白玉苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 白玉苑位于普陀区域武宁板块。小区由中国电力信托投资有限公司开发，于1999年竣工。容积率约为1.6，小区共有约8栋楼。小区户型面积有55㎡-127㎡左右的1居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为42%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离中山公园约1.1km，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为42％，绿化环境较好。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
393米
步行至地铁
147个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区412m左右有金沙江路地铁站，途经地铁3号线、地铁13号线和地铁4号线，居民地铁出行便利。距离小区130m左右有宁夏路白玉路公交站，停靠此站的公交线路有136路公交线路，居民公交出行方便。距离小区103m左右有顺义路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.5
105个
附近幼儿园
48个
附近小学
50个
附近初中
距小区约242m处有绿地世纪城幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约173m处有福兴村小学，是一所公办小学；距离小区201m左右有华东师范大学附属外国语实验学校(顺义路)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为42%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以红棕色的涂料为主，防水防潮和耐腐蚀的效果较好；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为1.6，小区户型面积有55㎡-127㎡左右的1居室到4居室；小区户型南北通透，户型采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东北门、北门、南门和停车场，其中北门暂时无法通行，南门禁止机动车通行，东北门临近白玉路，停车场位于小区内部，临近东北门。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 512户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海运泰物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
10个
购物中心
1个
商场
114个
超市
暂无
便利店
商业配套
上海环球港距小区约474m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区80m左右有华联超市(顺义路店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区424m左右有五月罗马海鲜自助餐厅(上海环球港店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.6km左右有上海市普陀区中心医院，该医院是一家综合性医院。距小区1.2km左右有静安区曹家渡街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区136m左右有复美大药房(宁夏店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约376m有永昌西康菜市场(宁夏路)，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约160m有兴业银行(顺义路社区支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约307m有中国移动，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
中山公园距离小区约1.1km，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。华东师范大学-图书馆距离小区约1.1km，居民闲暇时可来此读书。上海市公安局普陀分局白玉路派出所距离小区约384m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约275m有一兆伟德健身(宁夏路店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约479m有极光点播影院(上海环球港店)，方便居民日常观影。距离小区473m左右有君满堂-KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择127㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区临近地铁站，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住89㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择127㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感，小区还有丰富的健身娱乐设施，有利于居民身心健康；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里之间关系较好，居住氛围也较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费