合生江湾国际公寓小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 合生江湾国际公寓处于杨浦区新江湾城板块，小区分4期开发，先后于2007年竣工。小区由小高层、高层住宅组成，属于高档小区，西侧为复旦大学新校区，北侧为规划中江湾天地游艇码头，南侧为已落成的17万㎡新江湾城公园。小区包含多种户型，建筑面积在70-234㎡左右，成交客户主要以置换和改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边环境好，紧靠新江湾公园，生活品质高；
- 小区附近有新江湾生活广场，方便居民购物；
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近淞沪路/国帆路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
408米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约242m是国帆路地铁站，途经地铁10号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约212m是政和路国帆路公交站，有168路、1218路、1256路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约297m是淞沪路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.8
38个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约589m是上海杨浦区睿柏幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1km是复旦科技园小学，是一所公立小学；距离小区约343m是同济大学第一附属中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内绿化较好，树木、草坪和灌木种类较多，小区中间有较大的绿化广场，且小区道路较多，居民可以在小区内散步休闲。
建筑特色
小区外立面材质是瓷砖，使用了多种色彩混搭，显得高端大气，且目前维护较好，无损坏脱落现象。
楼栋分布
小区共由75栋小高层组成，小区由小高层、高层住宅组成，小区容积率约为1.6，小区总建筑面积约280000㎡；小区户型面积有85㎡-148㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有5个出入口，北边门位于政和路999弄1-80号边门。南边门位于政和路999弄边门；国浩路边门。东门位于政和路999弄1-80号，在30号楼附近；南门位于国浩路与政和路交叉口北50m；地下停车库位于国浩路江湾国际公寓。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2387户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对绿植和公共设施维护情况较好，绿植茂盛，没有枯死，公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面，小区物业每天对路面和垃圾打扫一次，道路干净整洁，无垃圾。
安保
在安保方面，小区内有多名保安，每6小时巡逻一次，负责24小时治安管理。小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋。小区也已与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海安华物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上300个，地下700个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面185.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约393m有新江湾生活广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约160m有联华超市(政和路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约346m有全家便利店(新江湾生活广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有上海市杨浦区中心医院(中原分院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约2.5km有宝山区淞南镇社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约187m有泉源堂智慧药房(政和路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有尚景菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约258m有中国工商银行(上海市新江湾城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.3km有中国移动通信(闸殷路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有大地影院(悠方广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.6km有声笛雅歌，方便居民唱歌消遣；距离小区约228m有西尔芙健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
追求生活品质且有一定经济能力的白领人士可以购买90-112㎡的2房，有较多户型可选择，且居住品质高。预算充足的商务人士可以购买小区南侧的中高层房屋或顶层带有露台的复式户型，可以看到新江湾公园内的景色，生活舒适度高。
卖房建议
小区属于高端小区，价格普遍较高，距离地铁站近，业主可以综合考量，合理定价。
租房建议
由于工作调动需要租房的租客可以选择小区南门附近90㎡左右的2房户型，上下班出行方便，居住较为舒适，且租金较为合理。
用户评价
7.9 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班和出行小区周边配套设施齐全，商业、医疗、教育资源丰富，可以满足居民的日常需求。小区环境优美，品质高档，且居民素质普遍较高，居住舒适感强。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费