新梅淞南苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 新梅淞南苑位于上海市宝山区淞南板块，竣工于2001年，由上海新菊实业发展有限公司开发建设。小区一共有26栋楼，容积率为1.4，小区户型面积区间为54㎡到113㎡左右，户型为1居室到3居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为40%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约775m有上海市第二康复医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于2001年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
836米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约835m有地铁18号线一期北段、地铁3号线长江南路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约120m有淞南路长逸路公交站，此站停靠52路、552路、713路公交车，距离小区约170m有淞良路淞顺路公交站，此站停靠151路、1611路、宝山36路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约920m就是淞南路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.6
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约680m有淞南实验幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约820m有上海市宝山区长江路小学，这是一所公办学校；距离小区约950m有吴淞二中，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区内有各种花草树木，绿植种类丰富，总体环境比较不错；小区有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是浅褐色的面砖；该小区于2001年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有26栋楼，容积率为1.4，小区户型面积区间为54㎡到113㎡左右，户型为1居室到3居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是西门、南门、东门、停车场、地下停车场，其中东门临近淞南路，西门临近淞良路，南门临近长逸路，停车场临近12号楼，地下停车场临近14号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 949户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象；物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 上海新梅物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约960m有淞南购物中心，是居民购物逛街的好选择；距离小区约390m有庭园百货店，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约150m有小三宝火锅（海伦精致生活广场店），是居民聚会吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约775m有上海市第二康复医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约255m有上海美而佳口腔门诊部，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约140m有益丰大药房（淞南路店），有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约880m有大昌菜市场，居民买菜很方便；距离小区约155m有上海银行(淞南支行)，居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约620m有中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约490m有宝山区人民法院淞南人民法庭，居民可以就近处理相关业务；距离小区约440m有淞南公园，适合在这里散步慢跑；距离小区约920m有淞南镇图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约875m是大鸿运茶室KTV，居民闲暇时间可以去唱歌，释放压力；距离小区约960m是明星时代影城（淞南购物中心店），此电影院票价实惠，居民空闲时间可看电影放松；距小区910m左右有沐凡瑜伽工作室，喜欢瑜伽的居民可以来这里学习。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择66㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于经济预算充足的人群来说，建议选择94㎡左右的3居室，面积较大，每个家庭成员都拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，建议选择租住66㎡左右的2居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择94㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适；小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活。
业主特征
小区内老人和小孩较多，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费