由53栋纯高端独栋别墅组成，户型面积为85㎡-2100㎡左右，其中三房户型为85㎡-98㎡，四房户型为140㎡-909㎡，五房户型为462㎡-1220㎡，特殊户型有600㎡-2000㎡，主力户型为580㎡到2000㎡的四室到五室，适合改善型群体居住。
出入口
小区有六个出入口，分别是西门、南门、东南门、东南1门、东1门和西北门，西门位于佘北公路以东，机动车和行人都可通行；南门位于佘北公路以北，机动车和行人都可通行；东南门位于佘北公路以西，雪山村对面，机动车和行人都可通行；东南1门位于中国圆屋顶对面，机动车和行人都可通行；东1门位于东南门以北，目前暂不可通行；西北门位于佘北公路以东，西门以南，目前暂不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 53户
绿化率
- 84.7%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 大型生态湖泊；
- 活动中心；
- 大型喷泉广场；
- 会所。
物业服务
小区是一对一管家式服务，物业管理部有一支专业的物业管理队伍，物业服务质量非常好。小区内的保洁人员会打扫小区内楼道和路面的垃圾，清洁程度非常好，一有垃圾就会立刻清理；而且物业对于小区内的公共设施维护也较好，水景、绿植等也是定期维护，维护情况较好。
安保
小区设置有很多专业保安。24小时巡逻，业主都是刷卡入内，外来人员都要登记，保证了小区居民的安全。小区有监控镜头，并与110联网，一旦发生紧急事件，警察可第一时间赶到小区，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行物业理有限公司
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 共144车位
车位比
- 1:2.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离小区约1.6km有佘山商业中心，该商场是一个大型的购物中心，居民可以来此逛街购物；距离小区1.1km有一家晶鑫超市(陶干路店)，可以满足居民就近买到生活用品的需求。
医疗资源
小区的医疗资源一般，距离最近的是上海市松江区泗泾医院，该医院是一家二级乙等综合医院，但是距离约5.2km，距离较远，居民遇到急病时就医不方便；距离小区最近的社区医院是松江区佘山镇社区卫生服务中心，距离小区约2.4km，可以就近满足居民小病的需求。
生活服务
距离小区约2km有两家菜市场，分别是桃源路农贸市场和佘北家园菜市场，这两个菜市场有各种的时令的蔬菜，品种齐全，干净卫生，可以满足小区居民的做饭要求。距离小区约1.7km有上海市农村商业银行（佘山支行），可以满足居民办理各种现金及理财业务。
公共资源
距离小区约1.3km有上海月湖雕塑公园，该公园是国家4A景区，环境优美，开放时间为早上九点到下午六点，居民可以在休假的时候带着全家去游玩。距离小区1.9km有上海天文博物馆，距离小区约2.3km是上海政法学院图书馆，周末可以带着孩子去博物馆和图书馆增长知识。
休闲娱乐
小区的周围有丰富的娱乐休闲设施，距离小区约1.8m有中影国线影城(佘山新天地店)，居民闲暇时间可以来此看电影；距离小区约1.5km有三家足疗馆，分别是足云道(桃源路店)、随闲阁足浴、镜面小满足科技足道(涂山店)中，适合居民周末放松身体，释放压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
由于小区是独栋别墅，因此总价相对较高。对于资金紧张的购房者来说，可以选择85㎡-98㎡的三房，居住比较舒适，也可以办理分期付款来降低压力；对于投资者来说，可以选择500㎡左右的四室或五室，户型面积大，成员之间有独立的私人空间，居住也更加舒适。
卖房建议
本小区是高端别墅，绿化率高达80%，环境很好，而且小区所处地理位置优越，因此购买本小区的业主多为上市公司高层和公司老板。因此房东可根据房屋新旧程度、户型面积、装修程度等来合理定价，以提高出售速度。
租房建议
由于小区地理位置好，户型面积大，因此对于预算紧张的租房者来说，可以选择90㎡左右的三室合租，有人分摊房租，租金压力会相对较小；对于想要改善生活但是又没有充足资金的家庭来说，可以选择100㎡左右的四室，在享受小区服务的同时，资金压力又不会很大，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早比较早，属于高端别墅，别墅位于中心湖的小岛上，别墅为欧式设计，周围环水，绿化率高容积率低，居住体验非常好，在城市中享受世外桃源的感觉，小区周边生活配套齐全，居住的人都是成功企业家一类的社会精英，素质极高，物业提供一对一管家式服务，居民的居住体验良好。
业主特征
小区是高端别墅，住户基本都是50-60岁左右的企业老总、董事、政府人员、公司老板、上市公司高层等，因此小区内居民普遍文化水平都非常高，居民素质也高。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费