高境欣苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 高境欣苑小区位于上海市宝山区域高境板块，于2002年竣工，由上海宝鸿房产开发公司开发，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层、小高层、高层，总建筑面积约为51000㎡，小区容积率约为1.75，共有24栋楼，户型有2-4居室，面积在59㎡-173㎡左右。
小区优缺点
优点- 长江国际生活广场距离小区约1.4km，居民外出逛街购物比较方便；
- 殷高西路地铁站距离小区约173m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，距今房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
161米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
殷高西路地铁站距离小区约173m，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；高境庙公交站距离小区约245m，该站停靠公交车有51路、52路、99路，居民乘坐公交出行比较方便；殷高西路/逸仙路（路口）距离小区约205m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
64个
附近幼儿园
23个
附近小学
30个
附近初中
高境镇第二幼儿园总园距离小区约245m，该校是一所公办幼儿园；江湾中心小学距离小区约403m，该校是一所公办小学；上海交通大学附属中学距离小区约255m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
7.0
环境概况
小区路面清扫的比较干净，几乎没有落叶和垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，物业会定期进行修剪，保持美观。小区内有健身器材和篮球场，居民可在此运动健身、打篮球。
建筑特色
小区于2002年竣工，距今房龄较老。小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为米黄色、红棕色，简约时尚。楼房外立面无明显的脱落现象，维护较好，外观看起来较新。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层、小高层、高层，总建筑面积约为51000㎡，小区容积率约为1.75，共有24栋楼，户型有2-4居室，面积在59㎡-173㎡左右。
出入口
小区西门在逸仙路1511弄1-27号，人车均可通行；地下停车库在逸仙路1511弄22-1临，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 344户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 喷泉；
- 篮球场；
- 休闲座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海高境物业管理有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
长江国际生活广场距离小区约1.4km，距离小区较近，居民外出逛街购物比较方便；齐宇超市距离小区约235m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；全家便利店（殷高西路二店）距离小区约226m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
同济大学附属上海市第四人民医院距离小区约1.8km，居民外出就医比较方便；上海弘璟琥珀堂中医诊所有限公司距离小区约221m，满足居民日常的就医；第一医药距离小区约235m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
平合菜市场距离小区约453m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国银行（高境支行）距离小区约188m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动特许经销店（青石路店）距离小区约909m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
V+悠乐瑜伽普拉提会馆距离小区约1.6km，居民可以在这里练习瑜伽；唱吧麦颂（上海新业坊店）距离小区约265m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择173㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住78㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租173㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在白天活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期开展讲座，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户年轻人居多，大多是带孩子的父母。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费