建德花园紫荆苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 建德花园紫荆苑位于普陀区长征板块，小区共经过1期开发，1998年竣工。小区共由48栋多层住宅构成。小区内部绿化好，环境优美安逸。周边配套设施完善，整体居住舒适度较高。小区户型建筑面积在58-75㎡之间，成交客户主要是刚需首置人群和置换型人群，交易较频繁，人员流动性大。
小区优缺点
优点- 小区距地铁13号线丰庄站640米，居民出行方便快速
- 小区房龄较老，户型较小，价格不高，不会给购房者带来很大经济负担
缺点- 小区南北户型客厅采光不好，隔音效果差，会给居民日常生活带来一定影响，降低生活质量
- 小区附近有加油站，车辆来往多，会产生噪音影响，且交通方面安全性降低
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
659米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，13号线地铁站丰庄站距小区仅644米，上班族上下班乘地铁方便快速，节省时间。且周边公交网络发达，附近公交站有同普路棕榈路(808、1205、长征1路、长征2路)、同普路香樟路(1205)、金沙丽晶商业广场(金沙江路2890号)、泾阳路金沙江路(长征2路内圈、长征2路外圈)、泾阳路香樟路(1205、长征2路内圈、长征2路外圈)、金沙江路丰庄路(158)、棕榈路花家浜路(67、94、808)、建德花园(67、94、1205、1206、长征1路)等，其中棕榈路花家浜路距小区仅110米，居民去往不同地点都可以找到合适的公交线路。
附近学校
8.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
52个
附近幼儿园
16个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，有建德幼儿园，曹杨附属学校，新长征学校、上海市曹杨中学、丰庄中学、上海市东方曹杨外国语高级中学、上海市曹杨第九中学等，学生上学可选择范围广，小区的*学校是建德幼儿园、长征中心小学和丰庄中学，*学校均教学设备先进，师资力量雄厚，小区家长大多选择送孩子到*学校上学。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化设计较好，宅间和路边多是高大的树木和茂密的植被，鹅卵石的小路穿梭在绿意盎然的景色之中，偶有鲜花点缀，整体上风景如画，还有绿荫凉亭，住户可以在下面坐下歇息，有绿荫长廊，长廊上方枝蔓缠绕，阳光透过，光影斑驳，煞是好看，居民在此散步乘凉舒适惬意。小区中心有小广场，为居民提供了饭后放松休闲的好去处。
建筑特色
小区建筑风格较为大众化，建筑外立面采用米色和灰色涂料，建筑空间灵活适用、流动自然，米色和灰色的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感，简约大气，充分体现了现代建筑简洁大方轻松的特点，小区房龄较老，但外立面维护较好，无脱落损毁现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约500000㎡，总占地面积约311400㎡。共由48栋多层住宅构成。楼栋成排分布，小区内部西侧为四栋一排，共八排，小区东南部有三排，每排三栋。东北部分只有三栋楼，相比其他部分楼间距更宽阔。楼栋整体布局合理，简洁自然。
出入口
小区共有两个出入口，主出入口靠近棕榈路，次出入口位于花家浜。小区未实行人车分流，出行高峰时人车混杂，存在一定安全隐患，老人和儿童进出最好由家人陪同。出入人员和车辆进入靠保安识别或者刷卡，非小区人员进入小区需经过业主同意，安全保障性较高。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 612户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区公共设施较为齐全，有健身器材、儿童游乐设施、老年活动中心等，可免费使用。可满足小孩，年轻人，老人各年龄段人群的健康运动需求，又在运动的同时增进情感的交流，促进小区的和谐。儿童游乐场经常能看到家长带着孩子来此玩耍，老年活动室经常有老人在此喝茶聊天，组织活动。总体来看，小区的内部配置种类虽不多，但利用率较高。
物业服务
小区物业服务较好，环境卫生方面，小区内清洁程度良好，每天物业都会对小区进行清理打扫，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理。在景观、设施维护方面，小区对绿植、公共设施会定期维护，保养维护较为及时，绿植无枯死现象，公共设施无故障。
安保
小区安保服务质量较好，小区共有16名保安，负责对各出入口人员进出进行安全监管和在小区内部巡逻，防止不法人员进入小区，及时发现小区内部安全隐患并消除，保障小区居民人身及财产安全。此外，小区24小时与公安局实时联网，一旦发生安全事故伙盗窃事件，附近警察能够及时赶到，小区居民安全受到可靠保护。
物业信息
物业信息
- 上海市新闸路1748号
物业费用
- 1.5元/平米/月
车位
- 共400车位
- 地上320个，地下80个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边经多年发展，商业配套成熟，金沙商业广场距小区416米，小区边140米处有便民维修、百货街，此外还有百货商行、新明儿童主题商业中心等。附近小型超市和便利店有嘉年华蔬菜生鲜超市、华联罗森便利店(金沙雅苑店)、心连心超市同普店、全家等，能够满足居民日常的消费需求。
金沙商业广场位于普陀区金沙江路1818号，是一个半露天的综合购物中心，主要以美食为主，广场入驻商家不多，平时客流量少，比较冷清，为吸引客流各餐饮店铺经常有打折活动，环境干净整洁，喜欢安静就餐环境的居民可以到此享受美食。
医疗资源
小区附近有新村社区卫生服务站、真新社区卫生服务中心、上海中医药大学附属普陀医院等。上海中医药大学附属普陀医院位于吉镇路与金沙江路交叉口南200米，距小区800米距离，医护质量高，居民看病十分方便。小区附近还有多家药店，华氏大药房(泾阳路店)位于泾阳路379号，距小区仅206米，此外500米内还有建德药房、得一大药房(剑河店)，居民日常买药十分便捷。
生活服务
小区周边有运运酒家、上海英骄餐厅、聚兴羊肉馆、蔷薇园酒家、振鑫火锅丰庄分店、象山海鲜排档、丰茂兴、甬味家美食城、野生大鱼坊、新疆玫瑰餐厅等餐饮店，能满足日常饮食和宴会等需求。还有农行金沙江路支行、建行长征支行、中行金沙江路支行等银行，方便居民到银行办理相关业务。小区附近有永昌建德市场、志合生鲜(建德店)等、丰郁集贸市场等，住户最常去丰郁集贸市场，原因是这里规划整洁，蔬菜新鲜，菜场菜品种类齐全，价格较低，可满足日常食材的购买需求。
公共资源
小区周边公共资源较少，2千米范围内只有金沙绿地-金沙公园，面积不大，但园景错落有致，独具风采。该生态公园采用水景生态多元互动的创意，成为金沙江路西段沿线的一块“都市绿肺”，空气环境很好。可以让人呼吸新鲜的空气。小朋友们可以来这里游玩耍闹，老年人们可以来这里练太极，跳广场舞，青年人可以来这里跑步，散步等，是居民日常放松的好地方。
休闲娱乐
小区附近金沙和美广场有多家休闲娱乐场所集中分布，有麦咖啡（金沙广场）、星巴克(金沙广场店)等，喜欢安静的居民到此享受惬意舒缓的时光。小区周边还有BUbbLE 纯K、音杰量贩式KTV、金刚健身工作室、贝菲特健身(丰庄店)、上海曲动网球俱乐部、威杨国际武术俱乐部等多家娱乐场所，可以满足居民多样的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
1.对安静程度较高的购房者不要选择小区边缘和靠近内环高架的楼栋，会有一定的噪音污染，可以考虑位于小区中心的楼栋，居住环境相对比较安静。
2.对于新婚首置的购房者，建议选择小区4-5楼的房子，户型建筑面积在58㎡的一房户型，因为户型较小，总价较低，适合预算有限的年轻白领，可用于婚房或过渡使用，此外，4-5楼的采光、通风状况会较好。
3.对于三口之家，建议选择小区2-3楼的多层住宅，户型建筑面积在71-75㎡的二房户型，因为空间分布合理，价格也不会太高，有各自的独立空间，出行也较为便利。
卖房建议
1.小区距地铁站较近，交通相对便利，且环境清幽，周边教育资源较优质，配套设施相对完备，对多种需求的客户都具有一定的吸引力，业主应多了解小区购房人群需求，综合考虑小区优势，合理定价。
2.小区边缘楼栋和靠近出口的楼栋，受噪音影响较大，业主应根据受影响情况适当降低售价或者安装隔音玻璃等。
租房建议
1.建议单身或者情侣整租小区58㎡的一房户型，因为该户型建筑面积较小，租金比较低，同时建议上班出行的租客租接近地铁的房屋，能够减少上班出行的时间。
2.建议带小孩的家庭租住两房户型，空间较大，居住适度高，周边教育资源丰富，有利于小孩的教育。
出租
1.装修好坏和楼层高低以及小区交通是影响租金高低的主要因素；一般来说，视野开阔、采光良好、私密性高的房子，更受年轻租客的青睐，所以租价可相对高于小区平均租价。
2.房屋出租前业主应对房屋内部配置，管道线路进行检修，消除安全隐患，以保证租客居住安全及舒适度。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
1.小区地处成熟居住区，周边地段发展完善，地理位置相对安静，小区内部朴素静谧，居住氛围温馨。
2.小区周边配套设施完善，居民生活便捷，日常生活需求都能得到很好的满足。
3.小区居民整体素质高，邻里关系紧密和谐，居住舒适惬意。
业主特征
小区购买人群年龄在25-40岁左右，主要为外省市来沪务工人员或者普通的白领工作人员。
1.小区一房户型更多被25-30岁、首次置业的刚需型的白领人士购买，因为房屋建筑面积较小，总价相对较低，在其预算可承受的范围内。
2.小区的两房户型的基本被35岁及以上的人群购买，这个年龄段的人家庭人口多，需要给孩子一个独立空间，需要的独立空间多，且曹杨附属学校距小区仅53米，孩子上学方便。
租户特征
小区的租赁不活跃，租客较少，大多数为25-35岁的上班族，租客选择在此租房的原因主要有以下几点：
1.配套齐全，小区周边有便利店、餐饮等商业配套分布多处，小区居民生活便利。
2.小区户型面积较小，租价合理，且内部环境宜人，绿植较为茂密。
3.小区周边交通便利，距离地铁13号线地铁站丰庄站仅640米，小区周边公交站点较多，便于上班出行。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费