由于建成较早和面积较小，绿化环境比较一般，植被率较低，小区内部沿路植有柏树，树荫可供行人乘凉；部分房屋墙壁长有爬山虎，具有别样意境。

小区整体建筑风格设计简单，为传统老公房，外立面主体采用淡黄色涂料和少量砖红色瓷砖装饰，根据现场调查，小区虽然历经风雨，但物业维护较好，墙体无脱落现象。

小区共由26栋4-7层的多层住宅、小高层住宅和部分底商组成，占地面积为13333㎡，建筑面积为20000㎡。底商位于靠近马路边的住宅一层，二层以上均为住宅；小区内楼栋排列为：进门，左边为单数，右边双数；层高为2.8m，高度不高，舒适度一般；小区户型选择范围较小，建筑面积跨度较小，为27-72㎡，其中一房为27-36㎡，两房为35-72㎡。

因为小区建成较早，且面积较小，该小区只设置了一个出入口，位于1号楼和2号楼之间，在高峰期可能出行比较拥挤，但是也一定程度上减少了不良闲杂人的进入，保障了居民的安全。

小区整体物业服务质量一般，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责，但仅保障6小时治安，居民安全保障有待提高；卫生保洁上清洁质量一般，清洁频率为每日一次，地面无垃圾堆积，保障居民生活质量；绿化定期维护保养，情况良好。

小区共有6名保安，出入口有保安值班，小区内部则为每2小时巡逻一次，查看是否有异常情况，6小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。

小区周边商业配套发达，既有多个大型综合性商场，如巴黎春天、名品商厦、新四百广场等；也有多家超市、便利店，满足居民不同层次的需要 巴黎春天（陕西路店），距离小区534米，地址是长寿路155号，商场设计精巧，各类服饰品牌云集，5楼专营各类餐饮，受到附近居民的欢迎，人气火爆。 太平洋百货，距离小区685米，地址是昌化路912号，以优质的商品、良好的服务，时时以顾客生活形态来办理各项百货的促销活动，深受消费者赞誉。 联华超市，距离小区515米，地址是余姚路169号，步行即可到达，主营各种零食日用品百货，适合居民日常生活开销需要。

小区周边医疗资源比较丰富，附近有普陀区人民医院、静安区中心医院、纺一医院、华山医院静安分院等医院，居民就医非常方便。上海市静安区中心医院（复旦大学附属华山医院静安分院）是一所有着80余年悠久历史的二级甲等综合性医院，是上海市首家绿色医院，医院设有临床及医技科室47个，目前医院有国家级重点专科1个（针灸科）、上海市重点专科6个（手及上肢外科、内分泌科、消化内科、中医骨伤科、心内科、神经内科）、静安区重点学科2个（心血管内科、护理学科）、静安区特色专科4个（神经内科、肾内科、中医内科、放射科）;

小区周边生活服务较为齐全，附近海康菜市场、上膳源、崇明生态产品等市场，居民日常买菜选择较多，附近居民常去海康菜市场，菜品种类齐全，蔬果新鲜。附近银行网点有中国农业银行、中国建设银行、中国民生银行，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。雷允上药房、老百姓大药房、复美大药房等药店均在小区500米以内，为居民买药提供便利。

小区周边公共资源尚可，有三家公园：长寿公园、西康公园和24小时健身动物园。西康公园，距离小区1公里，地址是西康路255号，大门内30多米长的通道为绿廊，廊的尽头有一个圆形花坛，内植四季花卉，中间为大黄杨球，坛后及两边栽珊瑚树。

小区周边休闲娱乐场所较多，小区周边Enjoy音杰量贩式KTV、好乐迪KTV、金枝玉叶KTV等多家KTV，其中好乐迪KTV，距离小区556米，电话是021-62777011，装潢设计奢华、音效效果极佳，受到附近上班族的青睐。周边有一家电影院，是上海星光影城，基本满足居民观影需求。周边健身会所较多，有轻重健身工作室、威尔士健身会所、一兆韦德健身会所等多家会所，满足居民健身需求。其中，威尔士健身会所，距离小区550米，地址是长寿路155号巴黎春天6层，设备齐全，环境干净整洁，受到周边健身人士的青睐。

对于有*房需求且预算有限的购房者来说，建议选择27-36㎡的户型，建筑面积较小，总价适宜，不会造成太大负担； 对于有*房需求且注重居住的人群，建议选择中底层、远离马路的35-72㎡的二房户型，环境安静，楼层较低，适合老人带小孩居住上学。

小区为*房，*学校是静安区教育学院附属学校，是静安四大*之一，很大程度上影响了小区的售价； 小区为老公房，房屋面积较小且比较陈旧，小区内部配置较差，业主可适当调整售价。

小区主要是小户型，较周边租价较低，适合年轻上班族租住； 小区地段优越，邻近市中心，且靠近地铁站，交通便利适合通勤的上班族。

小区户型面积偏小，加上是老公房，设施陈旧，业主可适当调整租价； 小区房龄较老，建议业主重新装修，提高居住舒适度，装修的好坏很大程度上影响了出租的速度。

小区地段优势明显，轨交公交出行便利，周边配套设施完善，靠近商业区，教育资源丰富，*学校优秀，所以吸引了30-50岁的白领人士购买、租住房屋，特别是家中有子女的购房者。由于小区房龄较老，许多业主在子女入学满龄后抛售房屋，加上小区租赁市场活跃，因此小区人员流动性较大。

小区的购买人群主要是年龄在25-40岁之间，其社会职能是白领人士。 1.小区27-36㎡的一房户型主要购买人群为25-30岁左右的年轻白领人士，因该户型较小，总价不高，符合预算有限的年轻人； 2.小区35-72㎡的二房户型的主要购买人群为30岁以上的中年白领，因该小区周边配套完善，*静安重点学校静教院附校，受到有小孩的购买者的青睐。

小区租赁市场较活跃，有较多租客，大多是附近的上班族，年龄主要分布在25-35岁，其租住原因主要有： 1.小区地处上海市中心，地段较好，周边配套完善； 2.小区周边公交众多，靠近地铁站，上班出行便利； 3.小区周边教育资源发达，有多家重点学校，子女就学方便。