颛溪八村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 颛溪八村位于上海市闵行区颛桥板块，由颛元置业有限公司开发，于1998年竣工。小区绿化率为40%，环境较好。小区共83栋楼，均为多层，容积率为1.8,。小区户型面积有46㎡-55㎡左右的一居室、60㎡-75㎡左右的二居室和84㎡-99㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区1998年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
769米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区754m左右为颛桥地铁站，地铁5号线途经该站，居民乘坐地铁出行方便。小区距离繁安路颛盛路公交站约114m，停靠公交：闵行2路、闵行4路。颛溪八村公交站距离小区约123m，停靠公交：闵行4路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约170m处是繁安路/颛兴路(路口)，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
30个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约33m是颛溪八村幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约212m为闵行区颛桥中心小学，该学校是一所公立小学。距小区约779m为上海市七宝中学附属鑫都实验中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.4
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率达到40%，环境较好。小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，道路两旁为高大的树木，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和红色的涂料组成，具有一定的防潮效果；小区1998年竣工，房龄较老，但外墙整体保持的不错，没有出现明显的脱落现象。
楼栋分布
小区共83栋楼，均为多层，容积率为1.8,。小区户型面积有46㎡-55㎡左右的一居室、60㎡-75㎡左右的二居室和84㎡-99㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型人群。
出入口
小区共2个门，分别为西北门和南门。西北门位于颛兴路345-1-83号；南门位于颛兴路三四五弄3号附近，该门仅支持行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1028户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 上海天为物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共658车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面230.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
1个
商场
44个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约222m有东苑米兰广场，方便居民逛街购物；距离小区约223m有联华超市(颛盛路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约281m有全家便利店(颛兴路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区2.8km左右为闵行区颛桥社区卫生服务中心君莲分中心，是一家综合医院，距离小区较远，居民大病就医不便。上海都庄门诊部距离小区约2.3km，居民感冒发烧等轻微症状可到此处就诊。小区附近约204m是医保定点零售药店，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km有鑫都菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约180m有上海农村商业银行(颛桥支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约315m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约437m有颛桥法治主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约408m有公园书场，方便居民阅读书籍；距离小区约603m有颛桥镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有万达影城(万达广场上海闵行颛桥店)，居民看电影比较方便；距离小区约833m有咪派量贩KTV(鑫都店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约148m有娱渊台球室，居民可以和朋友来此打台球。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于单身白领来说，可以购买面积在46㎡-55㎡左右的一居室或60㎡-75㎡左右的二居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买84㎡-99㎡左右的三居室，房间多，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商场，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议整租46㎡-55㎡左右的一居室或者合租60㎡-75㎡左右的二居室，与室友均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住84㎡-99㎡左右的三居室，户型面积较大，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套和生活服务方面比较完善，平时逛街购物、日常采购很方便；小区房龄较老，居住舒适度不是很好；小区居民相处比较和谐，居住氛围浓厚，综合来说小区各有优缺。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费