淞南十村小区测评
7.7
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

淞南十村位于宝山区淞南板块,由上海继发集团开发,竣工于2001年。小区建筑面积约35000㎡,容积率约为1.8,共226栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-3居室,户型面积约为45㎡-101㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率约30%,绿植覆盖率低,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近建有阳泉公园,居民可来此散步;
  • 小区附近建有淞南小五角广场,居民购物方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,环境一般;
  • 小区竣工于2001年,房龄较老。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

674米

步行至地铁

120个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约1.8km有长江南路地铁站,途经地铁3号线、地铁18号线一期北段。小区周边公交站比较多,淞南十村公交站就在距小区153m左右的位置,停靠99路、132路等公交车;淞南十村(新二路)公交站就在距小区193m左右的位置,停靠132路、151路等公交车,居民公交出行比较方便。小区距离新二路约274m,自驾出行也很方便。
附近学校
7.9 高于96% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

8.1

71个

附近幼儿园

33个

附近小学

37个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约165m处有好时光小拇指幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区269m左右有宝山区淞南第二小学,此学校是一所公办小学;距离小区约566m处有上海市长江第二中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
7.5 高于66% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.4

停车便捷

7.2

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化率为30%,环境一般,但是小区还是栽有绿植。小区内有绿化走廊和娱乐设施,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚,小区内有花园,是游玩的不错选择。小区垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。 
建筑特色
小区整体建筑简约大方,相较于其他的建筑并没有突出特点。小区以米白色涂料为主。小区内的楼房较老,外立面保持一般,有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约35000㎡,容积率约为1.8,共226栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-3居室,户型面积约为45㎡-101㎡,户型方正,南北通透。
出入口
小区共6个出入口,东门靠近新二路,在老街汤圆店附近;北门靠近通南路,在8号楼附近,此门仅供行人通行;南大门靠近新二路,在160号楼附近;西门靠近新二路,在211号楼附近;停车场靠近新二路,在130号楼附近;东南门靠近新二路,在151号楼附近,此门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 2802户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 花园;
  • 篮球场;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
 物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,不会产生垃圾遍地,小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植,绿化走廊进行修剪清理,对小区内的娱乐设施、健身设施进行维护。
安保
小区内设多名保安,小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班,小区内部还装有多个摄像头,保证居民的人身财产安全,小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记,得到业主许可才能进入小区,并且在白天和夜间都会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 上海继发物业、上海湘鑫实业有限公司
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 共350车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于87% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

5个

购物中心

暂无

商场

94个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,淞南小五角广场距离小区约860m,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训、商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心,居民逛街购物方便。联华(新二路二店)距离小区约263m,店内环境干净,距离小区近,居民购物方便。罗森便利店(通南路店)距离小区约440m,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,上海市宝山区仁和医院距离小区约2.9km,距离较远,不能满足居民的医疗需求。淞南五村第二居民委员会红十字卫生站距离小区约1.7km,可满足居民日常的就诊。 距离小区约310m有益丰大药房(新二路店),药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,恒高菜市场距离小区约800m,菜场环境卫生较好,商品品质较高,商品齐全,是居民进行日常选购的不错选择。上海农商银行(淞发建材家居市场)距离小区约869m,居民办理相关业务方便。小区附近约842m就有中国电信(长江南路营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。 
公共资源
小区周边公共资源较多,有宝山分局高境派出所,距离小区约970m,方便居民日常办事。有淞南镇图书馆距小区1km左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。阳泉公园距离小区约999m,景区内山岭葱郁,风景优美。 
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,明星时代影城(淞南购物中心店)距离小区约1km,店内环境干净,氛围较好,空闲时间可以带朋友家人来看电影,距离小区近,步行即可前往。悠米瑜伽(壹号街店)距离小区约704m,店内环境干净,健身设备较为齐全,且摆放整齐,教练热情,是周围居民瑜伽健身很好的场所。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于年轻一族来说,适合购买面积在45㎡左右的1居室,资金压力较小,较为适合年轻人居住。对于有子女的家庭来说,适合购买面积101㎡左右的3居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。
卖房建议
小区绿化一般,影响居住舒适度,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区的竣工时间较早,房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,定期维护家具家电设备,保持房间干净卫生,提高居住舒适度,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。
租房建议
独居的上班族可以租住45㎡左右的1房,房租价格相对较低,资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住101㎡左右的3房,方便工作生活,距离商场、菜市场也很近,生活比较方便。
用户评价
7.8 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好,小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高,居住体验比较好。但是医院距离小区较远,居民日常生活受到影响就医不方便。
业主特征
小区业主多为本地人,老年人和孩子居多,小区居民之间常聚在一起畅聊家常,居住氛围浓厚。小区人员流动率较小,老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费