保利名苑(公寓住宅)解读
王玲君
2020-08-14
太平洋房屋
特色
【小区户型】保利地产2004年开发，纯别墅社区，叠加和联排纯别墅组成的小区，环境好，密度低，户型方正自带车库。"
【其他描述】"物业小区是保利自己的物业公司，全国排名第三，车位1；2"
【小区设施】"小区内部有小型喷泉、凉亭，简易健身器械，车位配比1:1.5，车位充足。
【生活配套】旁边有七宝幼儿园广海分园，哈弗士幼儿园，启英幼儿园，七宝乐购，家乐福，巴黎春天，万科广场，及各大银行
【房屋品质】沪上知名房地产：上海华宝房地产打造中高端别墅小区、04年建工、整体架构为钢筋混凝土、建筑材料隔音好
不足
1.小区都是联排，独栋，叠加，总价过高，税费也相当多。
2.在航线范围之内，噪音比较大。
程小红
2018-08-31
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区以180至213平的以叠加别墅为主，少部分为220至240平的联排别墅 均为别墅社区，环境好
不足
小区都为别墅社区，总价过高，出门不是很方便，离地铁口远
严金辉
2017-11-30
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区主要户型为195平和212平叠加别墅，有总高四层和总高六层，户型都是南北通的，每家都有车库
【小区设施】小区自带游泳池在小区倒数第二排，小区西侧是球场，和公园在一块，路面都很宽阔，车位配比是1:2
【居民素质】小区租客占比10%不到，本地人口居多，年龄段普遍集中在30到50岁之间，邻里关系和睦
不足
小区飞机声音还是有一点，周边商业很少，总价高
党玉杰
2018-09-17
太平洋房屋
特色
【居民素质】小区里人文素质，一些租客都是陪读家长，素质比较高
不足
小区不足房龄显得老点
李仕婵
2018-08-14
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区都是叠加别墅，都是195平到260多平的大户型
【居民素质】小区主要是房东自住达80%，居民素质都很高，小区管理严格
不足
小区物业费比较高，都是大户型，总价高
账号已注销
2020-07-04
特色
【轨道交通】出小区200米就有公交站点，1500米有地铁12号线，3000米有地铁9号线。
【小区户型】保利名苑主要由叠加和联排组成，其中叠加有分为上叠、中叠和下叠，楼间距30米，采光很好。
【小区设施】小区内部有小型喷泉、凉亭，简易健身器械，车位配比1:1.5，车位充足。
【生活配套】出小区100米就有小型生活超市，可满足日常生活需要，200米就有公交站点，1500米有维景广场。
【居民素质】小区业主年龄段在35~55岁居多，多为企业中高层管理者，少许私企老板，整体素质较高，邻里关系和睦。
不足
小区不足之处在于房龄较老，竣工于2004年，没有电梯，没有地库，不是人车分流。
马亮
2021-06-01
特色
【小区户型】小区有38平一室一厅户型南北通透全亮间
【其他描述】物业公司是保利物业，物业管理服务不错，物业费1.5元
【居民素质】小区里面都是以居家为主，自住率95以上，居民素质高
不足
属于别墅小区，总价比较高。税费高
平世林
2020-08-29
特色
【轨道交通】小区位于地铁九号线与十二号线之间，距离约为1200米，小区门口50米有公交站，可通往徐家汇
【小区户型】本小区大多为联排别墅，主推上层叠加别墅，采光好，楼间距大
【小区设施】小区内有一个超大的花园，占地面积大约400平，花园内有凉亭；小区内车位均为固定车位，每户有一个车库
【生活配套】小区位于明强西校隔壁，距离只有一墙之隔；距离七宝社区医院约700米，距离万科购物广场约1300米。
【房屋品质】小区是上海华宝房地产公司于2004年建成，建筑类型为板楼，品质一流，从04年建成到目前没有过漏水
不足
小区无小面积房屋，只有别墅
林素娟
2020-11-25
特色
【轨道交通】到七宝9号线地铁站1.5公里。门口就有公交站。到七莘路上公交站通往莘庄
【小区设施】真正的全人车分流，车位配比1:2，中心位置200平绿化，移植进口植物等
【生活配套】向东1.5KM有七宝万科购物广场，地上共有四层，地下共有两层。
不足
小区都是大户型，成交的总价比较高
苏玉喜
2020-09-24
21世纪不动产
特色
【轨道交通】到七宝9号线地铁站1.5公里。门口就有公交站。到七莘路上公交站通往莘庄
【小区户型】纯别墅小区，叠加、联排和双拼。上叠195㎡，下叠212㎡；联排别墅：230㎡，双拼别墅：260㎡
【生活配套】该小区到中谊路超市500米、到菜场200米、50米学校、医院等设施一应俱全。生活设施很方便
【居民素质】小区纯商品房，大多数以居家自住为主很少有出租的，居住人群大多也以50岁以下的人居多
不足
总价过高。小区不远处有飞机航道
吴春盈
2021-05-22
我爱我家
特色
【小区户型】小区以联排别墅双拼别墅组成。面积193平或者212平
【居民素质】自住率很高，租住比1比9.小区住的本地人比较多。
不足
物业管理 费比较高。
赵鲁根
2020-04-28
21世纪不动产
特色
【小区户型】纯别墅小区，叠加、联排和双拼。上叠195㎡，下叠212㎡；联排别墅：230㎡，双拼别墅：260㎡
【其他描述】小区是上海保利皇都物业管理有限公司，物业费：2.5元/m²/月，对公共健身设施维护较新，无损坏现象。
【小区设施】真正的全人车分流，车位配比1:2，中心位置200平绿化，移植进口植物等
【房屋品质】沪上知名房地产：上海华宝房地产打造中高端别墅小区、04年建工、整体架构为钢筋混凝土、建筑材料隔音好
不足
小区为别墅区，总价偏高。
账号已注销
2020-04-08
特色
【轨道交通】门口就有公交站，到七宝9号线地铁站1.5公里，到七莘路上公交站通往莘庄，市区方向公交居多，出行方便的
【小区户型】小区主要户型为175-212平叠加别墅，南北通透，联排别墅244平，北进门，南花园。
【其他描述】物业小区是保利自己的物业公司，全国排名第三，车位1；2
【居民素质】都是自住，小区无出租现象，人文素质比较高，年轻人30-50岁，邻里关系和谐，小区花园位置经常有聚会
不足
小区不远处有飞机航道，会发出噪音。
蔡云峻
2020-07-22
我爱我家
特色
【小区户型】保利地产2004年开发，纯别墅社区，叠加和联排纯别墅组成的小区，环境好，密度低，户型方正，自带车库。
【生活配套】旁边有七宝幼儿园广海分园，哈弗士幼儿园，启英幼儿园，七宝乐购，家乐福，巴黎春天，万科广场，及各大银行
不足
要坐两站公交到九号线和十二号线，步行有点远，交通不太便利。
账号已注销
2020-08-20
特色
【小区户型】2004年开发的别墅小区，叠加和联排，双拼别墅组成，小区环境好，密度低，自带车库
【生活配套】小区100米处有小型生活超市，基本满足生活所需，向南1500米有怡丰城
【居民素质】小区大部分都是业主自住，基本无出租现象，人文素质较高，多为企业中高层管理者，邻里关系和睦
不足
小区总价过高，在航线范围之内，噪音比较大
账号已注销
2019-09-28
特色
【轨道交通】到七宝9号线地铁站1.5公里。门口就有公交站。到七莘路上公交站通往莘庄
【小区户型】小区主要户型为175-212平叠加别墅。联排和双拼别墅为主。联排别墅244平
【其他描述】车位1。2。全国排名第三
【生活配套】该小区到中谊路超市500米、到菜场200米、50米学校、医院等设施一应俱全。生活设施很方便
不足
总价过高。小区不远处有飞机航道
雷正权
2020-05-17
特色
【小区户型】小区以叠加别墅居多，还有联排和双拼别墅，叠加别墅下叠212平和195平上叠，联排212-244平。
【居民素质】小区大部分都是自住，少有出租。业主大多为飞行员，公司高管或台湾人，居民素质高。
不足
房子总价高，相对产生税费高，另外离飞机航线近，有一定噪音吃影响。
焦龙飞
2019-10-13
特色
【轨道交通】门口就有公交站，到七宝9号线地铁站1.5公里，到七莘路上公交站通往莘庄，市
区方向公交居多，出行方便
【小区户型】主力大户型，低层，楼间距控制在15米，采光不受任何影响
【居民素质】都是自住，小区无出租现象，人文素质比较高，年轻人30-50岁，邻里关系和
谐，小区花园位置经常有聚会
不足
小区历经数十年的风雨交替，外立面已出现褪色脱落的现象
肖楠
2020-04-09
特色
【小区户型】小区主要是由16栋联排25栋叠加不是组成，面积180平到230平（四房）
【其他描述】物业公司是保利物业，物业管理服务不错，物业费1.5元
【房屋品质】2004年建筑完工，绿化环境好绿化有40%，墙体都是隔音防水
不足
属于别墅小区，总价比较高。税费高
崔润彬
2020-04-04
我爱我家
特色
【小区户型】小区均是大户型的，分为叠加，联排，以及双拼。最小面积是195平，最大240多平的。户型都是南北通透的
【房屋品质】小区是有大牌开发商保利集团04年建造而成。房屋品质是非常好的。
【居民素质】小区自住率达到百分之85，都是居家的。会有老人，一般都是帮忙照顾孩子。
不足
小区不足就是在飞机航道下面，一般会有飞机飞过，会有声音。
