小区修建时间较长，绿植景观较少，小区道路两旁设有绿植景观，生长时间长，比较茂盛，炎热的夏季，道路两旁的绿植能起到较好的遮阳作用，使得小区夏季凉爽舒适。小区整体居住氛围浓厚。

小区外立面采用橘色涂料，房屋外立面风格为中式风格，房型方正，整体简约而整齐。 根据现场走访的情况得知，小区建造年代久远，楼栋整体老旧，但是维护工作比较到位，已有部分出现脱落或掉色现象。

小区总建筑面积约42000㎡，共有43栋6层高的多层住宅。楼栋每层层高约2.6米，高度相对较低，可能会产生一定的压抑感； 户型跨度空间较小，建筑面积在38-66㎡之间，选择类型较少。一房户型建筑面积为38-45㎡，二房户型建筑面积为48-66㎡，以小户型为主。

小区共有主次两个入口。主入口位于43号楼，临近殷行路，允许车和人通过。次入口位于38号楼，仅允许人通过。 门禁方式为保安识别，具有一定的安全保障性，但安保设施并不严格。

卫生保洁方面，小区总体环境卫生较好，小区卫生清洁频率为一天两次，包括清扫路面、处理垃圾等； 在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观维护较好，绿植景观比较整齐干净。

在安保方面，小区内的保安个数为10个，每4小时巡逻一次，24小时与公安局实时联网，保证居民的人身及财产安全； 楼栋内设有门禁，非本小区居民进入楼栋需要经过业主授权或者输入密码等方式。

小区周边商业配套服务相对完善，能基本满足居民生活购物、休闲娱乐的需要，且小区周边超市便利店众多，居民能享受到较好的服务。 好又多超市，位于殷行路636号，距离小区约200米。以低廉的价格、优质的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品； 联华超市，位于开鲁路335号，距离小区约500米。是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验； 金年华街，位于民京路950号，距离小区700左右，是一家比较综合的商业广场，商品种类齐全，服务水平较高。

小区周边医疗资源较为丰富，药店、卫生站众多，有杨浦区殷行社区卫生服务中心、杨浦区中心医院中原分院、康美乐大药房等，能为小区居民提供及时、专业的医疗服务。

小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，哈嗲汉堡快餐店、豫满园自助餐厅等都有分布，能满足居民日常用餐需求及宴请需要； 全廉水果批发市场，位于殷行路652号，距离小区约200米。该市场拥有十几家自营连锁店和加盟连锁店，实体供货，确保货源充沛，品种齐全，水果新鲜； 阳普振原菜市场，位于开鲁路496号振原菜场225门店，距离小区约300米。市场内卫生环境状况良好，摊位摆放整齐有序，蔬菜种类多，菜品新鲜，价格实惠，受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，可供居民平日里锻炼身体、休闲放松散步。 2公里范围内分布了新江湾城公园、共青国家森林公园、万竹园和安徒生童话乐园等，生活氛围和文化氛围浓厚，有利于居民进行丰富多彩的业余活动。 小区距离黄兴公园、杨浦剧院也较近，其中黄兴公园是杨浦区最大的市政公园，景色秀丽迷人，乘坐8号线可直达，周末的时候可以带上家人去公园郊游露营，满足居民休闲放松的需求。

小区内部日常生活中并未举行相关活动，但小区内有老年人活动中心，居民可以到老年人活动中心进行一些简单的活动，有利于居民进行丰富多彩的业余活动。

1.对于预算较为有限的刚需型工作人士，建议购买人群购买一房户型。因为此户型面积在38-45㎡之间，能满足该群体的居住需要，且房价较低，能在减轻经济负担的同时，满足居住需要； 2.对于已结婚的年轻白领或者家里有小孩上学的购买者，建议购买5—6层的二房房型。因为此房型居住空间宽敞，采光良好的，有利于该人群的工作和学习。

1.楼层高，采光好的房屋有利于日常工作和学习，是影响房屋售价的一个重要原因； 2.房屋还受到装修程度的影响。

1.对于预算较为有限的刚需型工作人士，建议租住一房户型。因为此户型能满足该群体的居住需要，且租金较低，能减轻此人群的生活负担； 2.小区周边有多所中小学，有一定的噪音影响，建议租赁前检查房屋的隔音效果。

1.租金的高低是影响房屋租赁的重要因素，业主需要综合考虑多重因素进行定价； 2.装修程度也会对租赁产生一定的影响，装修精致、维护较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，让居民享受到高质量的生活。

小区主力购买人群为30-55岁左右的外省来沪工作者，因为小区周边配套设施相对完整，且交通便利，所以他们选择购于此处 1. 38-45㎡的一房户型更多被30岁左右的较年轻的单身人群购买，因为一房户型面积较小，但能满足他们的基本需求，且此户型总价较低，购买此户型能减轻他们的生活负担； 2. 48-66㎡的二房户型更多被50岁左右年龄更大的人群购买，此类人群家庭成员较多，户型需求更大，且小区周边商业施设完备，教育资源丰富，有利于他们的生活、工作和学习；

小区内租客较多，主要为年轻白领和外来务工人员。 小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区户型较小，租金较少，能减轻经济负担和生活压力； 2.小区周边交通条件较好，工作出行较为便利。