瑞金南苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞金南苑位于上海市徐汇区域斜土路板块，于2000年竣工。小区容积率约3.5，为高层建筑。小区整体绿化率40%左右，生态环境较好。小区户型面积有104㎡-196㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率40%左右，生态环境较好；
- 小区周边娱乐场所较多，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离瑞金南路较近，有一定的噪音；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.1
679米
步行至地铁
207个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。嘉善路地铁站距离小区664m左右，地铁12号线、地铁9号线途经此站点，轨交出行方便；距离小区118m左右有斜土路瑞金南路公交站，停靠公交89路、205路、733路、932路，居民可乘坐公交车出行；距离小区779m左右有内环高架路与内环鲁班路立交桥交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.6
92个
附近幼儿园
52个
附近小学
53个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约489m有上海徐汇宛南实验幼儿园(大木桥园)，该园是一所公办幼儿园；海华小学距离小区约291m，是一所公立学校；上海市卢湾高级中学距离小区约315m，该学校是公立高中。
居住品质
8.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
7.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率40%左右，生态环境较好，绿植花卉覆盖面积较大，居住品质高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区风格简洁大方，以白色和灰色为主色调，色彩搭配合理；物业维护的较好，外立面目前没有出现墙皮脱落的情况，看来比较新。
楼栋分布
小区有23栋楼，容积率约3.5，为高层建筑。小区户型面积有104㎡-196㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区内有4个出入口，分别为东门、北门、停车场和东1门，东门靠近男士养生会馆，北门靠近PPP-Pet Corner彼氏，停车场靠近22号楼，东1门位于瑞金南路502号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 794户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 花园；
- 长廊；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业安排保洁人员打扫卫生，清扫路面和楼道，对垃圾堆放点的垃圾进行处理，路面基本没有可见垃圾。小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。整体来说，物业服务质量相对较好。
安保
小区内配有多名保安，不定时的在小区巡查，充分保障小区内部安全；小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保障业主的生命与财产安全。整体来说，小区安保质量高，在此居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 上海众家物业有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区626m左右有云洲商厦，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约238m处有联华超市(茶陵路店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约102m处有和胃膳，方便居民日常就餐。
医疗资源
总体而言，小区周边的医疗配套设施较好，上海交通大学医学院附属第九人民医院距离小区约1.8km，是一家三甲医院；上海市徐汇区斜土街道社区卫生服务中心距离小区约434m，可以解决发烧感冒等日常问题；复美大药房(徐惠店)距离小区242m左右，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，徐汇区茶陵菜市场距离小区381m左右，可供居民日常采买；距离小区181m左右有交通银行(上海瑞南支行)，便于居民日常理财；小区距离中国移动约419m，居民可来此办理手机通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区779m左右有环球点播影院(日月光店)，闲暇时可以到此观影；距离小区216m左右有域SPA(日月光精品店)，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳；小区距离美国环球健身(瑞峰店)约166m，深受年轻男士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择104㎡左右的2房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力；对于有一定经济能力的三口之家来说，建议选择196㎡左右的3房，户型面积大，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站、公交站较近，出行比较方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择合租104㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于预算充足的租房人士，可以选择196㎡左右的3房，居住空间较大，可以满足不同成员的要求，居住更加舒适。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显，距离地铁站、公交站较近，出行方便；小区周边配套设施齐全，距离超市、菜市场、银行较近，方便居民日常生活；整体来说，小区的居民体验度比较好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，整体文化素养较高，在此居住主要是因为临近地铁站、公交站，上下班便利；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费