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淡水湾花园(一期)解读

申楠
2022-03-18
特色
【轨道交通】小区50米就是地铁13号线.9号线马当路站，一站路到达新天地站换乘10号线
【小区户型】一共8栋楼，55-85平的1房，87-121平的2房，129-178平的3房，188-197的4房
【生活配套】出门120米就是凯德晶萃广场，180米是中海环宇荟
【房屋品质】2008年竣工品质小区 由上海天益房地产开发有限公司开发，70年产权住宅房，板式，小区绿化率40％.
不足
车位比较紧缺，物业管理还待提升
杨武炷
2021-11-04
中原地产
特色
【轨道交通】小区50米距离就是9/13号马当路地铁站，小区西北门就是巴士集团公交总站，出行方便，
【小区户型】小区由1梯两户，1提1户户型102平到166平2房至4房非常适合居住与改善型家庭
【其他描述】交通方面，50米为9/13号线马当路站，往北500米，10/13号线新天地站
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
小区前排靠徐家汇路居住的话有噪音，小区房龄老03年竣工
李欣嵘
2022-03-04
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区门口20米就是19、13号线地铁口，自驾出门右拐300米即可上南北高架
【小区户型】一共8栋楼，55-85平的1房，87-121平的2房，129-178平的3房，188-197的4房
【小区设施】小区自带3000平会所，设有健身房、室内泳池、图书阅览室等
【房屋品质】小区分二期，一期是2008年竣工次新小区，开发商是上海天益房地产有限公司物业是上实物业管理有限公司
不足
小区南边对着徐家汇路有点吵，停车位紧张
杨琳
2022-04-05
特色
【小区户型】小区均为一梯二户，南北通透，主推大户型
【小区设施】小区中心有900平绿地，绿地周围有凉亭等娱乐设施
【生活配套】向东一千米就是足球场，平时有很多居民锻炼，跳舞
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，统一交费，近马路一排全部采用双层真空玻璃，隔音效果好
【居民素质】小区均为高素质人才，邻里关系和谐
不足
小区的房屋价格比较高
韩茂坤
2021-11-05
中原地产
特色
【小区户型】共有9栋高层住宅组成，小区主力户型：102平至150平2房和3房，板式结构，楼间距宽，采光视野好
【其他描述】出门即是9/13号线马当路站，往西500米即是南北高架
【小区设施】小区自带3000平会所，设有健身房、室内泳池、图书阅览室等
【房屋品质】小区分二期，一期是2008年竣工次新小区，开发商是上海天益房地产有限公司物业是上实物业管理有限公司
不足
小区半人车分流，车位不是很充足
陈爱琼
2022-01-06
特色
【轨道交通】小区门口20米就是9、13号线地铁口，自驾出门右拐300米即可上南北高架
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
【房屋品质】小区分二期，一期是2008年竣工次新小区，开发商是上海天益房地产有限公司物业是上实物业管理有限公司
不足
小区树木较高，低区房源5层以下采光受挡 车位紧张
李腾腾
2022-01-07
特色
【轨道交通】距马当路地铁站159米，距新天地地铁站687米
【小区户型】淡水湾花园1期，由8栋高层组成，1/2/5号为2梯4户，3/6/7号为2梯3户，8/9号为2梯2户
【其他描述】物业公司为上实物业管理有限公司
【生活配套】小区出门对面即是凯德晶萃广场和中海环宇荟，往北500米为复兴广场，吃喝玩购，都能充分满足，交通方便
不足
小区树木较高，低区房源5层以下采光受挡
齐霄
2022-01-03
美凯龙爱家
特色
【小区户型】楼栋总数是13栋,板式结构,楼间距宽,采光视野好。小区主力户型是102平的全南两房,136平
【小区设施】小区自带3000平会所,设有健身房、室内泳池、图书阅览室等,还有儿童运动设施,地下车位也比较充足
【生活配套】小区出门30米对面就是凯德晶萃广场,环宇荟商场背面300米就是卢湾一中心
【房屋品质】小区分为二期。一期是2008年竣工次新小区,开发商是上海天益房地产有限公司物业是上实物业管理有限公司
不足
小区前排靠徐家汇路居住的话有噪音,小区单价总价比较高
张昀强
2021-11-11
特色
【小区户型】淡水湾花园一期，总由8高层组成，1/2/5号为2梯4户，3/6/7号为2梯3户，8/9号为2梯2户
【小区设施】小区带花园，有小孩游乐场所。
【生活配套】小区出门对面即是凯德晶萃广场和中海环宇荟，往北500米为复兴广场，吃喝玩购，都能充分满足，交通方便
不足
小区树木较高，低区房源5层以下采光受挡 车位紧张
账号已注销
2021-04-09
特色
【其他描述】地铁9.13号马当路站门口20米，到新天地可换乘10号，陆家浜路可换8号，交通十分方便
【小区设施】小区内设有500平花园，有儿童运动设施，车位在B1层车位充足
【生活配套】小区周边配套成熟，过了马路就是凯德购物中心和马当路地铁口9号线13号线，小区紧邻新天地
【房屋品质】小区分二期，一期是2008年竣工次新小区，开发商是上海天益房地产有限公司物业是上实物业管理有限公司
不足
南面是主干道徐家汇路有点吵
胡建忠
2021-12-27
锦明商业
特色
【轨道交通】地铁9/13号线小区出门即是，新天地10/13号线步行150米，南北高架入口开车50米。
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房居多。
【小区设施】小区地面有儿童娱乐场所，会所含健身、游泳等。小区有中心花园喷泉。
【生活配套】出门20米就是凯德购物广场，向西400米如月光购物中心，近新天地华联超市600米，蒙西菜市场100米
不足
第一排楼栋近陆家浜路，低楼层会有噪音。
胡美玲
2021-04-28
特色
【小区户型】小区主要户型为：100-123平的两房，131-150平的南北通三房，171平的四房
【其他描述】小区出口就是马当路地铁站9号线13号线，9号线直通新天地13号线直达新天地，以及静安
【小区设施】小区内设儿童游乐场和运动设施，自带500平花园车位充足！
【房屋品质】小区分二期，一期是2008年竣工次新小区，开发商是上海天益房地产有限公司物业是上实物业管理有限公司
不足
楼栋间隔距离不够宽，低区房源采光受挡
谭田
2021-11-20
特色
【轨道交通】距马当路地铁站159米，距新天地地铁站687米
【小区户型】楼栋总数是13栋，小区板式结构，楼间距宽，采光视野好
【生活配套】出门120米就是凯德晶萃广场，180米是中海环宇荟
【房屋品质】2007年新建精装房 小区绿化高 建房材料高质量
不足
因小区品质原因，总价过高
牛明理
2021-01-11
特色
【轨道交通】交通方面，50米为9/13号线马当路站，往北500米，10/13号线新天地站
【小区户型】淡水湾花园1期，由8栋高层组成，1/2/5号为2梯4户，3/6/7号为2梯3户，8/9号为2梯2户
【其他描述】物业公司为上实物业管理有限公司
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】小区出门对面即是凯德晶萃广场和中海环宇荟，往北500米为复兴广场，吃喝玩购，都能充分满足
不足
小区树木较高，低区房源5层以下采光受挡 车位紧张
毛玉栋
2021-07-25
特色
【轨道交通】小区50米就是地铁13号线.9号线马当路站，一站路到达新天地站换乘10号线
【小区户型】小区主力面积为102平全南2房。136平南北通3房，181平南北通4房，一共有9个楼栋号去掉4
【小区设施】小区内设有500平花园，有儿童运动设施，车位在B1层车位充足
【生活配套】小区出门30米对面就凯德晶翠广场，环宇荟商场，背面300米就是卢湾一中心。
不足
小区前排靠徐家汇路居住的话有噪音，小区房龄老03年竣工 车位紧张
邱旭
2021-03-04
特色
【轨道交通】小区50米距离就是9/13号马当路地铁站，小区西北门就是巴士集团公交总站，出行方便，
【小区户型】小区由1梯两户，1提1户户型102平到166平2房至4房非常适合居住与改善型家庭
【小区设施】小区自带3000平会所，设有健身房、室内泳池、图书阅览室等
【生活配套】小区周边配套成熟，过了马路就是凯德购物中心和马当路地铁口9号线13号线，小区紧邻新天地
【房屋品质】小区分为2期，一期03年开盘，二期为15年开盘，石材外立面
不足
小区物业有点差，物业管理不行
裴晗
2021-07-28
特色
【小区户型】小区两梯4户，2梯2户，2梯3户，主力户型87跟102和114两房，153平三房，合适刚需，改善需
【其他描述】物业公司为上实物业管理有限公司
【小区设施】小区自带儿童游乐设施和小区中央喷泉
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
物业管理一般，车位紧张
夏建波
2021-05-16
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区由1梯两户，1提1户。户型102平到166平2房至4房。非常适合居住与改善型家庭。
【其他描述】小区开发商上海天益，物业公司上实物业，物业费3.5元，小区一期08年，二期17年，总共11栋楼
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
还有就是小区停车位紧张
匡振东
2021-11-27
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区门口20米就是19、13号线地铁口，自驾出门右拐300米即可上南北高架
【小区户型】小区一共8栋楼，以小户型为主，55～170平米一房两房三房四房
【其他描述】物业公司为上实物业管理有限公司
不足
小区南边对着徐家汇路有点吵，停车位紧张
账号已注销
2021-04-03
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】【生活配套】小区东面50米则是凯德商业中心环宇荟休闲购物广场。南面200米则是蒙自路 菜市场。
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，居住氛围好，住户素质高
不足
物业管理比较差，电梯间陈旧！外立面本身就是灰暗色调，再加上灰尘，给人感觉房龄很老

淡水湾花园(一期)附近小区解读

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