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静安四季苑小区测评
9.0 分
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

静安四季苑小区处于静安区域南京西路板块，于2007年竣工，由上海先锦置业有限公司开发完成。小区共有4栋楼，容积率5左右，为高层建筑。小区户型面积有76㎡-195㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区周边商业资源发达，居民日常购物方便；
  • 小区周边休闲娱乐场所丰富，便于居民放松休闲。
缺点
  • 小区距离吴江路/石门一路(路口)较近，有一定噪音影响；
  • 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
9.9 分 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

9.4

公交便捷度

9.5

94米

步行至地铁

261个

附近公交站

11个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离南京西路地铁站64m左右，地铁2号线途径该站点，轨交出行方便；距离小区102m左右有南京西路石门一路公交站，停靠公交20路、37路、330路，对于乘坐公交车出行的居民来说比较方便；距离小区640m左右有延安高架路入口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.7 分 低于50% 本商圈小区

学前

9.2

小学

9.2

初中

9.5

138个

附近幼儿园

66个

附近小学

77个

附近初中

延安中路幼儿园(延安中路)距离小区约563m，是一家公立学校；上海市静安区第三中心小学距离约269m，是一所公办小学；上海市建承中学距离小区约367m，是一所公立高中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分 高于86% 本商圈小区

小区绿化

6.6

舒适程度

6.1

新旧程度

8.4

停车便捷

7.9

物业服务

9.7

环境概况
小区内有保洁阿姨，清扫路面、垃圾处理、楼道清洁等都完成地较好，基本没有可见垃圾；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以浅卡其色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率5左右，为高层建筑。小区户型面积有76㎡-195㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区内共有2个出入口，分别为西门和地上停车场，西门靠近ENERGY STATION，地上停车场位于静安区-石门一路333弄，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 557户
绿化率
  • 15.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业公司管理机制良好，在小区保洁方面，保洁人员每天按时清扫路面、处理垃圾、清扫楼道等，基本没有可见垃圾；小区物业定期修剪养护绿植，定期检修公共设施，小区外立面无明显损坏痕迹，居民对物业比较满意。
安保
小区内设有多名保安，不定时的巡逻，进行严格的治安管理，小区与110实时联网，有效地确保了住户的人身及财产安全；小区每栋楼都有门禁设置，外来人员必须由业主授权并经过同意后才可进入。
物业信息
物业信息
  • 戴德梁行物业咨询（上海）有限公司
物业费用
  • 5元/㎡/月
车位
  • 共248车位
  • 地下248个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面320.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.7 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

9.7

餐饮服务

9.0

银行金融

9.8

33个

购物中心

4个

商场

95个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区158m左右有818广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约206m处有联华超市(奉贤路店)，超市商品比较齐全；距离小区约187m处有肯德基(新茂名餐厅)，方便居民日常就餐。
医疗资源
上海长征医院距离小区约695m，是一家综合医院；上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院青海路门诊部距离小区约324m，可以解决感冒发烧等问题；雷允上药房(南京西路店)距离小区约118m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，大沽菜市场距离小区602m左右，可供居民日常采买；距离小区108m左右有中国工商银行24小时自助银行(石门一路支行)，便于居民日常理财；小区距离中国移动(南京西路营业厅)约171km，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区372m左右有上海环艺电影城(梅龙镇广场店)，闲暇时可以到此观影；距离小区2.3km左右有乐乐按摩，居民可到此处进行按摩，舒缓，享受生活；小区距离兰纳泰式传统按摩(吴江路店)约2m，深受年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择76㎡左右的1房，户型面积相对较小，可以选择贷款，能够减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择195㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行简单的装修，提高舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择租住76㎡左右的1房，租金较低，可以减轻经济压力；建议租户租住时检查好水电等安全问题，以免发生不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利，靠近地铁2、12、13号线，出行上班都十分便利，满足了大多数人群在此购买房屋与租住的原因；小区处于两大商业圈之中，地段优势不言而喻，商业、生活、娱乐设施一应俱全，大体满足住户日常休闲的要求；整体来说，小区居民居住体验较好
业主特征
小区距离地铁2、12、13号线都很近，上下班出行方便，因此业主多为上班族；小区还有一些三代同堂家庭，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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