中友嘉园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中友嘉园小区位于闵行区古美板块，由上海中友房地产开发有限公司开发，小区于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有44栋楼，容积率为1.6；小区户型有1-4居室，小区户型面积约55㎡-157㎡；小区绿化率约45%，植被茂盛，绿化景观设计感较强，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近漕河泾印象城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2005年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.3 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
341米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约331m有虹梅路地铁站，该站途经地铁12号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约151m有漕宝路虹梅路公交站，该站停靠92路、113路、120路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.5km有古美路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.1 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.9
77个
附近幼儿园
26个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约116m有东方剑桥幼儿园(闵行分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约364m有上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有上海市实验学校西校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，还有人工湖和凉亭，是居民夏季乘凉的好选择，平时也有居民在小区花园里散步；小区有老年活动中心，有丰富的健身器材，方便老年居民锻炼和娱乐；小区环境整洁优美，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有44栋楼，容积率为1.6；小区户型有1-4居室，小区户型面积约55㎡-157㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，东门靠近小区28号楼；北门靠近小区3号楼，仅行人通行；停车场位于小区16号楼附近，仅车辆通行；西门靠近古美路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1268户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 大堂；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海陆家嘴物业管理有限公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上150个，地下200个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约230m有漕河泾印象城，方便居民逛街购物；距离小区约147m有华联超市(漕宝路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约141m有快客(宝豪店)，方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约229m有上海古美医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约586m有巽吉中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约213m有国大药房(古美店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约452m有徐汇区古美菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约102m有天津银行(闵行支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约115m有中国移动(漕宝路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有漕河泾开发区公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有徐汇区漕河泾街道图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有上海市闵行区虹桥镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.8km有中影国线影城(徐汇店)，居民看电影比较方便；距离小区约183m有金享KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约173m有非凡健身工作室(古美店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择55㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择125㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择租住55㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择整租125㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费