小区内景观一般，绿化率不高，以灌木和乔木为主，种类单一，观赏性植被较少。绿植的维护也一般，无修剪痕迹，部分绿植对一楼采光影响较大。小区内整体比较陈旧，环境较差。

小区外立面采用浅色涂料，房屋整体简约整齐，经过走访调查，因年代久远，外立面维护保养欠缺，显得比较陈旧且有脱落和褪色的情况。

小区共由15栋多层住宅楼组成，楼层数均为6层，楼层较低，没有配备电梯。楼栋内梯户比为一梯两户，整体宽裕。小区户型面积段约在30-90㎡之间，其中一房的面积段在30-35㎡之间，两房的面积段在50-90㎡之间。

小区共有3个出入口，分别为东南门、南门和北门。东南门为主出入口，允许人和车辆通过；南门靠近浦电路，人车均可通过；北门只允许行人通过。三门出入均比较自由，紧靠保安识别，无门禁刷卡系统，安全性存在一定的隐患。

在卫生保洁方面，小区清洁卫生保持度一般，会有较多落叶等。小区卫生清洁频率为一周两次，包括清扫路面、楼道等，垃圾每天早上会统一清理一次。在景观、设施维护方面，小区内绿植的修剪养护不及时，部分有枯死现象，其它公共设施，如健身器材等维护良好，未见明显掉漆和损坏。

在安保方面，小区内的保安个数为3名，每4小时巡逻一次，并负责24小时的治安管理，小区每栋楼都设有门禁，须经业主授权方可进入，此外，小区还与110联网，一旦发生安全事故，民警可及时赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边有多个大型商场，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 百联世纪，距离小区1.3公里，位于世纪大道地铁口旁，是百联集团花费8年打造的一站式、多功能、都市型商业中心。 第一八佰伴，位于张杨路501号，距离小区1.1公里，商场共10层，是一个集购物、休闲、娱乐于一体的大型商场。 96广场，位于世纪大道地铁口旁，距离小区约1.2公里，是一个集购物、餐饮于一体的购物中心。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院有长航医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第二人民医院、上海儿童医学中心等多所综合性医院，且医疗资源较好，可以满足居民看病取药等医疗服务需求。

小区周边生活配套服务完善，有中国、平安、工商等多家银行的网点和ATM存取款机，方便居民日常相关业务办理；有复茂、肯德基、哈灵面道、米岛美食中心等多家美食餐厅可供人们选择，各类菜式各种口味都有；小区1公里范围内还有王家宅菜场、潍坊五村集贸市场、峨山菜市场、杨家渡菜市场、塘桥菜市场、南泉菜市场等多家菜市场，卫生环境状况良好，菜式多样，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源丰富，附近有多个公园可供居民放松。2公里范围内，有塘桥公园、竹园绿地、梅园公园、东昌滨江绿地等，3公里范围内有陆家嘴中央绿地、上海科技馆和世纪公园等。 东昌滨江绿地，距离小区约1.7km，对面就是十六铺码头，人气不旺，多了城市里难得的一份清静，可以从容地欣赏江景。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，第一八佰伴，九六广场等大型综合商业体都有各种健身房、KTV、酒吧、咖啡厅等可以让人们放松身心，强身健体。

1.为挂户口上学不考虑自住的家庭，可购买30㎡的一房户型，总价低，无论是后期是出租还是出售都相对容易。 2.考虑入学和自住的家庭，可购买60㎡的两房，满足相对独立的居住空间。 3.有一定经济实力的，可考虑购买90㎡的两房，房间面积大，空间充裕，居住的舒适度高。 4.买房用于孩子上学的家庭需注意原业主是否已占用学校名额。

1.小区对口优质学区是该小区房价高的重要因素。 2.小区周边配套完善，交通便利，地理位置佳，也可适当提高价格。 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为无电梯，中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。 4.小区靠近浦东南路和浦明路的楼栋受噪音干扰较大，定价应将此因素考虑在内。

1.由于小区地理位置佳，房租较高，单身人士和情侣可租30㎡左右的一房。 2.带小孩的夫妻可选择租住面积较小的两房，既能控制总价，又可给子女相对独立的学习空间。

1.对于老公房小区的房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 2.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，距离陆家嘴金融中心较近，方便上下班，便利平时购物。 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。 3.小区房龄较老，小区内设施陈旧，居住品质一般。

谢家宅小区以小户型为主，但小区地理位置优越，处于内环内的繁华地段，周边配套完善，所以购买此小区的一般为有一定经济实力的本地居民家庭。 1.对于新婚首次置业人群一般选择30-35㎡的一房户型，面积较小，总价相对较低。 2.预算相对充足的近期无置换需求的刚需群体，一般选择50-70㎡的两房户型，可满足基本的居住需求，孩子也可入对口学校。 3.在此片区生活时间长、高层置换低层的养老群体一般选择90㎡的两房，面积较大，居住舒适。

谢家宅小区内租客较多，主要为附近就业的白领人士，小区租客租住此处主要有一下原因： 1.交通十分便利，多条公交线路邻近主干道。 2.小区地处繁华地段，配套完善，居住便利度高。 3.小区房龄较老户型偏小，总体租金不高。