纯翠苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 纯翠苑小区位于浦东区杨思板块，由众开集团开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有50栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5；小区户型有2-4居室，户型面积约80㎡-159㎡；小区楼距较宽，采光比较好；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近森宏购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近上海明珠医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
491米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约532m有上南路地铁站，该站途经地铁6号线，居民轨交出行方便；距离小区约146m有杨南路上南路公交站，该站停靠632路、980路、浦东80路公交车，方便居民公交出行；距离小区约164m有杨南支路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.9
63个
附近幼儿园
32个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约582m有恒宇幼儿园(杨南部)，该幼儿园是公立学校；距离小区约647m有上海市浦东新区三林实验小学(洪山路校区)，该小学是公立小学；距离小区约504m有昂立中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.8
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区有人工湖，湖边围绕了较多绿植树木；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有50栋楼，容积率为1.5；小区户型有2-4居室，户型面积约80㎡-159㎡；小区楼距较宽，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，西南门靠近小区7幢；东门靠近小区9幢，仅行人通行；南门靠近小区15幢，禁止机动车通行；停车场靠近杨南支路；北门靠近小区3幢。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 572户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，小区内路灯、电梯等设施也无明显损坏，维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾。
安保
小区大门处设有电子门禁，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海中凯物业有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共686车位
- 地上486个，地下200个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有森宏购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约343m有卜蜂莲花(上南店)，居民日常采购比较方便；距离小区约109m有开心便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约789m有上海明珠医院，方便居民就医；距离小区约1.9km有三林镇三林村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约156m有益丰大药房(杨南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约346m有灵杨农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约103m有北京银行(上海三林社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约314m有中国移动，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有上南公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有三林图书馆(杨思分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约793m有浦东新区三林镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有恒大长青商城-上海三林店(恒大长青商城店)，居民看电影比较方便；距离小区约147m有万丰娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约586m有爱上·镜健身(三林店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.8
成交量
8.1
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约124㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静；建议刚需型人群选择面积约83㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约83㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约124㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费