- 东安公寓
- 72166 元/㎡
- 1997
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 昌平路645弄
- 上海静安地产（集团）有限公司
- 上海地产物业公司
小区概述
- 东安公寓地处静安江宁路板块，小区只有1期，于1997年建成，历经风雨，房龄较老。小区由3栋小高层和1栋高层住宅组成，户型选择较多，包括一房、二房和三房，户型建筑面积为46-166㎡。购买人群以刚需和置换为主，由于置换较频繁，因此小区人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区周边设施齐全，商场、学校、医院配套完善，满足居民日常生活需要
- 小区地理位置优越，靠近地铁站，公交线路发达，交通十分便利
缺点- 建造年代为1997年，小区比较老旧，居住舒适度低
- 小区停车位较少，供不应求
- 小区出入未进行人车分流，有安全隐患
地段交通
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.8
163米
步行至地铁
366个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边有三条主干道，西面靠近常德路，东面靠近西康路，北面紧邻昌平路。附近公交线路发达，距离小区300米内有113路、32路、76路、138路、765路等众多公交，上班族出行便利。同时。7号线昌平路站距离小区仅218米，13号线长寿路站距离小区817米，步行即可到达，轨交连接上海各大商圈，出行便捷。
附近学校
学前
9.2
小学
9.0
初中
8.9
115个
附近幼儿园
58个
附近小学
61个
附近初中
小区周边教育资源发达,附近有余姚路幼儿园、静安区第一中心小学、培明中学、上海市第一中学等中众多学校，学校一站式配套齐全。其中*余姚路幼儿园，西康路三小学，户口需提前一年落入即可。余姚路幼儿园是上海市的一级一类幼儿园，注重以游戏化、情景性、运动法等多种教学方法组织英语教学活动，大大激发了幼儿开口说英语的兴趣，提高了幼儿说英语的效率。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.9
物业服务
8.2
环境概况
由于建成较早，小区整体环境设计简单，无中心花园、水景等景观，绿化面积较少，绿化区域主要由低灌木、乔木组成，整体修剪整齐，维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大气，外立面材质为面砖，底部为红色面砖，上面为白色面砖；根据现场调查，小区虽建成较早，但由于物业维护及时，外立面无明显脱落或掉色的现象，无陈旧之感。
楼栋分布
小区共由3栋小高层和1栋高层住宅构成，其中高层为33层，小高层为8层和12层，总建筑面积约38019㎡，总占地面积约35000㎡。层高为3.2米，居住舒适度较高；小区梯户比为2梯4户、2梯10户、2梯6户和1梯2户，一般不会产生用梯拥挤。户型选择较多，面积跨度较大，户型建筑面积为46-166㎡，其中，一房户型建筑面积为46-65㎡，一房户型建筑面积为74-110㎡，三房户型建筑面积为125-166㎡。
出入口
小区只设有1个出入口，靠近3号楼，出门为昌平路和常德路；小区对车辆和行人进出管理较松，均为保安识别。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 384户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区公共设施比较简单，内有儿童乐园和健身器材供居民使用，种类不多，基本满足居民日常娱乐锻炼所需；小区楼栋一楼有公共大堂，层高3.5米；每栋楼的入口处设有信箱、电动车充电口等便民设施，进入楼栋需密码开启，非本楼栋人员进入需要业主同意，居民安全得到保障。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责，但安保系统未与110联网，居民安全保障有待提高；卫生保洁上清洁质量一般，清洁频率为每周一次，地面无垃圾堆积，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护保养，情况良好。
安保
小区共有6名保安，出入口有保安值班，小区内部则为每8小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。
物业信息
物业信息
- 小区所属物业是上海地产物业公司。
物业费用
- 1.40元/平米/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.9
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
9.1
26个
购物中心
1个
商场
155个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套发达，既有多个大型综合性商场，如巴黎春天、恒隆广场、新四百广场等；也有多家超市、便利店，满足居民不同层次的需要。
恒隆广场，距离小区1.2公里，地址是南京西路1266号，是上海地标性购物中心之一，汇聚众多世界顶尖品牌，为时尚潮流汇聚之地。
晶品购物中心，距离小区1公里，地址是愚园路68号，由原本就人气超旺的静安小亭全新蜕变而成，定位中高档购物中心，主打年轻时尚主题，轻熟女的城市风定位。里面的QPQ市集方可以体会市集购物的欢乐，还定期举办一系列市集文化表演活动，丰富多彩，热闹非凡。
联华超市，距离小区339米，地址是西康路512-1，居民步行即可到达，主营各类食品生活百货，物美价廉，附近居民经常光顾。
医疗资源
小区附近医疗资源发达，附近既有上海市儿童医院、静安区中心医院等综合性医院，也有普陀区眼病牙病防治所、静安区老年医院等专门医院。上海市静安区中心医院是一所三级甲等综合性医院，距离小区748米，居民就医十分方便，医院设置15个临床科室和15个医技科室，临床免疫研究中心、消化内科、陆氏伤科；临床药理室、泌尿外科、董氏儿科、心血管内科、消化道肿瘤外科。
生活服务
小区周边生活服务较为齐全，附近上膳源、生态崇明、海康菜市场等市场，居民日常买菜选择较多，附近居民常去海康市场，菜品种类齐全，蔬果新鲜。附近银行网点有上海工商银行、中国银行、上海银行，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。老百姓大药房、雷允上永健药店、雷西大药房等药店均在小区300米以内，为居民买药提供便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，附近有长寿公园、西康公园、玫瑰花园等公园，满足居民日常休闲、假日出游需求。其中，上海长寿公园，距离小区1.1公里，是上海市第一批大型公共绿地之一。绿地内景点别致，布局合理。公园规模宏大、景观丰富，秉承民族传统文化精髓，吸收西洋园林景观设计精华，具有极佳的生态、景观效果，独具海派文化气息，是市民休闲、娱乐的一方绿色空间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，小区周边有K歌之王、好乐迪KTV、上海滩KTV等多家KTV，其中上海滩KTV，装潢设计奢华、音效效果极佳，受到附近上班族的青睐。周边只有1家电影院，是上海星光影城，距离小区856米，基本满足居民观影需求。周边健身会所较多，有舒适堡健身、威尔士健身会所、美伽健身等多家会所，满足居民健身需求。其中，威尔士健身，距离小区907米，设备齐全，环境干净整洁，受到周边健身人士的青睐。
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