光明城市小区测评
8.9
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

光明城市小区位于普陀区长寿板块,小区由上海万泰城市建设有限公司开发,于2003年竣工,房龄较老。小区的总建筑面积约70000㎡,一共有6栋多层建筑组成。小区的容积率是1.5。小区的户型有88㎡-190㎡左右的1居室到4居室。小区的绿化率是30%。

小区优缺点

优点
  • 地铁4号线、7号线途经小区附近,居民出行很便利;
  • 小区周边有上海市普陀区人民医院,居民就医质量有保障;
  • 长寿公园距小区约129m,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区内车位不足,部分业主停车不便;
  • 小区的绿化率是30%,环境一般,影响居住舒适度。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

435米

步行至地铁

174个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周边有途经的地铁线路,居民乘地铁出行方便,地铁7号线和13号线长寿路站点距小区约425m,地铁13号线江宁路站点距小区约588m。小区周边的公交站点比较多,比如有陕西北路普陀路站点,距小区约192m,24路和304路公交在此停靠,长寿路西康路站点距小区约257m,13路、63路、105路等公交在此停靠,普陀路江宁路站点距小区约301m,19路公交在此停靠,居民坐公交很方便。中山北路交通路立交桥距小区约1.2km,天目中路立交桥距小区约2.2km,居民开车出行方便。
附近学校
9.7 高于88% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.7

初中

8.7

129个

附近幼儿园

57个

附近小学

63个

附近初中

圣恺思子木托育园距小区约196m,是一所私立幼儿园。江宁学校(总校区)距小区约388m,是一所九年一贯制公立学校。同济大学第二附属中学(初中部)距小区约574m,是一所公立中学。总体来说,小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 高于98% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为30%,环境一般。小区内绿植比较少,分布在小区道路两侧。小区的卫生情况良好,道路上打扫的都比较干净。小区内道路两旁可以看到停放有序的车辆。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是涂料,颜色主要是黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好,外立面未出现掉漆、破损等情况,整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积约70000㎡,一共有6栋多层建筑组成。小区的容积率是1.5。小区的户型有88㎡-190㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区有4个出入口。小区的西门位于小区的西面,面向澳门路。小区的北门位于小区的北面,面向陕西北路。小区的南门位于小区的南面,面向西康路,目前无法通行。小区的地上停车场出入口位于小区的北面,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 570户
绿化率
  • 78.0%
容积率
  • 1.37
社区总设施
  • 小区花园;
  • 人工凉亭;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,业主反馈的问题能够及时给与回复,比较认真负责。保洁人员卫生打扫的比较及时,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时,美化了小区的环境。小区内有菜鸟驿站,方便居民随时收发快递。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为中银万泰物业管理(上海)有限公司。
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共150车位
  • 地下150个
车位比
  • 1:0.26
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
9.1 高于59% 本商圈小区

商业配套

10.0

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

9.0

12个

购物中心

1个

商场

215个

超市

2个

便利店

商业配套
189弄购物中心距小区约317m,亚新生活广场距小区约554m,居民日常购物消费比较方便。元华超市(陕西北路店)距小区约166m,居民采购家庭用品很方便。胖哥俩肉蟹煲(巴黎春天陕西路店)距小区约308m,外婆家(巴黎春天陕西路店)距小区约309m,居民可以尽情享用美食。
医疗资源
上海市普陀区人民医院距小区约298m,该医院为二级甲等综合医院,上海市静安区中心医院距小区约1.8km,该医院为二级甲等综合医院,居民就医有保障。普陀区长寿街道社区卫生服务中心距小区约339m,居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。复美大药房(西康店)距小区约142m,居民购买非处方药很方便。
生活服务
崇明农场生鲜超市距小区约716m,居民购买瓜果蔬菜等十分便利。北京银行(陕西北路社区支行)距小区约111m,居民可以前往办理资金理财业务。中国移动(长寿路营业厅)距小区约287m,居民办理通讯业务很便利。
公共资源
静安区社会保障服务中心距小区约1.1km,长寿路街道办事处距小区约653m,居民咨询和办理公共事务很方便。长寿公园距小区约129m,公园内景色优美,是居民休闲锻炼的好地方。静安区工人文化宫图书馆距小区约1.1km,可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
美伽健身(733店)距小区约183m,居民日常健身锻炼很方便。卿松养生(澳门店)距小区约90m,可以满足居民日常保健的需要。音杰量贩式KTV(长寿路店)距小区约493m,年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于年轻的夫妻,可以选择小区内116㎡左右的2居室,资金压力小。对于家庭住户,建议选择小区143㎡左右的3居室或183㎡左右的4居室,居住空间大,舒适度高。小区附近医疗资源比较丰富,退休的中老年可以选择该小区进行养老。
卖房建议
小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区内车位紧张,为加快出售的速度,有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
对于单身一族,可以合租小区100㎡左右的2居室,与租客分担房租压力。家庭住户,可以选择小区143㎡左右的3居室,居住空间大,很舒适。为了安全考虑,租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
出租
房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全,可以加快出租速度。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。小区的生活氛围比较浓厚,经常会看到老人在一起聊天,孩子在小区内玩耍。
业主特征
小区业主以本地居民居多,居住年限较长,人群较为稳定。邻里之间互帮互助,关系融洽,整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人,邻里关系友善,生活气息十分浓郁。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费