达安圣芭芭花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 达安圣芭芭花园小区位于松江区莘闵别墅区板块，于2013年建成。小区是由上海达安泰豪置业有限公司开发完成。小区楼栋是由797栋左右的低层住宅构成，容积率0.5左右，小区户型面积有149㎡-450㎡左右的3-8居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离弘基广场较近，方便居民购物；
- 小区植被茂盛，环境优美，居民居住较为舒适。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分户型距离明中路辅路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离华新四期公交站约307m，松莘线公交在该站点停靠；距离华兴四期公交站约307m，1813路、松江51路等公交在该站点停靠；距离华兴五期公交站约352m，松江51路、松江52路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沪杭立交桥约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.1
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
上海奕琪凯斯幼儿园距离小区约258m，是一所私立幼儿园；松江区陈春小学距离小区约899m，是一所公立学校；新闵初级中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化植被品种丰富，生长状况良好。园内景观设计以人为本，将树林、河流和小区有机融合，水天相接，相辅相成，营造出静谧美好的小区面貌。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主，清新淡雅；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由797栋左右的低层住宅构成，容积率0.5左右，小区户型面积有149㎡-450㎡左右的3-8居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，北门在明中路1177弄附近，东门在明华路附近，停车场在达安社区居委会附近，西北1门在明中路南50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 797户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
物业管理质量优良、设施齐全，为小区居民日常活动提供干净整洁的场所，服务态度良好，服务及时、到位，保证了业主的高品质生活。小区的卫生保洁以及景观设施维护都有专人负责，使小区能长时间的维持良好氛围，为居民提供舒适的生活空间。
安保
小区安保人员充足，有多名保安骑车在小区内部巡逻，负责检查是否有可疑情况，及时清除可能出现的安全隐患。但小区内部未与110联网，居民需提高警惕，自主加强安全意识，管理好自身财务。
物业信息
物业信息
- 上海达安物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共246车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
弘基广场距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；如海超市(陈春店)距离小区约414m，商品齐全，方便居民日常生活；盱眙兄弟龙虾(上海总店)距离小区约299m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市闵行区中心医院距离小区约5.4km，距离较远，居民就医较为不便；松江区新桥镇社区卫生服务中心距离小区约2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；复美大药房(陈春店)距离小区约353m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新蕾农贸市场距离小区约526m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(新桥邮局营业部)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国联通(授权经销店)距离小区约500m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新桥人口文化主题公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；新桥镇人民政府距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
馨乔环球国际影城(明中广场店)距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；一兆韦德健身会所(白马花园店)距离小区约783m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；汇茗轩茗茶棋牌(绿地乐和城店)距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区为别墅小区，价格较高，建议有一定经济基础且想要追求高品质生活的人选择购买149㎡左右的4房别墅，总价相对较低而视野开阔，性价比高。建议经济基础扎实的企业高管和企业成功者购买237㎡的6室别墅，独栋别墅在满足个人高标准需要的同时又能保证生活私密性。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议有一定经济基础的人但并不雄厚的考虑租联排别墅，在保证视野开阔，环境良好的情况下能满足高品质住房需求。而建议经济基础雄厚的人选择租独栋别墅，独栋能在满足高品质住房需求的条件下保护个人生活隐私，便利生活。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区地处商圈，地段区域具备优势，生活设施齐全，生活便利。小区环境优美，风格赏心悦目，住宅品质较高，能满足高收入人群的生活需求。整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶段3.45元/m³
- 第二阶段4.83元/m³
- 第三阶段5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶段（平0.617谷0.307）
- 第二阶段（平0.677谷0.337）
- 第三阶段（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段3元/m³
- 第二阶段3.3元/m³
- 第三阶段4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费