由于早期规划原因，小区内景观种类较少，比较单调，主要由绿植、灌木丛构成。道路两旁的空地植有树木，生长茂盛，为小区增添色彩。楼栋两旁种有灌木，高矮不一，错落有致。

小区外立面风格为中式风格。外立面1-2层为瓷砖，二层以上墙体主要采用淡黄色和砖红色涂料搭配，整体美观大气。小区楼栋外立面为涂料，根据现场走访的情况得知，小区于2016年对外立面进行重新粉刷，因此小区虽历经风雨，外墙保存仍较好，没有出现脱落、掉色的情况。

小区总建筑面积为100000㎡，所有楼栋为6层，均为多层住宅。但周边生活配套设施齐全，交通比较便捷，居住舒适度也较高。小区户型建筑面积在54-92㎡之间，类型跨度较小。其中一房户型的建筑面积为54㎡，二房户型建筑面积为71-92㎡，三房户型建筑面积为92㎡。

小区共有西、北、南三个入口，其中主入口是南入口，位于5、6号楼之间，靠近牡丹路，允许人车通行；北门为次门，位于20、21号楼之间，靠近梅花路，只能允许行人通过。西门附近有小区内的变电站，门口为老人活动中心。其中南北门设有门禁：北门为门禁卡，需刷卡通行；南门需要保安识别；小区没有进行人车分流，行人和儿童的安全得不到保障。

在卫生保洁方面，每天会进行两次打扫，主要区域为楼道的卫生清洁和垃圾清理，且经实地走访发现，小区内部有专门的保洁人员不定时打扫，因此小区内部环境较为整洁。景观维护良好，公共设施维护良好，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民提供了一个舒适的居住环境。

小区内共有3个保安，负责全天的治安管理，巡逻周期为1小时；并且，小区与110联网，如果发生威胁安全、盗窃等事件，民警可以及时赶到本小区，有效提高了处理紧急危险情况的处理效率，有效保障了业主的人身财产安全。

牡丹路399弄周围商业配套设施较完善，距众多商场较近，周边有大型商场富荟商场、龙阳广场证大喜马拉雅中心等；同时便利店分布较密集，并且有联华超市等超市，购物较为便利。其中富荟商场位于浦东新区樱花路80弄，商业设施齐全，汇集银行、超市、健身、餐饮等各种时尚生活元素，为大众提供便捷丰富的生活服务，但商场一楼广场不允许宠物穿行，服务态度一般，停车费较高。

小区周边有多家医院、药店：上海圣爱医院管理机构、上海浦东新区花木街道社区卫生服务中心、得一大药房等，可满足居民基本的购药、看病需求。但小区2公里范围内没有综合性的医院，无法满足居民较高级的医疗需求。上海浦东新区花木街道社区卫生服务中心：医保指定卫生服务站，为社区居民提供日常配药挂水、疫苗接种的服务。

小区周边各种生活配套设施较为齐全。周边有交通银行、中国银行以及平安银行等银行可提供24小时自助存取款服务。且小区周围分布多种口味的餐饮店，比如东城故事、湘霸王土菜馆、世纪潮府馆、四季渔村等饭馆与快餐店能满足日常品味以及宴请的日常生活需求。且小区周边有多家菜市场可供居民选择，生活采购便利；樱花菜市场位于樱花路291号，距离小区390米左右，菜场菜品新鲜，种类齐全，价格便宜，服务热情，是居民常去的菜市场之一。

小区周边公共资源较为丰富，小区周边有多个公园：世纪公园、花木公园、银亿公园壹号等公园绿化面积大，环境优美，基础配套完善，为居民提供了散步游玩的场所。世纪公园位于浦东新区芳甸路666号，距小区762米，世纪公园是上海最大的富有自然特征的生态 城市公园，体现了东西方文化的融合、人与自然的融合，具有现代特色的中国园林风格，公园以大面积的草坪、森林、湖泊为主体，建有中央湖岛、会晤广场、乡土田园、国际花园、疏林草坪等景区，以及鸟类保护、科学体验、科学实验、儿童游乐园等设施，可垂钓、放风筝、野餐，放时间为早晨7点-下午6点，门票为10元每人。

小区周边有电影院、KTV、健身房等，能满足平常娱乐需求，如距离小区一公里左右有一家中影DFC影城，居民可选择在闲暇时光去休闲锻炼，强身健体；还有租车行、美容美发店、花卉店等生活服务商店，为居民的日常生活增添一分色彩。

1、对于单身白领，建议购买54㎡一房户型，该类房屋总价相对较低，符合该类人群预算；该小区距离世纪公园较近，空气质量较好，户型较小，有利于提高生活品质。且临近地铁世纪公园站，出行较为便捷，方便上班与出行。 2、对于家里有孩子的三口之家，适合考虑该小区71-92㎡的两房户型，该类房屋户型空间适中，适合一家人一起居住。周边教育资源丰富，可以满足基本的教育需求。临近地铁世纪公园站，同时周边还有多条公交线路经过，出行比较方便。 3、对于有一定经济实力的40岁左右的人群可购买92㎡左右的三房户型，空间较大，环境优美，居住非常舒适，可以提高生活品质。

由于小区房龄比较老，户型偏小，可能不适合部分购房者的居住需求，因此会影响房屋交易的速度。由于临近有地铁2号线世纪公园站，坐拥2、7、16号线龙阳路站以及磁悬浮的交通枢纽，同时周边还有多条公交线路经过，交通非常便利。并且周边配套成熟，这些因素都可能影响定价。因此建议业主综合考虑，合理定价。

租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。 1、对于单身白领可租住54㎡左右的一房户型，空间适中，租金较低，符合经济预算。 2、对于新婚的年轻群体，建议租小区71-92㎡两房户型，空间充足，居住舒适度高。该类房屋采光以及私密性较好，且租金相对较低，符合该类人群预算。 3、对于家里有老人或者孩子的家庭建议选择中低层的92㎡的三房户型，方便上下楼梯，出行更为便利，且空间大小较为合适。

由于小区距离地铁站比较近，因此房子比较受欢迎，能够促进租房交易的成功；此外，业主若想租个好价钱，还需对房子进行一定的装修和维护，因为装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度。总体而言，小区外部配套比较齐全，靠近地铁站，出行比较方便，因此能够吸引白领等其他人群来此租住。

小区地理位置优越，物业的服务质量较好，居民舒适度较高。靠近世纪公园，环境优美，居住舒适度高。教育资源丰富，周边配套完善，居民生活品质高。

小区主力购买人群年龄在18-30岁左右，主要社会职能为白领。因小区为动迁房，所以小区内大部分业主为拆迁前的原住民。小区周围交通便捷，靠近地铁2号线世纪公园站，同时周边还有多条公交线路经过，轨交出行都较为方便。小区生活配套比较丰富，适合生活。此外，小区总价相对周边小区更为实惠，居住氛围浓厚，适合居住。 1、54㎡的一房房屋更多被单身白领购买，该小区距离世纪公园较近，空气质量较好，户型较小，适合居住，且小区出行较为便捷，方便上班 2、71-92㎡的两房更多被30-45岁的预算较为紧张的新婚夫妇购买。因为房屋户型适中，价格实惠，空间较大。且教育资源丰富，小区周边*学校海桐小学、六一幼儿园，为孩子入学提供较多选择。 3、92㎡的三房房屋更多被50岁左右的有一定经济实力的人群所购买，该类房屋空间大小更为宽敞，居住舒适度较高，且小区周围空气质量较好，有利于提高生活品质。同时，小区周边配套齐全，可满足居民日常的生活需求。

小区内租赁不太活跃，租客较少。主要是30-35岁左右的白领，他们选择租住在此的原因有以下几点： 1、小区周边交通比较方便，小区临近地铁2号线世纪公园站，周边有多条公交线路经过，方便出行和上下班，且小区周边生活配套设施较为齐全，居住氛围浓厚。 2、小区临近世纪公园，环境较为优美静谧，可以满足居民日常锻炼散步等方面的需求。 3、周边配套完善，居民生活品质较高。 4、小区周边教育资源丰富，教学质量高，方便孩子上学。