小区内部环境优美，绿植规划较好，草木郁郁葱葱，生机盎然，且一年四季绿意常在，为小区增添了活力感，构造了清幽雅静、生态宜人的生活空间，整体来看，居住舒适度较高。

小区建筑为普通中式风格，外立面材质为涂料，主调为红色，色彩鲜明，具有装饰性，整体简洁大气，较为美观，目前外立面维护较好，没有出现脱落或褪色现象。

小区共由12栋层高为18层的高层住宅组成，层高为2.6米，梯户比为一梯四户，早晚出行高峰期电梯略显拥挤，较为不便；户型建筑面积在50m-118㎡之间，空间跨度适中，以中小户型为主其中一房户型为50-65㎡，两房户型建筑面积为76㎡-93㎡，三房户型为86-118㎡。

小区共有2个出入口，西门靠近恒宣路，是主入口，紧邻1号楼，允许人车通行；北门为消防入口，靠近新南街，位于6号楼前方，仅允许行人通行；各入口均设有门禁，门禁方式为刷卡进入。

卫生保洁方面，小区物业每天打扫3次，打扫较频繁，打扫内容包括清扫路面、楼道和垃圾处理，小区内清洁程度高，保持也较为良好； 景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施定期维护保养，整体维护情况较好，绿植生机勃勃，公共设施无损坏、故障。

小区内有8个保安，负责24小时治安管理，2小时巡逻一次，安全警备性较高；小区与110联网，一旦发生盗窃抢劫等事件，警察可迅速及时赶到，保护住户的人身及财产安全；小区楼栋都设有门禁，需刷卡或经过业主授权后才可进入该楼栋，一定程度上保障了住户的安全。

小区周围商业配套比较完备，有新九广场、乐家购物中心等购物中心，还有多家中小型便利店、超市，能够为居民购物提供较便利的条件。 乐家购物中心，位于新南街381-387号，距离小区比较近，以销售品牌女装为主，是女士购物消费较佳的选择，除此之外售卖商品种类繁多，饰品、服饰、鞋包等，给居民带来较好的购物体验； 新九广场，位于卖新公路2109号，距离小区约800米，商场内设有餐饮、品牌服装、珠宝名表、休闲娱乐等多种业态，入驻商家众多，商场装修大气美观，较好的满足了居民多样化多层次的消费需求； 另外小区周边的超市、便利店等，为居民购买日常生活用品、速食产品、冷饮热饮等提供了方便。

小区周边医疗配套薄弱，就医质量有待提高，居民大病就医比较困难，社区卫生服务中心，距离小区130m，能满足居民紧急就诊的需要和日常看病就医，周边有数家药房，为居民购买药物提供了便利。

小区周边生活基本配套较为完备，新桥农贸新市场，位于新育路408号附近，菜场内环境整洁、菜品新鲜、种类丰富，收到附近居民的青睐；苹果园大卖场，位于新南街132号，水果种类丰富齐全，每天上新，新鲜度好，价格实惠且常有优惠促销活动，居民常在此购买水果，评价较佳； 小区周边餐饮业态较为发达，有多家各类菜系餐厅及连锁餐厅，上海阿婆私房菜、肯德基、四海游龙等，可以满足居民不同的口味需求，适合周末朋友聚会、小型宴请。

小区周边公共配套较完善，周边有新桥公园和新桥人口文化主题公园，供居民闲暇游玩，赏景散心。 新桥人口文化主题公园，位于新育路，距离小区约900米，公园内景观设计较有特色，布局合理，有廉政园、四季池、雕塑小品、中心广场等，居民可在赏景时做做体育锻炼，不失为放松身心的好方式； 新桥公园，位于新南路401号，园区内植物景观较多，花草林木环绕，景色怡人，另有景观厅、喷泉水池、主题雕塑等小品，供当地居民赏玩，在园内常有来此锻炼的居民，打打太极、做做晨练，是较好的健身、休闲场所。

小区周边有多家健身房、KTV和电影院，能满足居民平常的娱乐需求；加之小区周边丰富的公共资源，如新桥公园和新桥人口文化主题公园，适合游玩散心、赏景、锻炼身体，居民周末闲暇时选择娱乐的方式比较多样。

50-76㎡的一房或二房户型，适合作为新婚首置，户型面积较小，总价相对较低，符合年轻人的经济预算能力，70㎡左右的二房较为实用，方便有足够的空间备育小孩，居住舒适度也较高； 有一定经济实力的置换型人群，可以选择93-118㎡的二房或三房户型，户型面积较宽敞，居住舒适度较高，楼栋内均设有电梯，因此可选择中高层楼层的房屋，采光和通风调教较好，提高居住质量。

小区周边各项基本配套比较齐全，交通出行较方便，小区内部环境优美，物业管理水平较好，这些因素都有利于房屋出售，获得一个满意的价格；但小区所处地段较偏僻，加之距离地铁站比较远，对制定房价也较为不利；业主应该充分考虑小区周边条件和自身房屋条件，合理定价。

小区居住环境及房屋内部装修、各项配套是影响租价较为重要的因素，建议业主改善房屋装修，完善内部家电、家具等设施，保证房屋的价值，以吸引租客，也利于获得一个较为满意的租金价格；同时维护好电器、管道、燃气等设施，空置时期各项费用缴纳清楚，打扫干净房屋再做出租。

对于上班族来说，选择一房户型或与他人合租两房，经济压力不会太大，同时选择靠近公交站点的楼栋，节省出行时间，方便上班乘坐公交，提高效率； 对于比较追求生活品质的租房者来说，建议选择中高层72㎡的二房，户型布局合理，南北通透，采光条件也较好，并且靠近河，视野所及景观较佳，能提高居住品质。

小区地处外环，位置较为偏远，较为缺乏高端的商业配套及生活配套，居民高层次的消费娱乐不能得到较好的满足；小区房龄较新，内部设施比较完备，居住环境美观舒适，生活氛围浓郁；小区外多条公交线经过，公交出行较为便捷，方便上下班出行。

小区主力购买人群为30-40岁的企业白领和高管，另因为小区中小户型较多，居住环境较好，也吸引了部分刚需人群前来购房置业。 30岁左右的年轻白领多选择50-76㎡的一房和二房，用作婚房或首置过渡，户型面积小，总价相对较低，符合该类人群的经济预算能力，加之小区周边公交站点密集，公交出行比较快捷，方便附近工作的白领上下班出行； 具备一定经济基础的企业高管多会选择93-118㎡的两房和三房，居住面积宽敞，房屋功能齐全，能较好满足家庭成员的需求，提高居住品质，加之小区周边学校较多，教育配套相对完善，考虑到子女就学问题在此购房。

小区内租客较少，多为20-40岁的外地来沪工作者，他们租住该小区的原因有以下几点： 小区虽距离地铁站较远，但附近公交线路布局较广，通勤较为便捷，为在附近工作的上班族提供便利的交通条件； 小区所处地理位置较为偏僻，位于外环之外，租金水平相对较低，符合该类人群的经济预算能力； 小区周边基本生活配套较齐全，超市、菜场等能满足居民基本的生活需求，加之较为充足的教育资源，方便了子女就近入学。