高景花园小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

高景花园,别名高泾路999弄,高景花园。位于青浦区徐泾板块,该板块上海中心城区西郊;小区共分5期开发,先后于1996-2004年竣工,共建有48栋多层住宅楼;小区总建筑面积为7872㎡,以中小户型为主,小区户型面积在60-108㎡之间,住房跨度适中,规整完备,整体舒适度较高;小区多为1梯2户,1梯4户,1梯2户房型正气,两房朝南,南北通透;目前人员流动较高,置换频繁,住户成交客户以刚需族为主;小区属于中端品质社区,住户以本地自住为主,居民素质高,环境宜人,住房精简,设施完备,同时教育气氛浓厚,实属宜居之地。

小区优缺点

优点
  • 高景花园地处沪青公路主干道,经多条公交线路贯穿,位于上海中心城的西郊地带,临近高速公路,自驾出行也极便利
  • 居外环以外,小区空气质量高,同时小区内绿化较好,居住舒适度高
  • 小区配套设施优质,临近商业街,商服、医院、教育等齐备完善,生活便利程度高
  • 周围是高泾路别墅区,居民素质高,且小区房朝南,南北通透,适宜居住指数高
缺点
  • 小区户型较多,成交客户以刚需族为主,人员流动性较高,交易期间搬迁和装修均会带给住户一定的干扰
  • 小区住房相对周边房子较老,旧房通道较窄,建筑外墙偏旧
  • 因靠近交通要道,车辆往来会造成一定的噪声干扰
地段交通
6.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,公交线分布较多,小区100米就是一个公交车站,是776路;500米之内有706路,徐泾3路,徐泾5路;1000米以内有公交沪朱专线,上主线区间,865路,沪青盈专线;徐泾4路到达徐泾东2号线地铁站,约300米,门口有徐泾3路公交车,双向4车道通畅。到虹桥高架快速路方便,近沈海高速出口。
附近学校
8.0 高于94% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.0

初中

7.2

26个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源丰富,2000米内配置有幼儿园、中学、学院、大学。如幼儿园有上海私立蒙特梭利幼儿园,小天使幼儿园;中学有上海西华国际学校;学院有上海国家会计学院;大学有上海英迪国际大学,林国荣创意科技大学上海小区;这些都为子女提供了便利又优质的学习条件; 其中提供基础教育的上海私立蒙特梭利幼儿园是一家经美国蒙特梭利协会认证的蒙氏幼儿园,这里的老师都是经过蒙氏索利国际认证的教育,可谓是原汁原味的蒙氏教育,幼儿园硬件设施完备齐全,整体学习氛围良好,口碑良好; 另一基础教育阶段的中学是上海西华国际学校,学校成立于2006年,整个学校采取PYP教育模式,力求学生的成长和成功都能达成国际化教育水准,教师都具备丰富教学经验和学生管理理念,能够倾向性引导学生向着国际化教学标准进行发展。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

8.1

物业服务

6.0

环境概况
小区景观由草坪、树群、花园等组成,有大片的草地和树林,绿化率为35%,绿化较好,整体环境较好,空气清新。社区内绿植繁茂,适合居民闲暇时漫步其间,出门散步。花园花开繁茂,适合小孩来花园踏青。小区内有完备的健身器材,供居民免费锻炼身体舒缓身心用。小区景观以江南的溪流文化来进行规划,在不同方面体现了“水的柔和”的特点。
建筑特色
小区建筑风格简约干净,外立面选用经久耐用的涂料,墙体采取明亮柔和风格的颜色搭配,选取浅橘色和米白色,一定程度上能为受都市压力的白领缓解压力。但由于建成年代久远,小区经历多年风雨,外立面偏旧,出现墙皮部分脱落现象。
楼栋分布
小区共由48栋多层住宅楼组成,房屋总数为702户。建筑采用的是一梯两户,带电梯,小区楼栋总高6层,层高为2.6m,每层两户或四户;该小区户型建筑面积段约为60-108㎡,跨度适中,具体为:60-71㎡的1室、60-91㎡的2室和86-108㎡左右的3室型,其中80平两室户居多。
出入口
小区仅设有一个出入口,位于高泾路,用来供全部人车通行。小区设有门禁,门禁方式为保安识别,住户进出居住安全得到一定保障,可靠性强。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 646户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 小区内部配基本的健身器材,儿童游乐场和便利店等配置,免费对居民开放,所以基本能满足居民的娱乐、健身和教育等需求;小区内这些内部配置为居民提供丰富的生活消遣选择,加上小孩子的游乐,为整个小区增添了生机和活力。除此之外,该小区车位充足,车位配比为1:1,完全够居住在里面的居民使用。
物业服务
小区在卫生安保方面,清洁程度一般,没有安排特定的清扫人员,属于自家个人维系和打扫卫生,此外小区内无特定的物业清扫和景观、设施维护,整体小区设施一般,较为普通。
安保
小区日常配备5个保安,均为男性。每天2小时巡逻一次,24小时全天候在线;小区安保系统与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全,维护居住环境的安全稳定。
物业信息
物业信息
  • 物业是上海科房物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月,地下100.00元/月
生活配套
7.7 高于63% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

13个

超市

暂无

便利店

商业配套
高景花园周围商业配备设施较齐全,1000米以内有商场、超市、便利店、市场;如永业购物中心,联华超市,屈臣氏,家乐福超市,喜士多便利店,印巴文化; 其中永业购物中心距离小区仅520米,超市商品种类齐全,周边居民的日常需求能充分满足; 小区周边美食店配套全面,500米内就有快餐店,餐厅,咖啡厅;如中华牛肉面,环球饭面粉,泰越情,首尔膳府,玛卡莲娜西班牙餐厅,BISTRO.CAFE;这些美食店可以很大程度上满足住户的需求。
医疗资源
小区周边2000米内的医疗资源有两个,分别是雷允上永嘉西药房和好药师大药房(汇民药店),但是大型综合医院较为欠缺,因而居民的基本病理治疗需求和药物购买可以得到满足; 雷允上永嘉医药房秉承传统,不断创新,注重研发,主营项目是零售中成药等药品;近年来坚持深化改革,改变单一经济,实行多业并举,渐渐步入健康发展的执道,能一定程度上保障附近居民安全,为居民提供安全有效的基本医疗和服务。
生活服务
小区2.5千米内有配备基本的农贸市场,百货市场,其中包括义乌百货,高泾农贸市场,新鲜水果屋,东方国际西郊批发市场有限公司,在这里居民的果蔬、肉类、海鲜等需求能得到基本满足,供居民挑选购买; 小区1000米以内有中国银行、建设银行、中信银行、上海浦发银行、24小时自助银行等基本银行存取款配备,方便居民平时需要满足的金融财务业务办理。
公共资源
小区周边公共资源一般。2000米内共有两个图书馆,其中一个是上海国家会计学院的图书馆借书比较困难;另一个是徐泾图书馆,位于诚爱路58号,图书馆创建于1958年,历史相当悠久,馆舍妙计203平方米,相对规模较小,到那时设有图书外借室,阅览室等,为广大读者提供了一个幽雅舒适的借阅环境; 青浦区徐泾镇公共运动场位于徐泾镇径路东,规模较小,公共运动场开放项目为篮球和网球,适宜各个年龄段的人运动健身,尤其在年轻人小孩子中比较受欢迎。
休闲娱乐
小区休闲娱乐配备较完备,有公园,健身房,体育馆,游泳馆,俱乐部等基本休闲娱乐设施; 距离小区467米的克拉克国际健身中心,拥有多款健身项目,环境良好舒适,配备一个小泳池,可供小区的孩童学习游泳技能; 小区周边的健康主题公园,公园才有多种各色主题风格,内容展示丰富,健康设施与景观环境相协调,建成集健康宣传、运动健身、娱乐休闲为一体的主题公园;小区居民可以到此运动健身,中老年人饭后可以到此散步活动筋骨。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

9.5

成交量

9.0

买房建议
1.小区房龄较老,但是设施配备完善,健身休闲设施齐全,适宜养老群体,且建议购买低层房屋,便于外出通行,上下楼梯方便; 2.小区房价适宜上班族,吸引白领工作者,为他们减轻一定的经济负担,对此建议选购两房户型,楼层可以选高一点,清净不受打扰; 3.预算充足的新婚夫妇且有育子打算的,及一些考虑到未来孩子的教育问题的家庭,可考虑选购大户型楼层,且建议中低楼层,比较适合长期居住,将来出行便利。
卖房建议
1.影响小区房屋的出售速度主要因素是小区的房龄较老,年代久远,外立面墙皮部分剥落,影响美观,环境看上去偏旧,影响生活舒适度,因而影响了交易速度; 2.业主定价时需综合考虑下房屋的位置、楼层高低、装修情况、是否带产权车位等因素,合理定价。
租房建议
1.对于承租能力一般的,建议选择小户型,可以部分减轻经济压力,且小区设施完备,并不会影响居住舒适度; 2.租客租房时尤其要注意居住环境的安全保障问题,确保安全入住,确保维修检测合格,不能单看户型、价格和表面的光鲜; 3.考虑孩子教育问题的家庭,选择出行方便安全的2-4层大户型房,给孩子提供安全舒适的学习玩乐环境,选择靠近满意学府的区域,方便孩子上下学; 4.对于有一定承租能力的都市白领,建议选择中高楼层的三房户型,房屋采光好,环境静谧,免收打扰,适合都市人下班后的休息,舒适度高。
出租
1.由于租房年代久远,小区又无抓们定期维修团队,房屋出现的一些装修和维修的问题需要妥善解决,否则成为影响租金的重要原因; 2.小区基础设施相对完善,教育资源也较为丰富,适宜新婚夫妇欲养育子女的,考虑小孩教育的家庭以及都市白领租住。
用户评价
6.8 高于56% 本商圈小区
居住体验
1.居民大多是上海本地人,住户以白领为主,租住比例是2:5,且周边是高泾路别墅区,居民素质较高; 2.小区建成已久,小区生活偏保守,社区组织活动不多,多为居民自发组织,聚在楼下活动。
业主特征
1.小区品质高,通行便利,且相对周边价格实惠,主要吸引25-40岁之间的客户,其社会职能为白领人士; 2.小区住户大多考虑到周边完备的教育设施,因而适合新婚夫妻以及孩子的家长定居,便于孩子入学和未来的上学在这个小区有很大的便利; 3.预算充足的退休老人,能更接近孩子的教育生活,周边设施完备,环境较好,绿化条件好,适合养老生活。
租户特征
小区内租客较多,租赁人员主要是25-40岁左右的白领人员,本地居民,小区租客租住在此处主要原因有: 1.小区位于上海中心城的西郊,价格适中合理,经济压力较小; 2.小区地处沪青公路主干道,经多条公交线路贯穿,交通便捷,对于租客来说,上下班方便; 3.周边教育资源丰富,子女入学便利且选择较多。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费