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- 姚西小区
- 79524 元/㎡
- 1989
- 住宅
- 商品房住宅
- 余姚路487弄
- 上海静安置业（集团）有限公司
- 上海宝翔物业有限公司
小区概述
- 姚西小区位于静安区曹家渡板块，小区分3期开发，先后于1980-1991年竣工，房龄较老，为老公房；小区共由52栋多层住宅组成，楼层低，层高适宜。由于小区地段较好，地处市中心，周边商业配套较为齐全，2km内有多班公交地铁，交通便利；同时小区房龄较老，且以小户型为主，有一定经济实力的业主向外置换的意愿强烈，因此小区置换频率大，总体呈现出交易量较高、流动性较大的特征。
小区优缺点
优点- 地理位置优越，位于静安区市中心，周边商业配套齐全
- 小区租价相对周边小区，价格实惠，适合经济基础一般的人群
缺点- 小区内部有幼儿园和托儿所，特定时间段周边楼栋会有噪音污染
- 小区绿化少，居住偏老龄化，房龄老贷款相对难度大，老公房没电梯
- 小区房龄老，很多户型卫生间没有窗户
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.3
428米
步行至地铁
276个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁13号线武宁路站400米，7号线昌平路站500米，约5分钟可到达；14号线预计19年开通，附近多条公交线路环绕，出门50米就是公交车站。
附近学校
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.7
134个
附近幼儿园
58个
附近小学
63个
附近初中
小区周围有数所学校，*学校是静安区第二中心小学。余姚路第二幼儿园距离小区105米，是静安区教育局所属的一级一类幼儿园，游戏教育研究所实验基地。幼儿园以"陶艺教育"为特色，在玩泥的过程中，开发幼儿的潜能，促进幼儿的动手能力、观察能力、思维能力和创造能力的发展。静安区第二中心小学距离小区77米，学校占地面积4027平方米，其中校舍面积3689平方米，运动场地1400平方米，绿化面积120平方米，教室面积1547平方米，辅有两幢简易临房。校内设有多功能厅、演播室、电脑房、会议室、语音室、图书室、阅览室、资料室、自然实验室、舞蹈房、音乐室、IT活动室、美术室、劳技室等专用教室。上海市第一中学距离小区692米，现为静安区重点完全中学。学校教育环境优秀，是上海市绿化先进单位。学校建筑面积14072平方米，教学办公大楼共四幢，每个教室均配备多媒体教学设备。学校现有一个200米环形跑道、两个塑胶排球场和3个标准的塑胶篮球场，以及图书馆、计算机房、多媒体教室、理化生实验室、心理咨询室、音乐室、美术室、体操房、健身房等，教学辅助设施设备完善齐全。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.1
停车便捷
7.3
物业服务
6.4
环境概况
由于小区建造时间较久，树木植被发育成熟，生长繁茂，围栏围起来的郁郁葱葱的大树，在楼栋边慢慢生长，成为居民乘凉的好去处；修建整齐的绿植花卉，整齐地分布在楼栋旁和花园间，给人以清新自然的感受，给居民带来一种清新明朗的惬意感，放松身心，肆意享受。
建筑特色
小区外立面风格为中式风格，墙体底层采用棕色的涂料，整体明亮大气；但由于房龄较老，外立面较陈旧，但无明显脱落的迹象。
楼栋分布
小区一共52栋楼，一梯四户和六户较多，有少量一梯两户和三户的，一房有朝南和朝北，两房分全南和南北户型；小区总建筑面积约56700㎡，总占地面积约10万㎡，小区内全部楼栋层高为2.6米，高度相对较低，可能会产生一定的压抑感；小区每层共4-6户，由于建筑年代和层高的限制，没有配备电梯。
出入口
小区有三个出入口，分为主门、次门和消防入口；北门为主入口，靠近余姚路口，位于2号楼附近，允许车辆和行人通过，门禁方式为保安识别和刷卡；南门为次入口，靠近昌平路口和余姚路，位于9号楼边，只允许行人通过，无门禁，余姚路边门需要刷卡进入；消防出入口在余姚路门，位于81和86号之间，只允许行人通过，须刷卡进入。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 2116户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内有老年活动中心，中心位置有花园可供休息娱乐，健身器材可锻炼身体；由于小区建造年代久远，早期并无规划公共大堂，无便民设施，可能会给居民生活带来一定不便；但楼栋内设有门禁，门禁方式为输入楼栋密码，非本楼栋人员进入需要经过业主授权，具有一定的安全保障性。
物业服务
小区物业服务质量一般，在卫生保洁方面，小区物业一周两次打扫，清扫范围包括路面和垃圾处理；根据现场走访的情况来看，小区内清洁程度一般，整体感觉较干净整洁；
安保
在安保方面，小区内有4个保安，负责24小时治安管理，每4小时巡逻一次；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 余姚路429号
物业费用
- 0.3元/m³/月
车位
- 共320车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.8
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
9.4
16个
购物中心
1个
商场
188个
超市
3个
便利店
商业配套
姚西小区商业配套设施较完善，分布着百联、亚新生活广场、芳汇广场等大型商业广场，同时周边密集分布家乐福超市、悦达889等综合超市和全家超市、可的便利店等便利店，能满足居民的基本购物所需，步行即可到达。芳汇广场位于上海市普陀区长寿路1118号，距离小区804米，商业总建筑面积达18000㎡，共分为5层，每层都有明确的业态划分，基本满足居民的消费需求。百联商场位于上海市静安区，距离小区673米，主要经营有色金属、黑色金属、汽车、化轻、机电、木材、燃料等大宗物资贸易，在食品方面专业生产炒货、蜜饯、糖果巧克力、肉制品等系列二百多个品种规格产品，是一家独具特色与规模的综合型购物中心。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，2公里范围有大型的综合性医院上海纺一医院和上海儿童医院等综合性儿童医院；也有社区卫生服务中心，基本满足居民在医疗服务上的需求。上海市儿童医院距离小区1344米，是一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等综合性儿童医院，在疑难杂症的诊治上更累积了丰富的经验，是国内首家成功开展连体婴儿分离手术的儿童专科医院。静安老年医院距离小区434米，医院坚持病人第一、质量第一、服务第一的办院宗旨，以质量求生存，以特色求发展，以管理求效益。重视人才、技术、设备的引进和开发，不断强化医院整体服务功能，致力于把医院建设成特色精、环境美的一流老年特色医院，服务老人，让老人更健康。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，小区周边有中国工商银行，上海银行，中国建设银行，交通银行等，方便居民办理金融业务；小区附近有家常菜，川湘菜馆，海底捞，星巴克等餐饮，可以满足居民日常品味、聚餐聚会、咖啡甜品等不同种类的需求；小区周边有余姚路菜市场、武定菜市场、鲜乐菜市场等方便了居民的日常采购，余姚路菜市场位于上海市余姚路395号，距离小区186米，规模较大，除了供应日常的蔬菜水果，鱼虾肉类，还有新鲜海产品，但环境一般且价格偏高。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，1.5km范围内有长寿公园，居民可以在闲暇时光带着家中的老人和孩子前去公园散步，放松身心；长寿公园位于长寿路260号，距离小区1.2km，上海长寿公园，是上海市第一批大型公共绿地之一。交通便利，绿地内景点别致，布局合理。公园规模宏大、景观丰富，秉承民族传统文化精髓，吸收西洋园林景观设计精华，具有极佳的生态、景观效果，独具海派文化气息，是市民休闲、娱乐的一方绿色空间。同时小区周边有图书馆，距离小区约20米，居民可以在周末前去图书馆阅读图书，丰富知识。
休闲娱乐
静安公园位于南京西路1649号，距离小区1.5km，位于静安古寺对面，园呈凸字形，南临延安中路，西靠华山路，东为住宅。静安公园占地33600平方米，以32棵百年悬铃木为中心大道把公园一分为二。东部是八景园；东南部为人文景观；西部为自然山水景观。公园还设有儿童游乐园、休闲健身苑、茶室和异国风情咖啡吧等休闲游乐场所，是一处清新典雅，集休闲、健身、旅游为一体的都市花园。
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