上海知音苑小区测评
8.4
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

上海知音苑位于普陀区长寿板块,由上海复星房地产开发有限公司开发,竣工于2004年。小区建筑面积约170000㎡,容积率约为3.6,共29栋楼房,小区建筑类型由高层和超高层住宅房组成。小区户型有二居室-四居室,户型面积约为102㎡-161㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率为40%,绿植覆盖率高,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区附近设有普陀公园,居民可来此散步;
  • 小区附近设有KiNG88购物中心,居民购物方便。
缺点
  • 小区附近设有上海复熙化工有限公司,居民受到噪音影响;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
8.8 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.2

389米

步行至地铁

201个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约306m有武宁路地铁站,途经地铁13号线、地铁14号线;距离小区约519m有隆德路地铁站,途经地铁11号线;小区周边公交站比较多,长寿路武宁路公交站就在距小区263m左右的位置,停靠13路、54路等公交车;谈家渡路武宁支路公交站就在距小区300m左右的位置,停靠742路【低谷定班】、948路公交车,居民公交出行比较方便。小区距离武宁路桥约228m,自驾出行也很方便。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.5

初中

8.7

128个

附近幼儿园

52个

附近小学

63个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约316m处有普陀区汇丽幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区399m左右有武宁路小学(普雄路),此学校是一所公办小学;距离小区约485m处有上海音乐学院附属安师实验中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.6

新旧程度

8.1

停车便捷

6.8

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化程度较好。小区设有花园,比较有品质感。小区有凉亭中,老人经常在此聊天、喝茶,氛围很好。小区有儿童娱乐设施,孩子有玩耍的地方。有跑道、广场,居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾,卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方,外观比较有层次感。楼栋外立面以卡其色为主,比较端庄。楼栋墙体厚实,外立面均采用石材;外立面物业维护一般,墙面有轻微脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约170000㎡,容积率约为3.6,共29栋楼房,小区建筑类型由高层和超高层住宅房组成。小区户型有二居室-四居室,户型面积约为102㎡-161㎡,户型方正,南北通透。小区楼间距比较大,前后无遮挡,采光较好。
出入口
小区内有9个出入口,东南门靠近长寿路,在深海渔港附近;北门靠近武宁路桥,在36号楼附近;地下停车场靠近武宁路,仅供车辆通行;东门靠近武宁路,在15号楼附近;地下停车场靠近长寿路,仅供车辆通行;3号地下停车场靠近武宁路,仅供车辆通行;西门靠近武宁路,在29号楼附近;4号地下停车场靠近武宁路,仅供车辆通行;2号地下停车场靠近武宁路,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1672户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.12
社区总设施
  • 花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 广场;
  • 跑道;
  • 池塘;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业。物业会定期修剪绿植,清理道路上的垃圾,保持环境美观。小区的娱乐设施会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,卫生维护较好。
安保
小区每个门口有多名保安值班,内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海复瑞物业管理有限公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共128车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.8

餐饮服务

6.0

银行金融

8.7

13个

购物中心

1个

商场

180个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,小区附近约556m有889广场,集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约586m有盒马鲜生(KiNG88购物中心店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。还有罗森便利店(智慧广场店),距离小区约377m,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区约2.2km为上海市静安区中心医院,是一所公立二级甲等综合医院。距小区约740m为静安区曹家渡街道社区卫生服务中心,可满足居民日常的就医。距离小区约241m有华氏大药房,药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,小区周边约677m有长寿菜场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约215m有中国建设银行ATM(家乐福),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国联通(豪浦广场店)距小区约238m,居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,普陀公园距小区约1.2km,设施比较完善,居民空闲可以去放松。小区附近约683m有上海时尚产业主题图书馆,图书种类齐全,一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.4km有上海市公安局普陀分局白玉路派出所,居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,小区附近401m有天山电影院(星方汇广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.2km有音杰量贩式KTV(长寿路店),方便居民业余时间放松娱乐。距小区约280m有久古养生(长寿路店),居民美容养生比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于新婚夫妇来说,适合购买面积在102㎡左右的两居室,资金压力较小,较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说,适合购买面积161㎡左右的四居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率,小区周边相关配套资源丰富,适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家;小区的户型偏大,更适合改善居住环境的高收入置业人群,业主可针对这部分人群,更容易成交。
租房建议
如果单身可以选择合租约102㎡的两房户型,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;对于二次购房或资金充足人群,可以选择租住约161㎡的四房户型,可以基本满足住宿空间,房子空间较大,所处位置适宜居住。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区内部设施完善,小区设有花园,比较有品质感。小区有凉亭中,老人经常在此聊天、喝茶,氛围很好。小区有儿童娱乐设施,孩子有玩耍的地方。有跑道、广场,居民健身运动比较方便。小区周边交通、商业配套都比较好,居民生活方便。
业主特征
小区的二房多为年轻的上班族所购买,因为该户型总价相对较低,符合上班族的购房需求;小区的四房多为家里有老人和孩子的购房者所购买,来此购房是因为小区周边生活配套完善,紧邻公园,适合老人居住。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费