小区房龄较老，内部景观一般，小区的路面为水泥路面，路两旁只有基本的绿化，拥有树木和灌木，目前来说树木生长茂盛，郁郁葱葱，对于灌木会有定期的剪裁，比较整齐美观，居住氛围浓厚。

小区外立面材质是涂料。因为修建年代较早，加之涂料防水性不强，维护不及时等原因，目前外立面已有部分脱落现象，美观度受到影响。

灵新小区共由57栋多层普通住宅组成，联排分布均匀，总建筑面积为25816㎡，总占地面积为 ㎡；小区楼栋层高为2.6米，梯户比为一梯两户、一梯三户、一梯四户、一梯五户不等；房屋总数为1378户，建筑面积段集中在29-73㎡之间，且主要为三种主要的中小户型：29-39㎡的1房、41-69㎡的2房和73㎡左右的3房。

小区内有东、南、西、北门4个出入口，分别位于1013弄7-8号楼之间、52号楼旁、27号楼旁和6号楼旁。其中，小区北门靠近汶水路，仅允许人同行，而西门靠近新市路，人车皆可行，为主入口。

经实地探访了解到，小区物业服务质量较高，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适安全的居住环境；在卫生保洁方面，小区物业每天都会清扫路面、楼道，及时处理垃圾，并对电梯进行保洁；小区内清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。

小区内有4个保安，负责24小时治安管理，加之每栋楼内设有门禁，非本小区居民需通过业主授权、保安说明等方式才可进入，管理较为严格，具有一定的安全保障性；同时，小区还与110联网，当出现紧急情况时，便于附近民警迅速及时地赶到以保障居民的人身、财产安全。

小区为成熟的老小区，周边商业配套齐全，项目2公里以内有大型商圈、超市等，基本满足居民的日常需求。小区周边的商场主要有龙之梦，麦德龙，超市主要有农工商超市和世纪联华。 1.虹口龙之梦：距离小区约2千米，商场直接与轻轨3号线相连，居民也可乘坐3号线直接到达。凯德龙之梦汇集家乐福、国美、金逸国际影城等著名购物娱乐品牌。也是集购物、餐饮、休闲、娱乐等一体的一站式消费区。周末人比较多，餐饮通常需要排队。 2.麦德龙：位于广粤路418号，距离约1千米，步行需要15分钟。麦德龙超市进口产品较多，蔬菜水果肉类等比普通超市质量要好，但价格也稍高。 3.农工商超市：位于水电路1128弄4号，距离小区约167米。该超市提供水果生鲜等产品，还出售零食和一些日常生活用品，折扣较多，网评显示营业态度热情。

小区周边医疗设备较为齐全，250m范围内即有多家药店，小病置药、就诊问题不难解决；5公里范围内有岳阳中西医结合医院和上海第十人民医院等三级甲等综合性医院，医疗设备先进，大病就医需求可基本满足。 1.上海市第十人民医院，距离小区4千米，该医院的特色学科是消化内科和护理。其曾获得全国优质服务“百佳医院”等荣誉称号，连续7年社会满意度调查名列前茅。 2.上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，距离小区1千米，该医院是集医疗，教学，科研为一体的三级甲等中西医结合综合性医院，医疗水平较高，居民可在“好大夫在线”在线预约医生。 3.益丰大药房，距离小区200米，该品牌是一家全国大型平价药店超市连锁企业，具有一定的品质保障，其次，该药店支持在线购药，送货上门，药师服务等特色服务，置药便捷。

广灵菜市场位于广灵四路268弄，距离小区约190米，菜场内菜品品种比较齐全，有豆制品、肉制品、蔬菜、水产品等，整体环境干净卫生，价格相对其他超市要低。

1.中国建设银行距离小区222米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区809米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区646米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。

项目周边公共资源较多，主要有虹口图书馆和凉城公园。 1.虹口图书馆距离小区很近，大约距离1千米，居民可以前去图书馆借阅读书，在休闲的时候看书陶冶情操，提升自我修养，提高生活品质。 2.曲阳公园：距离约2千米。公园内不仅有大量绿色植被，还有抽象雕塑和演出平台。居民可以选择合适的时间来这边散步聊天，还可以观看一些正在演出的节目。在此可以感受到公园的宁静，得一片繁华闹市中的安宁。

1.40㎡的房屋建议30岁左右的刚需族购买，且多用于婚房或过渡性住房。 2.50-60㎡的两房建议30-45岁、已婚育子的人群，多考虑到小区有*的学校，且希望孩子能受到良好的教育。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素：装修档次，交通便利。由于本小区属于老公房，小区的内部环境与设施都不是很好，所以房屋内部装修是购房者较为关注的因素，户主可以在出售前对房屋进行简单的维护装修，以在出售定价时获取一定优势。 2.影响本小区出售成交速度的主要因素：楼层，三四层的房屋通风采光条件较好，能够提供更好的生活体验，因此成交速度更快。

1.对上班出行的租房者，建议选择一房，2至4层的房子，因为采光较好，楼层不高，租金也相对比较便宜；若考虑到上班出行的便利性，建议租临近小区出入口的楼栋。 2.对于有老人小孩的家庭而言，建议选择二房或三房的房型，虽然租金比一房型较高，但是能够满足家庭对于居住空间的要求，相对而言还是比较经济实惠；考虑到老人和小孩的出行便利，建议选择中低楼层。

1.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。 2.楼层的位置和装修的好坏是影响租金价格的主要因素。小区属于老公房，所以开盘年份较早，因此房屋的内部装修如果维护欠佳的话会使购房者产生房屋陈旧之感。而具有档次质感且维护良好的房屋则会比较受购房者的欢迎。所以，业主朋友们可以在定价前，对房屋进行适当的装修，并结合楼层的位置给出合理的定价。 3.由于租房者对于房租的高低较为看重，因此业主朋友们可依据不同的房型大小和装修情况，适当调整价格，这样利于加快出租的成交速度。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

主力购买人群是外省来沪工作者和本地白领，由于小区地理位置较优越，交通便利，周边商服、教育等配套成熟，生活便利，加之其价格相对同地段小区来说较低，一定程度上符合本地年轻白领和外省市来沪工作者的收支水平。

小区的租赁较为活跃，小区的租客较多，大多数为20-35岁的年轻上班族，他们的主要目的是为了上班交通方便。也有部分老年人租住在此，帮儿女照顾小孩，主要租住建筑面积偏小的一房户型，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区周边交通便利，公交、轨交线路四通八达，靠近地铁3号线大柏树站，有多条公交线路经过。 2.周边生活和商业配套齐全，成熟的住宅区有浓厚的生活氛围。由于房子户型较小，房龄较老，定位也偏低，所以租金较低。 3.学校众多，附近教育资源丰富，周边有凉城第一小学、上海市复兴高级中学，上海市第五十二中学等学校。