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威海苑小区测评
8.9 分
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

威海苑位于黄浦区人民广场板块，小区于1999年竣工，由上海黄浦投资发展公司开发，小区共有3栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为4.8，小区户型面积有93㎡-147㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离南京西路地铁站约650m，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行比较方便；
  • 小区距离仙乐斯广场约301m，距离小区较近，为居民逛街休闲提供了便利。
缺点
  • 小区绿化率约为30%，环境一般；
  • 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.7

公交便捷度

10.0

565米

步行至地铁

411个

附近公交站

12个

附近地铁站

距离小区约650m有南京西路地铁站，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约138m有威海路黄陂北路公交站，本站停靠49路公交车；距离小区约210m有武胜路黄陂北路公交站，本站停靠23路、49路公交车；距离小区约301m有南京路步行街西侧公交站，本站停靠都市观光旅游1号线公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约181m有南北高架路入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分 高于81% 本商圈小区

学前

9.1

小学

9.9

初中

9.9

135个

附近幼儿园

77个

附近小学

84个

附近初中

距离小区约72m有玛诺利娅主题幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约310m有上海市黄浦区重庆北路小学，是一所公立小学；距离小区约81m有上海理工大学附属储能中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分 高于90% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.1

新旧程度

7.7

停车便捷

8.0

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般；小区内有健身器材，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红棕色的瓷砖为主，防水防潮效果好；物业将外立面维护的比较好，墙面没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为4.8，小区户型面积有93㎡-147㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和1个地上停车场，分别是西1门和西2门，其中西1门位于重庆北路318-1号楼附近；西2门位于重庆北路318号；地上停车场位于重庆北路318号。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 252户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 广场；
  • 乒乓球台；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业很专业，服务及时；物业会定期维护修剪灌木，保障环境的美观；小区的健身器材也会定期维护，保障居民使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全；小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海乐益物业有限公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面450.00元/月
生活配套
9.9 分 高于67% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

9.5

餐饮服务

9.9

银行金融

9.4

44个

购物中心

4个

商场

125个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约301m有仙乐斯广场，距离小区较近，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约53m有百天百货，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约493m有上海长征医院，居民就医比较方便；距离小区约160m有黄埔区南京东路街道社区卫生服务中心，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约251m有上海八仙马立斯菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜；距离小区约136m有中国民生银行(上海黄浦支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约505m有大光明电影院(南京西路店)，居民闲暇时看电影较为方便；距离小区约539m有安心瑜伽(大沽路店)，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
8.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为147㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，业主可将房屋推荐给周边上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与他人合租93㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租147㎡左右的5居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.9 分 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便；小区周边配套设施比较完善，可以满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好，居民居住体验相对较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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