海湾新城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 海湾新城位于上海市浦东区合庆板块，于2009年竣工。小区共103栋楼，容积率1.49左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有54㎡-123㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区周边娱乐场所较多，丰富了居民的生活。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离凌白公路与凌杨路交叉口较近，有一定噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区164m左右有环庆东路环庆中路公交站，停靠公交630路 、合庆1路、浦东18路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区181m左右有凌白公路与凌杨路交叉口，居民自驾出行也比较便利。小区距离凌空路地铁站4.4km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行不方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.3
初中
7.0
7个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约772m有合庆幼儿园，该园是一所公立幼儿园；庆华小学距离小区约392m，是公办小学；合庆中学距离小区约1.2km，该学校是公办中学。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.9
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面采用橙黄色涂料，外观简洁大气。小区楼栋维护较好，无明显损坏脱落现象。
楼栋分布
小区共103栋楼，容积率1.49左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有54㎡-123㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别为北门、西门和北一门。北门靠近环庆中路，西门靠近众立中式早点（庆利路店），北一门靠近来伊份（环庆中路店）。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1664户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 健身器材；
- 网球场。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
在安保方面，小区保安负责24小时的治安管理。小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。小区也已与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海宸微物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共695车位
- 地上397个，地下298个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区4.6km左右有金汇商业广场，居民逛街购物不方便；距离小区约225m处有联华超市(环庆中路店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约304m处有海悦酒家(合庆店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
上海安平医院距离小区约4.4km，是一家综合医院，距离较远，居民就医不方便；合庆社区卫生服务中心距离小区约875m，可以解决发烧感冒等日常问题；好药师大药房(庆利药店)距离小区约156m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区2.1km左右的蔡路农贸市场，种类比较齐全；距离小区784m左右有中国邮政储蓄银行(合庆营业所)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约518m处有合庆公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约806m处有上海市浦东新区合庆镇庆星村民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约332m有纵海国际跆拳道，居民健身比较方便。距离小区约999m有好歌声时尚量贩KTV(合庆镇店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择54㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择123㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择54㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择123㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出租速度；建议业主检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
6.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。小区周边配套设施完善，可以满足居民日常生活的基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区内租客主要是周边的白领，他们租住在此的原因是：小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。小区周边配套设施完善，可以满足居民日常生活的基本需求。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费