小区绿化面较宽泛，植被覆盖率良好，绿植花卉种类繁多，在花朵盛开之际，香味扑鼻，空气清新，能使居民保持愉悦的心情；其次，小区内有凉亭屹立，凉亭设计美观大方，特别在夏季时能给居民带来一份清凉，居民们可于凉亭下避暑，大人们闲谈天地，小孩子嬉戏玩耍，一片欢乐的景象。

小区建造时间较久，外立面较普通，具有年代感；小区外立面材质是涂料，干净清新，耐污染，能持久保新；同时，经过现场走访发现，虽然小区为老公房，但是该小区对其的维护和保持程度较为完好。

小区总占地面积26000㎡，总建筑面积350000㎡，共由18栋多层住宅，住宅楼栋总高均为6层，一层4户无电梯；小区层高为层高2.6m，层高略低，居住稍显压抑；小区的户型建筑面积在36-70㎡，有一房、两房和三房3种户型，其中一房户型建筑面积为35-36㎡，两房建筑面积为60-61㎡，三房的户型建筑面积为70㎡。

小区共有1个出入口和2个次出入口，分别为西门、西侧门和东南门；其中主出入口为西门，位于辉河路40弄，靠近3号楼，可允许人车通行；次出入口分别为西侧门和东南路，西侧门位于辉河路40弄，靠近17号楼，目前处于封闭状态；东南门位于密云路611弄，靠近1号楼，仅供行人和非机动车通行；车辆进入小区均需刷卡或者车牌识别，行人出入比较自由，无需刷卡或者登记，存在一定的安全隐患。

在卫生保洁方面，小区每天打扫一次卫生，打扫内容包括路面清扫和每层楼的垃圾处理；且经实地走访发现，小区内清洁程度较好，公共区域内基本无垃圾，小区内干净整洁，居住舒适度高；在景观、设施维护方面，经现场走访了解到，该小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好，会按时修建绿植花卉，定时维修公共设施，可以放心观赏与使用。

小区内有8 个保安，负责24 小时治安管理，每2 小时巡逻一次，巡逻频次叫高；另外小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全。

小区周边商业配套完善，大型商场、超市、便利店等应有尽有，周边商业配套设施的齐全和完善程度不言而喻，居民多层次、多样化的购物娱乐需求均较能得以满足； 1.曲阳生活购物中心，位于曲阳路580号，距离小区约1.3千米；购物中心内有34家具有一定知名度和市场占有率的各种品牌百货店紧紧围绕身边，如肯德基、 D Q、吉野家、达芙妮等等，是一种超市＋商业街的经营模式，是一种可以满足现代人一站式购物需求的商业组合模式，中心内还有供孩子妈妈们使用的“哺育室”、直接通达收银区的地下的士等候区以及拥有 200个免费车位的地下停车场等等，即使在恶劣的天气里，顾客也不必受风雨之苦了，且贮备投入相当大的资金，准备开设 7条通往市内不同方向的免费班车，从早到晚以每小时一趟的频率接送来此购物的顾客； 2.同济联合广场，位于杨浦四平路1388-1398号，距离小区1.2km；该广场是一家以品牌餐饮为主、集购物、休闲于一体的综合性商业中心；周围分布了联华超市凤城店、针纺超市(江浦路)、针织超市、陈记百货超市，华联超市NO.2334、上等商家，能较好满足居民的各种需求； 3.家乐福超市（曲阳店），位于去养生或购物中心1-2层，距小区1.3公里左右，家乐福以低廉的价格、良好的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品；种类多样且丰富，能较好满足居民的日常生活所系，样品也较齐全； 4.除此之外，小区北门对面即分布有全家、罗森等知名便利店，主营日常食品，有一定的品质保障，且供货具有针对性，货物较齐全，且距离近，购买便捷，可基本满足居民的日常生活需求。

小区2km之内有上海中医药大学岳阳医院、上海市赤峰医院、上海建峰护理院、曲阳医院、上海市肺科医院、上海建工医院、同济医院分院等多所综合型或者专科医院，1km范围有2家卫生服务中心以及多家药店，居民的基础就医需求可以得到满足，大病就医也较为方便； 1.岳阳医院，距离小区1019米，岳阳医院是一所集医，教，研为一体的三级甲等医院，医院设有心内科，呼吸科，消化科，血液科等31个临床科室，8个医技辅助科室。 2.赤峰医院，距离小区1212米，赤峰医院是于1990年经市卫生局核准成立的社会医疗机构，是市医保局公布的医疗保险约定的综合性一级医院，从1996年以来，为适应老龄化城市的社会需求，转向以收治老年病人为主。该院对病人认真负责，精心治疗，组建了一支上岗前培训，工作实行考核，奖优罚劣，训练有素的护工队伍，并由经验丰富的高年资医师应诊，广受病员欢迎。

1.小区周围有一些较高品质的咖啡店等，可去附近咖啡店享受高情趣的生活。 2.在小区261m处即有一个许鲜水果店，购买水果便捷。 3.此外，居民常去的菜市场是运光菜市场，该菜市场位于辉河路46弄-20号，仅距离小区116m，多农民自种的纯绿色蔬菜，菜品较为齐全、新鲜，物美价廉。

1.中国石化加油站距离小区1.1公里，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 2.上海移动距离小区837米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。 3.小区周边有多个快递驿站，可上门收件，方便居民，节省时间，且服务态度较好，热情待客。

小区周边有曲阳公园，景物体育馆，曲阳图书馆等公共资源； 曲阳公园，是以体育活动为特色的综合性公园，是一个集健身、休闲与赏景相结合的游览胜地，曲阳公园公园共分四个区域：一、模纹花坛区，入口处为欧式毛毯模纹花坛，西式柱廊为衬景，中央喷泉为点缀，体育塑像兼富力度与美感；二、卡丁赛车区，引进日本赛车，刺激、惊险，是一项风靡世界经久不衰的竞技运动；三、健身活动区，设有国际标准网球场、游船、儿童娱乐城、桌球、乒乓等健身娱乐项目，动静结合，老少皆宜；四、安静休闲区。以黄石假山与长堤湖面为中心，有船坞晓春，廊桥揽月，飞瀑泻银三个主景，建筑、道路起伏优美，种植设计独具匠心，富于天然异趣；适合小区居民在闲暇时刻带上家人或者三两好友一同去游玩放松，去享受更有情趣的生活。

1、35-36㎡的一房户型建议首次置业的新婚夫妻或者单身人士购买，用于婚房或者个人置业，该户型面积小，总价较低，不会带给收入有限的刚需购房者太大压力，又可以享受周边方便的交通、商业、医疗配套，是用于短期多渡的较好选择，选择来此购买一房的而还有周边高校的退休教职员工，他们买房的目的多是用于养老。 2、60-61的两房户型建议预算较为充足、能够承担较高的首付的刚需人群购买，年龄集中在30-35岁，这类人一般已经有了小孩或者准备要小孩，一房户型已经不能满足他们的居住需求且小区周边的教育资源比较丰富，也能满足他们子女的上学需求。 3、70㎡的三房建议预算有限的刚需置换人群购买，年龄集中在35-40岁，这类人群中一部分是为了买三房改为两房，提高居住品质；另一部分是因为有二胎计划或者老人要与之同住，需要购置三房来满足家庭成员的居住需求，再加上在这个年龄段已经具备了一定的经济基础，可以承担三房的高总价。

影响本小区出售定价高低的主要因素有：小区地段好，区位优势明显，交通便利，同时车位提供充裕，使用较方便，故定价时可根据房屋的具体情况进行合理地、适当地超过均价。 影响本小区出售成交速度的主要因素是：挂牌价格，一般来说，价格适中且维护较好的房屋更易受到青睐，故业主应对其房屋价值进行综合性评判，给出合理的定价。

1.预算有限的年轻上班族可与他人合租面积较宽敞的100㎡的三房户型，活动面积大且采光较好，合租以减轻生活负担。 2.小区内的一房户型则比较适合单身的上班族，而二房户型则比较适合有婚夫妇及有子女的预算有限的刚需群体，三房户型多为合租的状态，或者是有子女或者老人的家庭租赁，因为面积较宽敞，且小区内租金较适中。

1.对于出租房子的业主朋友们，因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，予他人以便。 2.此外，房屋的面积和定价也是影响其价格和成交速度的重要因素，以及房屋在小区中的位置与楼层，三四层的房屋采光好，且便捷，租金可以相对稍高，并且位于小区内的房屋噪音较好，也可以因此适当调整价格，以及业主自己的重装修程度也值得考量。

小区的地段优势明显，物业的服务质量也比较高，周围的配套设施也较完善，可满足各个阶层人群的需求。

小区的地段优势明显，物业的服务质量也比较高，周围的配套设施也较完善，可满足各个阶层人群的需求。

小区内租客较多，且租赁人群主要为年龄于30-40岁左右的白领人士，其选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区环境优美，绿化面积广，且小区经过多年的发展周边的各项配套设施较完善，生活舒适度高，居民生活便捷。 2.小区周围有*学校，便于有子女的家庭接送子女上下学。