小区内部环境较好，有凉亭，草坪，绿植和花卉等景观，植物设计错落有致，颜色搭配合适，小区内种植的绿化品种也很多样，各种景观设计搭配在一起，高低错落，富有立体感，令人感到赏心悦目，总体来说小区的环境比较静谧。

小区外立面为浅色涂料，外观简洁大气。根据实地调查，小区楼栋维护较一般，显得比较陈旧。

小区由79栋普通多层住宅组成，一层层高为3米，二层层高为2.7米，是楼梯房。小区总建筑面积为23800㎡，总占地面积为28000㎡，户型建筑面积段为28-61㎡，1房面积为28-44㎡，2房面积为48-61㎡。

小区内共设有4个出入口，临近云台路靠近28号楼的东门和临近洪山路靠近8号楼的西门是主出入口，允许车辆和行人通行。临近成山路靠近22号楼的南门只允许行人通行。靠近上南7村1号楼的北门允许车辆和行人通行。

小区物业服务质量较高，对绿植和公共设施维护情况较好，绿植茂盛，没有枯死，公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，一般会每天清理道路和垃圾一次，路面干净整洁。

在安保方面，小区内共有4名保安，每2小时巡逻一次，负责24小时治安管理。小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。小区也已与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。

小区周边商业配套设施齐全，超市、商场众多，可以满足居民的日常购物需求。 联华超市(浦成店)距离小区223米左右，位于上海市浦东新区成山路351弄1号，超市内干净卫生，商品种类齐全，居民可以方便地买到各种日常所需。 浦东商场品牌直销中心距离小区约280米，经营各种商品，也有餐饮娱乐，可以满足小区居民的购物娱乐需求。 世博源购物中心距离小区1.6公里左右，位于浦东新区世博大道1368号，餐饮、购物、娱乐应有尽有，可以满足居民不同层次的购物需求。

小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.9公里处有一家三甲医院上海市第一妇婴保健院，距离小区1公里处还有上海中医药大学附属龙华医院，可以满足居民的看病需求。而且距离小区201米处有第一医药，药品种类齐全，步行即可到达，可以满足居民日常的买药需求。

小区周边生活服务配套设施齐全，周边500米有上海银行、中国民生银行等多家银行，居民可以方便地享受到各种金融服务。而且小区周边318米左右有上海浦东昌洪菜市场，菜品种类齐全，选择较多，居民步行即可到达，可以满足居民对食材的需求。

小区周边公共资源较多，有长青公园、上南公园等地。 长青公园距离小区600米左右，位于上海市浦东新区长清路11号，一年四季都是绿色的，公园利用人工湖、草坪、石径、岩堆等地形特点，巧妙地配以廊、亭、桥，融人工与自然为一体，达到了巧夺天工之美，使游人赏心悦目，留连忘返，碧波荡漾的人工湖内，有游艇、脚踏船、遥控模型船等游乐项目，湖畔侧可进行垂钓和烧烤。

距离小区1.5公里处有上海万达影城，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。

1.预算有限的购房者建议选择4-6层28-44㎡的一房，对于刚刚进入工作的年轻白领或者外地在沪工作人员，房屋面积较小，足够居住，总价较低。 2.预算充足且为子女教育考虑的家庭可以选择48-61㎡两房，小区教育资源丰富，附近有很多所评价良好的中小学，这种户型实用空间较大，可以满足三口之家生活要求。 3.对于年纪较大的老年人来说，小区内部总体环境较好，绿化较多，休闲娱乐设施也较为充足，由于楼内没有电梯，建议购买1-2层的房子，方便出行。

1.本小区出售定价高低的主要影响因素是楼层，面积和位置三个方面，小区房龄较老，装修一般，房屋品质不高，从而影响房屋出售价格和出售成交速度。 2.楼层也会影响房屋的售价，中层的房屋采光较好，上下楼方便，价格较高，业主可以综合考虑，合理定价。

1.对于预算有限的年轻租客可以选择租一个单间，或者与人合租一套二房，分摊租金，这样比较实惠。 2.有孩子的家庭可以选择48-61㎡两房，交通方便，有利于孩子就近上学，且面积较大，居住品质较高。 3.上班族可以选择靠近小区出入口的房屋，上下班出行方便。

1.小区交通便利，配套设施齐全，有利于提高房屋的出租价格和成交速度。 2.房屋租赁的价格主要受房子的装修情况影响，因小区房龄较老，很多房子比较老旧，一定程度上会影响居住质量，所以室内装修好和房屋维护较好的，租金相对较高。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。 2.小区周边配套设施完善，商业、医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。

小区周边交通便捷，配套设施齐全，房价合理，主要购买人群是25-35岁的上班族和50-60岁的本地老居民。 1.预算有限的年轻白领大多购买28-44㎡的一房，足够居住且价格较低，可以减轻经济压力。 2.有孩子的家庭大多购买48-61㎡的二房，交通方便，有利于孩子就近上学，且面积较大，居住品质较高。

小区内租客主要是25-38岁的来沪上班族，人数较多，租客选择租住在此的原因有： 1.小区靠近地铁站，周边公交线路也较多，交通方便，上下班出行便利。 2.小区周边配套设施完善，可以满足居民的生活需求。 3.小区租金合理，租房者经济压力较小。