小区绿化率47%，绿化覆盖面积较高，空气清新，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃，此外小区内设有凉亭、儿童游乐园、健身器材等，居民可以在此休闲娱乐。

小区建筑以简约风格为主，外立面为黄色和白色涂料粉刷，底部为砖红色面砖，整体比较新颖，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。

小区楼栋总数约为56栋，由高层、多层组成，容积率为2.2，小区户型面积有57㎡左右的一居室，75㎡-92㎡左右的两居室，100㎡-113㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

馨良苑小区有2个门和1个停车场，西门位于新二路183弄1-57号，靠近快客便利店，停车场位于新二路183弄1-57号，靠近高境五村居民区党支部，西北门位于新二路183弄，仅供行人通行。

小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。

小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有长江国际生活广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区160m左右有商德生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区240m左右有红九坊百货，居民购物方便。

距离小区1.7㎞左右有同济大学附属上海市第四人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区580m左右有高境一村二居社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区520m左右有上海绿城大药房(嘉骏花苑北)，居民买药方便。

距离小区300m左右有恒高菜市场，居民买菜方便。距离小区540m左右有中国建设银行24小时自助银行(上海高境支行)，方便居民存取资金。距离小区700m左右有中国联通(长江国际商业购物中心营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区960m左右有振新花园健身苑，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区180m左右有宝山分局高境派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区800m左右有上海中宏影城(长江国际商业购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区760m左右有梦歌纯K(殷高西路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择57㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择113㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择租住57㎡左右的一居室，有较好的私密性，或者与别人合租57㎡-92㎡左右的两居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低。对于家庭租户来说，可以选择113㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。

小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，物业管理用心负责，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便。

小区多为业主自住，大多为上班族，整体素质较好，邻里之间相处和谐，居住氛围浓厚，小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。