小区内有凉亭、花园等景观，绿化较好，树木高大茂盛，居民饭后可以带着老人和孩子在小区中散步休闲。

小区外立面采用淡黄色的面砖，外观明丽大气。根据现场调查，小区房屋维护较好，无明显损坏脱落现象。

小区共由48栋多层住宅构成，房屋共6层，层高为3.1米，未设置电梯，小区总建筑面积约56700㎡，总占地面积约100000㎡。小区户型建筑面积在55-150㎡左右，一房户型面积约为55-60㎡，二房户型面积约为81-114㎡，三房户型面积约为103-150㎡。

小区共有两个出入口，主入口靠近齐河路，位于6号和8号楼之间，次入口靠近云莲路，位于30号和42号之间。主入口允许车辆和行人通行，门禁方式为刷卡。次入口只允许行人通行，门禁方式为保安识别。

小区物业服务质量较高，对绿植、水景和公共设施维护情况较好，绿植茂盛，没有枯死，公共设施也无明显损坏，水景也无干涸现象。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，一般会定时清理道路和垃圾。

在安保方面，小区共有10个保安，每2小时巡逻一次，负责小区24小时的治安管理。小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。小区也已与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。

小区周边商业配套设施齐全，超市、商场众多，可以满足居民的日常购物需求。 好德便利店，距离小区约100米，可以为居民提供24小时服务。 沃尔玛商场距离小区约350米，位于上海市齐河路258号，商品种类众多，可以满足居民的日常需求。 浦东商场距离小区约912米，位于上海市浦东新区成山路，餐饮、购物、娱乐应有尽有，可以满足居民不同层次的购物需求。

小区周边医疗资源丰富，南浦医院距离小区562米，武警浦东医院距离小区690米，仁济医院距离小区1200米，可以满足居民的看病需求。且距离小区100米处有一家华氏大药房，位于齐河路258号，居民步行即可到达，买药方便。

距离小区500米范围内有中国光大银行、中国工商银行等众多银行，居民可以方便地享受到各种金融服务。距离小区457米有昌莲集贸市场，691米处有齐河路菜市场，菜品种类齐全，选择较多，居民步行即可到达，可以满足居民对食材的需求。

小区周围公共资源丰富，三林体育中心距离小区约30米，位于羽山路9号，内部有三林游泳馆、溜冰馆、羽毛球馆、篮球场等，居民可以锻炼身体，放松身心。蔓趣公园距离小区899米，位于洪山路201号，环境优美，有较多儿童设施，适合带着孩子一起游玩。

距离小区1.5公里处有保利国际影城，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。

1.预算有限的年轻人或者婚房族可以选择55-60㎡的一房户型，面积较小，总价较低，年轻人经济压力较小。 2.预算充足的购房者可以选择81-114㎡的二房户型或103-150㎡的三房，可以满足一家人的居住需求，且生活舒适度高。

楼层、户型、面积以及业主心态等均会影响房屋售价和成交速度，业主可以综合各种因素考虑，合理定价。

1.在附近上班的上班族可与他人合租100㎡左右的二房，分摊租金，经济压力会较小。 2.家庭成员较多的租客可以租住130㎡左右的房屋，居住面积较大，可以满足一家人的居住需求。

1.家电和水电燃气一定要做好维护，房屋打扫干净，水电燃气费用缴纳清楚后再出租。 2.租客对房屋的装修和楼层比较看重，业主可以适当装修后再出租，有利于提高租金。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。 2.小区周边配套设施完善，商业、医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。

小区周边配套设施齐全，教育资源丰富，主要购买人群是30-50岁左右的白领。 预算有限的年轻人大多选择55-60㎡的一房户型，交通方便，且面积较小，总价较低。 预算充足或家庭成员较多的家庭大多选择97㎡的二房或103-150㎡的三房户型，居住面积大，可以满足一家人的居住需求，生活舒适度高。

小区内租客主要是28-36岁的外省市来沪工作者，人数较少，他们选择租住在此的原因是： 小区租金较低，可以减轻上班族的生活压力。 小区周边交通方便，700米处有地铁6/7号线高科西路站，租客上下班便利。 小区周边配套设施齐全，教育资源丰富，孩子就近上学方便，居民生活便利。