鸿艺豪苑小区测评
8.6
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

鸿艺豪苑位于徐汇区衡山路板块,由鸿日房地产有限公司开发完成;小区2000年竣工,共3栋楼,由高层组成,容积率4.5左右;小区户型面积为103㎡-219㎡左右的2-5居室;户型以大面积为主,适合改善型用户购买;户型多为南北通透,采光通风比较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离环贸iapm商场较近,居民购物方便;
  • 小区距离复旦大学附属华山医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区2000年竣工,房龄较老;
  • 小区临近淮海中路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.9 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

8.0

199米

步行至地铁

174个

附近公交站

8个

附近地铁站

上海图书馆地铁站距离小区约198m(途经地铁10号线),距离小区近,居民轨交出行方便;淮海中路乌鲁木齐中路公交站距离小区约166m(该站停靠26路、320路、911路等线路),乌鲁木齐中路复兴中路公交站距离小区约198m(该站停靠93路),小区周边公交车线路多,居民公交出行十分方便;城市高架路距离小区约1.9km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 高于77% 本商圈小区

学前

9.9

小学

9.9

初中

9.3

153个

附近幼儿园

78个

附近小学

75个

附近初中

上海乌南幼儿园距离小区约96m,这是一所私立幼儿园;高安路第一小学(康平校区)距离小区约473m,这是一所公立小学;上海市第五十四中学(复兴中路校区)距离小区约344m,这是一所公立中学;小区周边学校多,孩子们上学方便。
居住品质
8.5 高于91% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.1

新旧程度

7.9

停车便捷

8.0

物业服务

9.7

环境概况
小区楼栋周围种植着花草树木,修剪的较为整齐;小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区道路比较平整,两旁有较多绿植,适合居民散步;小区内还建有游泳池,孩子们经常在里面戏水、玩耍;小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简单、大方的风格,整体中规中矩,没有明显的建筑特色;小区外立面以卡其色涂料为主,色彩较为舒适;外立面保持的比较好,看起来干净、整洁。
楼栋分布
小区2000年竣工,共3栋楼,由高层组成,容积率4.5左右;小区户型面积为103㎡-219㎡左右的2-5居室;户型以大面积为主,适合改善型用户购买;户型多为南北通透,采光通风比较好。
出入口
小区共有5个出入口,南2门在3号楼附近,靠近淮海中路;停车场位于永福路147弄上海博爱医院东北侧约80m;东南1门位于淮海中路1500号;东门(禁机动车),在2号楼附近,靠近淮海中路;西门(无法通行),位于淮海中路1555号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 464户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 4.5
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 休闲长椅;
  • 游泳池;
  • 小花园。
物业服务
小区物业专业,服务及时,保洁还会定时到小区公共区域打扫卫生,因此小区环境整体看起来很干净;小区内物业会定期开展便民服务,为小区居民解决一些生活中的问题。
安保
小区内配备多名安保人员,他们24小时轮流值班,确保小区处于一个安全的状态;小区监控设施完善,监控范围较广且和110监控系统联网,保证警察可以在发生事故的第一时间赶到,保障居民的生命财产安全;小区设门禁,居民需要刷卡入户,安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
  • 上海华天物业管理有限公司
物业费用
  • 5.00元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

9.7

餐饮服务

9.0

银行金融

8.8

3个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

暂无

便利店

商业配套
环贸iapm商场距离小区约1.4km,这是一个相对大型的购物中心,居民可到此处购物;联华超市(丁香店)距离小区约839m,居民可到此处选购生活用品;月半鸭(淮海中路店)距离小区约48m,方便居民及时用餐。
医疗资源
复旦大学附属华山医院距离小区约807m,该医院为医保定点三级甲等综合医院,方便居民就医;徐汇区天平街道社区卫生服务中心距离小区约896m,方便居民解决感冒发烧等问题,及时就诊取药;汇丰大药房(乌中药店)距离小区约438m,居民可来此购买药品。
生活服务
复中菜市场距离小区约1.2km,市场内水果蔬菜肉类品种丰富,环境干净卫生,居民买菜很方便;中国建设银行ATM距离小区约192m,居民办理一些理财业务比较方便;中国移动(襄阳南路营业厅)距离小区约1.2km,办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
徐家汇公园距离小区约1.4km,方便居民晨练和散步;徐汇区人民政府湖南路街道办事处距离小区约416m,居民处理相关问题比较方便;上海图书馆距离小区约234m,方便居民借阅图书、查找资料。
休闲娱乐
上海市位育实验学校篮球场距离小区约1.2km,居民可来此打球、锻炼;山余草舍距离小区约157m,居民可来此品茶、聊天;纯K(打浦桥店)距离小区约2.1km,是娱乐聚会的好去处。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择103㎡左右的二居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;如果家里人口较多且预算充足,建议选择219㎡左右的五居室,居住舒适度较高,有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。
租房建议
建议独居人士可以与他人合租103㎡左右的二居室,租金比较低,而且小区临近公交站,上班出行比较方便;建议家庭成员比较多的租户可以选择134㎡左右的三居室,可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.9 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责,居民居住起来比较舒适;小区内健身娱乐设施齐全,居民平时在小区内锻炼比较方便;小区周边配套设施比较完善,商场、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与购物需求,总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区内年轻人居多,多为上班族,此部分居民文化水平较高,作息时间较规律;小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳;业主整体素质偏高,待人随和。
入住须知
物业费
  • 5.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费