小区景观构造精心设计，花园、凉亭、池塘、假山交相呼应，整体环境清幽，富有古典之美，内部有水景和中心花园，水景为一个约200㎡的水池，位于18号楼、22号楼和24号楼之间，行走在小区内部，草木茂盛，花香宜人，令人心神宁静，观赏性极佳。

小区整体风格偏中式，外立面采用涂料，以浅粉色为主色，简约大方；小区楼栋外立面为涂料，根据现场走访的情况得知，小区虽然历经风雨，但外墙维护状况良好。

淞虹公寓共由63栋多层和小高层住宅组成，总建筑面积为830000㎡，总占地面积为614814㎡。多层住宅最高为6层，小高层住宅最高位12层；层高为2.7米，层高较低，有压抑之感。多层楼栋无电梯，小高层的梯户比为2梯6户，梯户比不高，高峰时间会有拥挤情况；户型选择较多，建筑面积在52.09-121㎡之间，其中一房户型建筑面积是52.09-62.1㎡，二房是79.98-110㎡，三房是93-121㎡。

小区共设四个出入口，分别是西门、北门、东一门和东二门。东一门、东二门和北门靠近福泉路，西门靠近协和路。小区对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，行人出入小区需保安识别方可进出。

小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日一次，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，设施无损坏，小区道路干净整洁；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。

小区共有10名保安，小区内部则为每4小时巡逻一次，查看是否有异常情况，12小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。

小区附近商业配套较为完善，既有便民超市，也有大型购物中心，满足居民不同层次的需求。联华超市，距离小区206米，地址是协和路279号，步行即可到达，主营各种零食日用品百货，适合居民日常生活开销需要。迪卡侬，距离小区1.1公里，营业时间为10：00-22：00，主营各类体育用品，品种齐全，受到热爱运动的年轻人的欢迎。百联西郊购物中心位于上海市长宁区仙霞西路88号，距离小区1361m，内有各大常见品牌以及世纪联华超市、永乐生活电器、东方商厦综合商场等便民设施。除了在商场里购物、餐饮、娱乐之外，商场里的中庭露天广场也是一大特色，经常有区、街道办等一些政府部门和商场协助联合举办的文化生活演出等一些活动，满足居民文化娱乐需求。

小区周边医疗资源较一般，无大型三甲医院，附近有上海申德医院、闵行区中医医院、同仁医院、沪西医院等医院，满足居民基本医疗需求。其中，闵行区中医医院是一家二级甲等综合性中医医院，拥有普内、消化、心脑血管、内分泌、肿瘤、呼吸、肾病等科室。

小区周边生活服务非常齐全， 康嘉菜市场、诚信鱼庄、南汇有机蔬菜直销点、小王水产行等市场为居民日常买菜提供众多选择，其中康嘉菜市场，距离小区118米，地址是福泉路214-230号，蔬果新鲜，价廉物美，居民经常光顾。周边有中国工商银行、上海银行、上海农村商业银行、上海浦东发展银行等网点，居民办理各种银行业务十分便捷。上海百洋大药房、雷允上、得一大药房、马明仁药店等药店为居民提供日常药品。

小区周边公共资源丰富。周边有新泾公园、华漕公园、金沙绿地公园等多个公园，环境优美，令人神往。风铃绿地，距离小区1570米，位于北翟路与剑河路交口东风铃绿地(近剑河路)，公园免费对居民开放，内部绿化较好，且包含锻炼器材和音乐喷泉等。占地面积较大，风景优美，有很多摄影爱好者来拍照。新泾公园，距离小区579米，位于天山西路455号(近淞虹路)，是一个中小型的综合公园。绿化覆盖率较高，绿植郁郁葱葱；里面还有儿童游乐设施区、羽毛球馆、京剧脸谱区等配套。公园免费开放，晚上饭后就有许多附件小区居民来这里散步、休闲、运动，其中，篮球场要收费上午为3元/人，晚上是4元/人。

小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区1公里内有音维爱时尚量贩式KTV、好乐迪KTV，其中音维爱时尚量贩式KTV，营业时间为11：00到次日5：00，装潢设计时尚、音效效果极佳，受到附近上班族的青睐。周边有上影虹桥临空国际影城、上海世纪仙霞影城、17.5影院等众多影院，满足居民观影需求。周边健身会所较多，有680健身房、威尔士健身会所、贝菲特健身等多家会所，满足居民健身需求。

对于有刚需需求的年轻购房者来说，建议选择面积较小的二房户型或一房户型用于短期过渡，户型设计合理，采光良好，建筑面积较小，总价较低，不会造成太大负担； 对于预算充足的三口之家来说，建议选择93㎡的三房户型，空间适中，居住舒适度高，孩子也可以拥有独立空间； 对于注重生活品质的人群，建议选择中高层、远离马路的110㎡的二房户型，房间宽敞，环境安静，居住舒适度较高。

小区地理环境优越，公交线路非常发达，靠近地铁淞虹路站，交通便利，可吸引年轻的白领购买； 小区周边教育资源丰富，可以吸引有相应需求的子女家长，业主可适当调整出售价格。

对于年轻的上班族而言，建议选择一房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理；针对上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型； 对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择靠近小区出口的两房户型，方便接送 子女上下学，且考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型； 因为高峰时段外环路、中环路和延安高架拥堵都比较严重，若租户需要自驾上班，建议提早出行。

小区属于大型居住社区，周边配套设施完善，生活便利； 对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

小区是大型居住社区，较之周边小区，房龄较新，居住环境优美，周边配套齐全且教育资源丰富，吸引了一定年轻白领在此安家落户。

小区的主要购买人群是25-40岁左右的白领人士，主要原因是靠近地铁2号线，交通便利且周边配套完善，适宜居住。 1.52-62㎡的一房户型主要购买人群是30岁左右的年轻独居白领，建筑面积较小，总价不高，适宜单身人士购买； 2.84㎡的二房和93㎡的三房户型主要购买人群是30-35岁的白领人士，因该户型适中，周边配套齐全，符合刚需族的需要，可用作婚房； 3.110㎡的二房户型购买率较低，原因是空间比较宽敞，利用率较低，购买者多为注重生活品质的人群。

小区租赁市场活跃度一般，租客较少，大多是附近的上班族，年龄主要分布在20-30岁，其租住原因主要有： 1.小区靠近地铁2号线，上班出行便利； 2.小区周边生活配套设施齐全，居住体验较好。