金谷园小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 金谷园小区位于徐汇区域龙华板块。小区由中国空军集团有限公司开发，于1996年竣工。容积率约为3.2，小区共有约15栋楼。小区户型面积有46㎡-154㎡左右的1居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为32%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 汇阳广场距小区约402m，居民购物方便；
- 距小区121m左右有上海仁爱医院，居民就医方便。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为32%，绿化面积较小。
地段交通
9.4 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.6
152米
步行至地铁
159个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区149m左右有漕溪路地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区312m左右有漕溪路田林东路公交站，停靠此站的公交车有43路、50路、92路等多条公交线路，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有漕东支路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.2
87个
附近幼儿园
29个
附近小学
40个
附近初中
距小区约387m处有上海市徐汇区漕溪新村幼儿园小班部，是一所民办幼儿园；距离小区约743m处有求知小学(漕东四路)，是一所公办小学；距离小区461m左右有上海市田林第三中学(分校)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
6.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.3
环境概况
该小区绿化率为32%，覆盖面积略低，小区绿植会定期修剪，内部有小区花园，里面种有树木和草坪，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以红色涂料为主，小区于1996年竣工，房龄较老，但外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，共有大约15栋楼，容积率约为3.2，小区户型面积有46㎡-154㎡左右的1居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有3个出入口，分别是正门、东门、停车场，其中正门位于11号楼附近，且附近有螺蛳粉店、口腔诊所等；东门仅限行人通行，位于6号楼附近，临近漕东支路；停车场位于7号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1043户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理，维护较好，垃圾清理及时，小区整体卫生保持干净整洁，居住体验较好。
安保
小区为封闭式小区，有电子门禁并配备安保人员，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海锐翔上房物业管理有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
14个
便利店
商业配套
汇阳广场距小区约402m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区116m左右有轻轨超市(漕溪路站店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区97m左右有湘霸王(漕溪路店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区121m左右有上海仁爱医院，该医院是一家综合性医院。距小区623m左右有君和堂(徐汇馆店)，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区300m左右有益康源(漕东路店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约312m有徐汇区漕河泾宏润菜市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约417m有盛京银行(汇阳广场店)，居民办理理财业务较方便。距小区约246m有中国电信(共联上海田东路营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
漕溪公园距离小区约483m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。浩清图书馆距离小区约1.2km，居民闲暇时可来此读书。徐汇分局徐家汇派出所距离小区约942m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约118m有乐刻健身(漕溪路吉美臣店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约888m有星光映会中国首家20H电影会所，方便居民日常观影。距离小区362m左右有友唱ktv(汇阳广场店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金紧张的人群来说，可选择55㎡左右的2居室，可以选择分期付款经济压力相对较小，距离地铁站较近，出行也比较方便，适合上班族。对于资金充足的改善人群来说，可选择141㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
对于有车位的业主来说，出售房屋时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑合租55㎡左右的2居室，后期物业等相关费用较少，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租141㎡左右的3居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全，方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费