莘闵花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 莘闵花园小区位于上海市闵行区颛桥板块，由上海国融莘闵置业有限公司开发建成，于1998年竣工，小区楼栋总数约为48栋，由小高层、多层组成，容积率为2.3，绿化率35%，小区户型面积有84㎡-161㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 距离小区300m左右有颛桥-地铁站，居民地铁出行方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
296米
步行至地铁
177个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区300m左右有颛桥-地铁站，此站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区170m左右有颛桥-公交站，停靠此站的公交车有703路、707路、816路、奉宝线等多辆公交车，居民公交出行方便。距离小区1.8㎞左右有X230/沪金高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区400m左右有闵行区颛桥镇第一幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区600m左右有闵行区颛桥中心小学，是一所公立小学。距离小区690m左右有颛桥中学，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，植被错落有致，小区内还设置凉亭、花园、健身器材等设施，给居民提供更好的生活品质，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，以米黄色为主，棕色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，整体较新，没有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为48栋，由小高层、多层组成，容积率为2.3，小区户型面积有84㎡-161㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
莘闵花园北门位于颛盛路35弄35弄，靠近巴比馒头，西门位于颛卫路51号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 556户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，小区物业的服务比较认真，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁。
安保
小区门口设有岗亭，分配多名保安人员，负责登记外来人员和车辆信息，小区设有门禁，进入小区需要刷卡，小区内安装了较多摄像头，与110联网，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海兴华物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.7 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
1个
商场
48个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区570m左右有东苑米兰广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区250m左右有联华超市(颛盛路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有罗森便利店(颛盛路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区5.4㎞左右有上海市闵行区中心医院，距离小区较远，居民就医不方便。距离小区400m左右有闵行区颛桥社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有华氏大药房(颛盛路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有鑫都菜市场，居民买菜方便。距离小区140m左右有交通银行24小时自助银行(颛盛路)，居民存取资金方便。距离小区170m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有鑫都路水文化公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有颛桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区790m左右有万达影城(万达广场上海闵行颛桥店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区870m左右有星聚会(万达广场上海闵行颛桥店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻上班族来说，84㎡左右的两居室，房间面积较小，资金压力相对较小。对于经济预算充足的人群来说，可以选择161㎡左右的三居室，居住空间相对较大，活动范围广，提升居住的舒适度。
卖房建议
小区距离地铁、公交站都比较近，居民出行方便，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，以此提高房屋的出售。小区周边商业资源丰富，娱乐场所较多，居民逛街娱乐较为方便，建议业主将房屋推荐给年轻人群，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或预算较少的租房人士，可选择与人合租84㎡左右的两居室，分摊房租费用，减轻资金压力。对于改善型人群来说，可以选择租住161㎡左右的三居室，房间较多，小区周边生活设施齐全，可满足居民日常生活所需，提高居民的生活质量。
用户评价
8.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区周边生活娱乐设施丰富，交通便利，居民居住相对较为舒适，居民的居住体验较好。
业主特征
小区自住居民居多，大多为上班族，大多为年轻夫妇，流动性比较小，邻居之间的关系和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费