怡心苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 怡心苑位于浦东新区外高桥板块，项目分为二期，分别于2005、2007年竣工。小区整体类型是多层和小高层普通住宅组成，共62栋，为老公房。户型建筑面积段为约55-114㎡，跨度适中，小区以置换型和刚需型为主，人员流动性较低。
小区优缺点
优点- 地段较好，轨交线路四通八达，出行方便，离地铁6号线约300米左右，轨交出行方便，居民可在闲暇时光进行自驾游
- 房子相对较新且周边配套较为完善，适合宜居
缺点- 面积比较大，设置出入口比较少，上下班时间人员拥挤，安全性不足
- 电梯房进门口处，里面杂物放太多，影响居民进出
地段交通
8.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
396米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边的交通便利，公交线路、地铁线路众多。小区附近的公交站点有同岗路、花山路，分布着815路、640路、81路、313路等。在300m左右有地铁站点6号线，多种交通给居民出行提供了极大的方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.2
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
在教育配套上，小区附近潼江幼儿园、浦东新区高欣幼儿园、学前小学、高桥小学、高桥中学和育民中学等。高桥镇小学，距离小区约340m，浦东新区高桥镇小学创建于1906年，是一所百年老校，地处高桥镇6平方公里中心城区东北部。1962年秋被市、县定为重点小学，1991年被列入。学校在长期的办学实践中，融治学严谨的优良传统与改革创新的精神风貌于一体，教育教学质量在高桥地区一直处于领先地位，在浦东范围也有较大的影响。育民中学，距离小区1000米，学校始终以教学为中心，努力提高教学质量，形成了"团结、朴实、勤学、守纪"的校风、"严谨、务实"的教风和"勤奋、进取"的学风。学校特别重视对学有所长学生的培养，在市、区级各项竞赛中取得了另人瞩目的成绩。这些良好的教育资源为小区孩子上学提供了很大的便利。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
建筑特色
小区采用现代简约的中式建筑风格，公寓外立面低层采用红色涂料，高层采用淡色涂料，深浅交错，活泼又比失其独特风格，建筑整体看起来简洁大方。经过实地调查和走访发现，该小区对外立面的维护和保持程度较好。
楼栋分布
小区户型较为丰富，包含一室、两室、三室户型、三种，建筑面积分别为55㎡、78㎡-110㎡、127㎡-140㎡。小区由62栋多层和小高层住宅组成。多层楼栋总高6层，小高层楼栋为12层。多层房屋层高2.8米，小高层层高2.6米。多层住宅不含电梯，小高层含有一梯两户，主要南北直通户型，房型合理，采光通风好。
出入口
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1040户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
物业服务
小区的物业服务质量较好，深受居民们的喜爱。小区的物业每天会对小区的路面、楼道等公共区域进行打扫、分类整理四次。据居民反映，小区内的卫生干净整洁，保持的也比较好。另外，小区的景观和公共设施都会定期的得到维护，绿植花卉没有枯萎现象，整个小区看起来干净、整洁。
安保
小区设有门禁，实行实时监控，严格控制人员的流动，为小区人民的安全提供保障。小区内有6个保安，负责24小时治安管理，安全性较高。若发生偷窃事故，警察可通过110联网设施发送的信号及时赶到，大大降低了居民生命和财产安全的隐患。
物业信息
物业信息
- 上海建工物业，位于上海市徐汇区龙华路1871号。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共340车位
- 地上180个，地下160个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为齐全，在附近有天美购物广场、国际商品广场、华帝商厦等。天美购物广场，距离小区330m,位于高桥镇中心北侧同港路与草高支路交界处，建筑面积11000平方米，共有商铺300间，是居民闲暇时光的不错选择。华帝商厦，距离小区约800米，集餐饮、购物、休闲、文化、教育和娱乐于一体的一站式综合商业中心，能够为居民提供各种较为高端的产品和服务;再加上广场距离小区较近，因此成为常去的购物和娱乐的地方。此外，小区周边还有汇美大卖场、好德便利、易捷便利、良友便利店等来满足居民的日常需求。
医疗资源
小区周边医疗配套比较成熟完善，附近有上海南政医院、上海共青护理医院等，上海南政医院距离小区约900m，上海南政医院始终奉行以病人为中心，以质量为原则，以满意为标准的质量方针， 率先导入国际先进质量管理体系，开启综合医院“专项专病专治”的新模式，力争成为行业内效率最高的综合性医院。此外，周边还有华氏大药房，可为周边居民提供基本的医疗保障。
生活服务
小区周边的生活配套较为完善，有多家银行、餐馆、菜市场分布在小区的附近，使居民的生活较为便利。小区1000m以内的银行有上海银行、浦东银行、中国农业银行、交通银行等。周边还含有耳光馄饨、胡子烧烤吧、陕西人家、釜山火炉等。而附近的菜场有高桥菜市场、汇丰源果业、和龙农贸菜市场等，食材新鲜及供货充足，能够满足喜欢在家做饭的居民的需求。周边也有理发店、美容养身会所、健身俱乐部和棋牌室等生活服务设施，居民日常所需服务都可就近解决。
公共资源
小区周边环境优美，小区546m处有高桥公园，高桥公园主要景点有南大门、湖亭景区、景石假山、长廊、碧潋湖等处，是中心城区重要的滨水公园之一，可供休闲参观，是公民休闲时光的好去处。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，有多家KTV、电影院、游戏厅、网吧等。KTV有高桥歌城、乐江南纯K等，赢得了广大消费者的喜爱，更为白领一族提供了新颖的休闲空间。电影院有上海鸿纳国际影城，上海鸿纳国际影城占地逾1800平方米，采用当今潮流简约设计，每一处都彰显时尚魅力。7个独立豪华影厅可同时容纳近675名观众，配备全球先进的3D数字放映设备，专业环绕音响设备，高坡度无遮挡，低视点及宽排距座椅设计，带给观众无与伦比的视听震撼享受。网吧有称心网咖、风蝶网吧等。这些多种多样的娱乐场所能够满足居民的不同需求。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.1
成交量
8.3
买房建议
1.对于新婚夫妇，可以选择购买78-110㎡二室户型，这种户型南北通透，利用空间大且实惠，适合刚结婚的小夫妻。
2.对于老年群体，可以选择购买电梯房，并且采光通风都较好。
3.对于有小朋友的家庭，经济条件允许的话可以选择稍大一点的户型，如127㎡-140㎡，利用空间大，要考虑到孩子的活动空间，周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说这是不错的选择。
卖房建议
1.小区的内部环境和交通具有一定的优势，业主需要仔细衡量各种因素后，进行合理定价。
2.小区所在板块集高架桥、轨道交通、地面道路于一体，交通非常便利，以及周边的配套商业设施较完善，小区环境和保养较好，居民素质高，能够满足顾客的多样需求。
3.中高层的楼房采光充足，且含有电梯，也更为安静，业主可综合各种因素进行合理定价。
租房建议
1.租客在选择房屋的时候，应多关注小区的交通便利性、安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不要只看户型、价格和装修，建议将安全性、实用性和生活便利性放于首位。
2.对于单身上班族或者是新婚夫妻而言，可以租小户型，面积能够满足生活起居。
出租
1.在出租之前，业主应该对房屋进行全面的打扫且缴清空置时期的水电燃气费，解除房屋内存在的安全隐患，提高房屋的成交率。
2.在出租之前，业主应和租客协调好相关事项，介绍房屋的特点，让租客对房子有一个更加全面的了解，促进房屋的成交。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
1.小区的居住氛围浓厚，周边生活配套齐全，环境优美，大大地提高了居民生活的舒适度。
2.时常可以看到小区内的孩童在小区游乐园内玩耍，也可看到居民在小区篮球场进行运动，相互交流，十分和谐。
业主特征
小区主力购买人群以20-50岁的以外来白领人士和新婚夫妇为主。小区房龄较新，房屋品质相对于周边小区高，并且价格较实惠，小区环境好，周边生活配套完善，绿化面积大，户型较充足能够满足不同客户的需求；其中
1.55㎡的一房多被28岁左右的刚需人群购买，因为此户型面积较小，总价较低，适合预算有限的人群，还贷压力也较小。
2.78-110㎡的二房多被35岁左右的置换人群购买，因为此户型面积适中，适合3口之家居住，且能保证家长和孩子都有一定的个人空间。
租户特征
小区内租客不多，主要是年轻白领上班族居多，他们选择租住在此的原因有以下几点：
1.小区环境较好，内部配套相对齐全，生活舒适。
2.房型充足能够满足客户多样性。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费