阳光新景小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光新景小区位于徐汇区华东理工板块，靠近梅陇商圈，交通生活便利。小区由上海鑫泰房地产发展有限公司开发完成，于2001年竣工，房龄较老。小区总建筑面积40000㎡，容积率1.4。小区共有28栋楼，由小高层和多层组合而成，户型多以约81㎡至136㎡的两室和三室为主，南北通透。小区整体绿化率为38％，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率大于35％，绿植种类多样，环境十分优美；
- 教育资源丰富，家长有更多的选择性，接送孩子也十分便利；
- 周边设施齐全，，满足用户休闲娱乐购物和基本的生活需求。
缺点- 小区车位不足，导致内车辆乱停现象严重；
- 小区房龄较老，由于物业维护的不是很及时，小区外立面脱落，小区整体较旧。
地段交通
8.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.4
915米
步行至地铁
309个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区出门约1km有15号线罗秀路地铁站和华东理工大学地铁站，可以换乘1号线、2号线、13号线和14号线，地铁乘坐便利。小区向南约100m，有50路、156路、192路公交车，向北约200m有131路、731路、804路公交车，基本上都可以直达莘庄徐家汇，出行十分方便。小区临近上西中路和虹梅南路，道路宽敞，自驾出行也是非常方便。
附近学校
9.1 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.3
72个
附近幼儿园
33个
附近小学
43个
附近初中
阳光新景教育资源丰富，1km以内有多家幼儿园，其中上海幼儿园距小区约400m，长桥第二幼儿园（凌云园）距小区约500m，老人接送孩子也非常方便。小区出门约400m是华东理工大区-附属小学，约500m是华东理工大学附属中学，为孩子们就读提供了便利的条件和良好的学习环境。距小区约800m是华东理工大学徐汇校区，闲暇时可以在学校里散散步，感受校园的清新，也可以让孩子体会到学习的氛围。
居住品质
8.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化环境非常好，整体绿化率达38％，小区内树木葱郁，植物种类多样，景致优美。小区内配有2000㎡的大草坪并配有儿童游乐设施，我们经常可以看到有父母带着孩子在这边放松游玩，也是老人们打太极、做运动，休闲锻炼的首选之地。特色廊架可以供住户临时休憩，夏季可在这里乘凉聊天。
建筑特色
阳光新景小区以简单的欧式风格为主，外立面以灰色瓷砖为主白色涂料为辅，小区的外观整体性和美感很强简洁大气，色彩典雅大方，由于小区建造时间比较久，物业维护不是很及时，所以外立面较旧。
楼栋分布
小区总建筑面积为40000㎡，楼栋总共28栋，总住户为408户，小区由小高层和多层组合而成，户型以约81㎡的两室和约98㎡-136㎡的三室为主，南北通透，但是楼间距约为30m，所以采光较差。
出入口
小区共有三个出入口，出行以东北门为主，临近天灯路，方便出行，北门临近丹棱路，东南门临近中环路，但仅限于行人通行，出门往北约400m便是上海幼儿园，东南门临近公交车站，通行公交较多，出行也非常的便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 441户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 健身娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区会有保洁人员每天定时清扫，保持路面干净，楼道内整洁卫生，为居民提供干净整洁的生活环境。小区内绿植也会定期进行修剪，公共设施会进行定期的维护，给居民带来良好的生活体验感。
安保
小区内配有保安6名，且不定时进行巡逻，小区内各主要路口设有闭路电视监控系统和红外报警系统，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁智能管理系统，外来人员需要向保安说明情况并做好登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 上海阳光物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共135车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，距小区约200m有凌云壹街坊，约500m有凌云商业中心，约600m有徐汇梅陇商业中心，靠近梅陇商圈，满足居民生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训、商务居住、文化旅游需求，步行出游也十分方便。距小区约500m有沃尔玛大型生活超市，可供居民采购日常所需用品。小区约100m还有全球优选生活超市，可以满足居民日常的生活需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距小区约800m是上海市徐汇区大华医院，该医院为二级乙等综合医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求。小区东南门约300m的是凌云街道社区卫生服务中心，一般的感冒发烧等疾病居民可在这里就诊。距小区约100m的益丰大药房和华氏大药房可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区附近生活服务较好，附近有徐汇区凌云菜市场约600m，上海市徐汇区白鹿菜市场约700m，菜场内蔬菜瓜果非常新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利。距离小区200m有中国邮政储蓄银行，约500m是上海银行24小时自助银行，便于居民办理一些日常业务。距小区约700m是中国联通(徐汇梅陇营业厅)，居民办理一些日常业务是非常方便的。
公共资源
小区附近公共资源设施较全，嘉川路小游园距离小区约800m，公园内环境优美设施齐全，大片的草地可供儿童游玩嬉戏，是居民们闲暇散步锻炼身体首选。附近有多家图书馆，如距小区约500m的上海健康医学院徐汇校区图书馆，可以为居民提供安逸的阅读场所，培养孩子们爱读书的习惯。
休闲娱乐
小区北边距小区约200m上海徐汇区优幕星天地影城，居民闲暇时可以来放松一下。距小区约200米的星巴克深受年轻人和白领的喜爱。附近200内健身房有ROCKIT FITNESS诺科健身、benefit健身工作室(凌云一街坊店)、淘气健身、新新瑜伽(凌云店)等多家健身房，环境较好，器材完善多样，为有健身需求的居民提供了多种选择。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻白领来说，建议选择约81㎡的两居室，房子面积小，可以减小资金压力。对于预算充足的家庭来说，建议购买约98㎡-136㎡的三居室，居住空间会比较舒适，附近交通便利，而且医疗教育资源丰富，非常适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区地理位置十分优越，1km内可以乘坐地铁，小区附近有多条公交线路，交通非常便利，且周围各类设施完善，最重要的是小区周边学校较多，而且主推房型为81㎡-136㎡ 的两室和三室房型，这种比较吸引有孩子的家庭购买，为了孩子的上学考虑，这种小区一般销售的比较快。建议房东可以根据房子的楼层、装修程度等适当调整价格。
租房建议
小区主要房型为约81㎡-136㎡的两室和三室户型，比较房型适合家庭租户，周边交通便利，方便上下班，周边教育资源丰富，学校众多，可以给孩子一个好的教育环境。建议单身白领租客合租，分摊房租，可以相对减轻租房压力。
出租
小区的地理位置优越，周边交通便利，医疗、生活等设施配备齐全，而且附近有对口学校，出租是价格可以比其他地方高。房东可以将房子装修一下，这样不仅容易出租，出租的价格也可以适当提高。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区房龄虽然较老，但是小区绿化非常好，小区内干净整洁，设施配备齐全，可以供居民休闲娱乐。周边配备大型商超和菜市场，生活便利，但是由于小区内没有地下停车场，随意车位不足，由于物业处理的不及时，小区内车辆乱放十分严重。
业主特征
由于小区主要房型为81㎡-136㎡左右的两房和三房，所以属于刚需性住房，交易较为频繁，但业主大部分为自主型，所以业主之间都关系很好，大部分业主都是公司白领，素质高，多数都是年轻人，社区流动人口小。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费