小区植被多，绿化程度较好，绿植花卉基本覆盖大部分居民常去的场所；小区内还有凉亭、广场等景观，供平时居民闲谈，散步所用；其中小区内部也有一片休闲场地，虽算不上小区公园，但是各类休闲设施一应俱全。

小区的外立面风格是中式风格，整体雅致典雅，经典耐看；小区外立面为涂料，整体感强，色彩丰富，装饰性能良好且便于维护和更新换代；经现场走访得知，外立面维护较差，有脱落现象。

凉城1201弄的总建筑面积为5120㎡，共由77栋不均匀分布的6层住宅组成；小区房屋层高皆为2.8米，并未配置电梯，且每层2-4户；小区房屋以中小户型为主，建筑面积段在40㎡-80㎡之间，面积跨度小，其中一室一厅面积为40㎡-50㎡，两室一厅面积为50㎡-65㎡，三室一厅面积为70㎡-80㎡。

小区内有一个南门和一个北门，分别位于1-5号楼，70号楼附近；其中，南门靠近凉城路，北门靠近丰镇路，且北门是主入口，允许人和车通过；小区出入口处对人员和车辆进入进行严格的监管，非本小区居民必须道明来意并且登记才能进入。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为每天一次，打扫内容包括清扫路面、楼道、垃圾处理等；但经实地走访得知，小区内清洁程度一般，虽然小区主干道没有垃圾，但草坪上有很多水瓶等生活垃圾，部分楼栋下有建筑垃圾，配电室旁有剪过的树枝树叶垃圾；在景观维护方面，经实地调研得知，小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，绿植生机勃勃，没有枯死情况，公共设施良好，没有损坏。

小区共8个保安负责小区24小时的治安管理，每1小时巡逻一次；楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

小区周边商业配套齐全，大型商场、超市、便利店等应有尽有，可基本满足居民的日常需求。 1.万达广场（宝山店），位于一二八纪念路968号，距离项目约4.2公里；项目共6层，B1以体育场馆、健身中心为主，满足顾客的锻炼需求；F1主营珠宝饰品，周大福等知名店铺在此处均有分布；F2有儿童游乐园、电器、美容等服务设施，综合性较好，满足顾客多方面的消费需求；F3、F4主营美食，食品种类较多，价格合理；F5以各种运动品牌服饰为主，例如，阿迪达斯、耐克、安踏等，整体来说，该广场是集购物、休闲、娱乐于一体的综合商场，但商场里面店铺较密集，人流量较大。 2.缤汇名品折扣广场，位于共和新路5000弄绿地新都汇6号楼，距离项目约4.4公里；该商场环境整洁，商品种类较多，价格合理，其中运动品牌服饰较多，价格合理，受到顾客青睐 。 3.好滋味休闲食品购物中心，位于保德路1288甲-1290号，距离项目约3.5公里，该店内食品种类齐全，炒货、蜜饯、肉干、以及各种南北特产应有尽有，且价格较便宜、员工服务态度较好，而吸引大批顾客光顾。 4.华联超市，位于凉城路路1297号，距离项目100m，居民步行即可到达；该店铺面积不大，但商品种类较齐全，店内整洁，加之距离项目较近，是居民常去的超市之一 。

小区周边医院、药店都比较多，可以基本满足附近居民寻医问药的需求。 1.上海复大医院，距离小区280米，一所集医疗，科研，预防，康复为一体的非营利性医院，以治疗血管瘤疾病，耳鼻咽喉疾病，妇科疾病等疾病为特色。 2.上海东华医院，距离小区880米，是一所医疗和护理于一体的综合性养老医疗机构，是上海市第一批医保定点医疗机构，以内科，口腔科，外科，儿科为特色。 3.上海市虹口区江湾医院，距离小区1公里，融医疗，预防，保健，康复为一体，连年被评为上海虹口区文明单位，上海市卫生系统文明单位。

1.奎照菜市场离小区较近，是居民经常去购买食品的地方，因为该菜市场较整洁且规模较适中，菜品多样齐全且新鲜。

1.中国建设银行距离小区546米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区283米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区371米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区周边公共资源较少，距离小于约4.6公里有鲁迅公园，该公园位于四川北路2288号，鲁迅公园园内有国家级文物保护单位——鲁迅墓，鲁迅纪念馆，震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。有山有水有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美。总体上保留了英国风景园的特点。鲁迅纪念馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活。

1.小区地理位置较为优越，附近交通便利，上班出行皆便捷；周边配套较为齐全完备，居住舒适度较高，适合经济预算有限且对区位优势较为看重的白领人士，且建议选择1室或2室型，以满足其对生活空间的需求。 2.针对新婚置房者，建议选择两房，楼层可以选择中间楼层，采光良好、视野开阔、私密性高，居住舒适度亦较高。

定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，往往楼层的位置和装修也是一大优势，故装修和楼层的位置会影响成交速度，但对成交价格的影响很小。

1.一房适合年轻白领，面积合适且总价较低，小区交通便捷方便上班族上班。 2.左右的二房适合有子女或者有老人的白领家庭居住，小区的离*学校近，方便接送孩子的上下学，有老人的家庭建议选择低楼层的房屋，方便老人的进出。

对于出租房子的业主朋友们，因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

由于小区地理位置较优越，交通通达度好、上班出行皆便捷；其次，经多年发展，其周边基础配套已较为成熟完善，居住氛围浓厚；加之其面积较小，总价相对较低，吸引了不少30岁左右的白领人士，于此处置换以改善生活质量。

小区内租客较多，租赁人群多在20-30岁左右，多是年轻的上班族或者外省市来沪工作者；在此租房的原因是： 1.小区周边有较为完善的配套设施，且交通便捷，因此吸引了一大批年轻白领在此租房。 2.小区附近的*学校较多，教育质量较高，且小区内有幼儿园，便于家长接送孩子上下学。